[摘要] 虽然房价总体下行，但毋庸置疑，2015年，大连仍有不少楼盘卖得非常不错。
虽然房价总体下行，但毋庸置疑，2015年，大连仍有不少楼盘卖得非常不错。
不过，在多重新政的刺激之下，与往年相比，2015年的住房购买结构发生了较大的变化。那就是：刚需型产品虽然仍是主导，但不再“一枝独秀”；改善型产品“彻底翻身”，强劲释放。据此，有业内人士甚至宣称：2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。
切中基本需求 刚需房仍是主导
近几年来，随着房地产市场逐渐走向理性，刚需房成了楼市中大的宠儿。2015年，虽然改善型住房的需求“异军突起”，但刚需房在销量上的老大地位仍然没有动摇。
数据显示，2015年全年，大连楼市销量排在前三甲的三个楼盘，仍是以60~90平方米的户型为主打，均价在10000元/平方米左右的刚需楼盘。当然，这些楼盘之所以能够热销，除了其较低的价格和较合适的面积之外，与其地理位置、生活配套等其他条件也息息相关。比如，今年热销的几个刚需楼盘，地理位置虽然都不是很“核心”，但普遍拥有较为便利的公共交通，有的还是“地铁房”；学区虽然不一定能划到“重点”，但周边像样的学校也都不缺；商业虽然不一定很繁华，但都能保证日常生活所需……明白了这些，也就明白了刚需房的地位所以能够稳固的原因，那是因为这些房子不仅能给居住者一个基本的居住功能，而且能够切中他们日常的基本生活所需。
新政刺激不断 改善型强劲释放
和往年不同的是，2015年，随着政策对改善型需求的刺激，刚需产品“一枝独秀”的状况发生了改变，改善型置业需求强劲释放。
从 “3·30新政”到10月24日后一次降息，2015年，政策方面对于改善型需求的支持从未中断，从取消限贷到降息、降准，从提升公积金贷款额度到降低二套房首付比例，每一次的政策调整都撬动了一批改善型需求购房者进入市场。尤其是“3·30新政”中的“营业税5改2”直接刺激了“卖一买一”类升级置业客群的换房节奏，使得这类客群能够更快地将“小房”出手，购置“大房”。
相关统计显示，从2015年4月以来，虽然60-90平方米的中小户型依然占据大连房地产市场成交的主导，但是改善型户型成交占比开始逐渐上升。另外，相比2014年同期，3月30日后，成交面积在90-150平方米户型的市场占比也明显提高了。据此，有业内人士甚至宣称2015年或可命名为楼市“改善需求入市年”。
值得指出的是，虽然改善型需求成交占比上升，但就2015年而言，其需求的增长量仍然大大低于供给的增长量。之所以出现这种现象，除了部分开发商引导市场的惯常做法以外，还与一些政策虽已出台但尚未落地，或虽已落地但效应尚未显现有关。比如2015年年底出台，2016年1月1日正式实施的“全面二胎”政策，被普遍认为是对改善型需求的巨大政策利好，但这一政策效应的真正显现，恐怕要等到三年以后。王德春
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