[摘要] 要买房的同志，你们的春天来了!中央会议喊话要适当降房价，去楼市库存，未来利好楼市的政策或许会有一箩筐!
要买房的同志，你们的春天来了!中央会议喊话要适当降房价，去楼市库存，未来利好楼市的政策或许会有一箩筐!
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，那可谓是亮点十足!会议提出，明年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，并鼓励适当降低商品住房的价格!
五大任务
战略上要坚持稳中求进 战术上要抓住关键点
：积极稳妥化解产能过剩。
第二：帮助企业降低成本。要降低企业税费负担，研究降低制造业增值税税率。要降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。
第三：化解房地产库存。要通过加快农民工市民化，消化库存，稳定房地产市场。要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。要取消过时的限制性措施。
第四：扩大有效供给。
第五：防范化解金融风险。
其中，去库存要落实这些举措：
●通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
●落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
●明确深化住房制度改革方向，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
●发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
●鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
这番举措都非常接地气，关乎到老百姓们的贴身利益!这么说来，今年政府给广大群众派发了不少政策大礼包哦，往下看看就知道↓
2015年政策回顾
降息降准+购房新政+贷款新政
1
2015-02-04
央行：2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，相当于放水几千亿!
2
2015-02-27
央行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。公积金贷款利率也有对应的下降。
3
2015-03-30
央行、住建部、银监会3月30日通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金购买首套房首付20%，二套首付30%。五改二落地：购买2年以上普通住房销售免征营业税。
4
2015-05-10
央行决定：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。
5
2015-06-27
央行决定：自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准+降息0.25个百分点。
6
2015-08-25
央行决定：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
7
2015-09-30
央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。住建部联合三部门发文，自10月8日起，公积金异地贷款全面推行。
8
2015-10-23
央行宣布，10月24日起降息0.25个百分点+降准0.5个百分点。
这些政策利好为小伙伴们省下的钱能买台车了吧!尽管今年政府已派发许多政策大礼包，然而在中央经济工作会议上提及了房地产要消化库存，稳定房地产市场，看来好戏陆续来哦，明年的利好楼市政策或许已经在路上了!
据易居中国执行总裁丁祖昱预计，明年仍然是房地产的政策年，以下的五个政策很有可能成为救市的主力：
1首套房首付款比例降至10%
首付下调对楼市去库存能发挥为显著的作用，首套房首付降至10%或是明年楼市去库存的大招。
※落地时间：随时 效果：★★★★★
2房贷利息抵扣个税
这项政策能提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显，一旦政策落地，将引爆一、二线城市的楼市，对去库存有明显作用。
※落地时间：预计早将在下半年 效果：★★★★★
3农民工全面纳入城市购房优惠体系
农民工购房政策上：1)加快户籍制度改革进度;2)将农民工纳入公积金缴纳体系;3)个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策实施的话，利好楼市中长期稳定。
※落地时间：随时，各地按需落地 效果：★★★★
4执行土地供应的“有供有限”政策
建议库存消化周期超过2年的城市暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的则可恢复供地，每个季度由国土部统一公布“暂停城市”和“恢复城市”的名单。
※落地时间：随时 效果：★★★
5政府收购商品房用作保障房
对于库存大的城市来说，此措施短期内能有效降低库存，但由于库存压力大的城市对保障房需求相对较小，可能此措施效果一般。
※落地时间：随时 效果：★★★
肖文晓的十大新政猜想：
1、加快户籍制度改革，分城市、分类别、分阶段解决农民工入户的后顾之忧。部分有条件的城市或重启“购房入户”。
2、纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等。
3、把公租房的保障范围扩大到户籍人口，完善公租房人群的社会保障福利。
4、库存较大的城市，地方政府将部分回购商品住房，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房，增加公租房供应。
5、取消对一人购买多套房产的限制，取消在二手房交易环节对多套房产课以重税的差别化政策。
6、扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，给予税收、政策方面的优惠。
7、出台文件给予行业方向性的引导，促使市场尽快调整到位。
8、对房地产企业的“兼并重组”给予政策支持。
9、北上广深解除限购。考虑到市场过渡的平稳性，可能是分阶段退出。
10、取消对房贷的一刀切的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款。
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