[摘要] 2016年开年，在中央“鼓励开发商适当降价”的楼市氛围中，新一年的房地产市场按理说应该延续甚至加大2015年的促销优惠力度，然而，就2016年开年首月大连楼盘的优惠量来看，似乎有点反其道而行之的趋势。据大连房天下房天下数据监控中心统计，截至2015年12月22日，大连2016年1月预计优惠楼盘共213个，占市场全部新盘的61%。
2016年开年，在中央“鼓励开发商适当降价”的楼市氛围中，新一年的房地产市场按理说应该延续甚至加大2015年的促销优惠力度，然而，就2016年开年首月大连楼盘的优惠量来看，似乎有点反其道而行之的趋势。据大连房天下房天下数据监控中心统计，截至2015年12月22日，大连2016年1月预计优惠楼盘共213个，占市场全部新盘的61%。 213这一数字比2015年任何一个月的优惠楼盘都要少得多，与2015年的平均优惠量244盘相比少了31盘，较之2015年优惠高峰12月的267盘年终促销大战甚至骤减54盘。进入2016年，楼市难道把促销法宝抛弃了吗？
质疑一：房价回升了？
答案：2015年11、12月房价创5年来新低
多个城市楼市的欣欣向荣以及大连开发商在2016年开年首月急于收回优惠，不禁会让人首先想到大连房价是否出现了回暖信号。那么，大连近两月的房价走势如何呢？
据中指研究院2016年1月1日发布的《2015年12月中房指数系统百城价格指数报告》数据显示，2015年12月，100个城市住宅平均价格为10980元 /平方米，环比上涨0.74%，但大连住房并没有明显的回暖信号，均价为10079元，环比虽上涨近0.5%，但较2014年同比下降8%。至12月，大连房价2015年又降了876元，且11、12月大连房价还创下了5年来的新低。
具体到各个区域，有数据显示，2015年12月份，大连市内房价并无太大波动，中山区房价基本没有变化，除高新园区房价下降外，其余甘井子区、西岗区和沙河口区均有上涨，但无论是上涨还是下调，幅度都不大。还有业内人士认为，就现实情况而言，大连的库存不可能短期消化完毕，价格也是不可能大涨的。由此，我们可以看出，2016年1月，大连楼盘优惠量的骤减与房价走势并无太多关系。
质疑二：销量提高了？
答案：成交涨跌交替 或将继续低位稳定运行
2015年12月，虽然各大楼盘都为了向全年任务额做后冲刺而给出了大力度的优惠，使得优惠楼盘量上升至267个，创下大连楼市全年楼盘优惠量的新高，然而，从整体成交量上来看，并没有出现成交回暖的趋势。
据指南针数据统计显示，2015年12月大连市内五区商品住宅整体成交每周成交分别为418套、2560套、839套、605套，呈现涨跌迭换的局面。整体成交约4422套，较当年 11月的 3355套增加了1067套，增量主要集中在第二周：2015年12月第2周，大连市内五区商品住宅整体成交2560套，环比暴涨512.44%，成交面积235627.4平方米，环比暴涨416.55%。
据业内人士介绍，这样的暴涨主要是受中山区大批量刚需产品集中备案的带动，整体周成交大盘才止跌暴涨，但这只是个别现象，不能说明成交就有回暖的走势。
质疑三：房企态度有变？
答案：传统淡季 各楼盘着重跟进此前大量意向客户
既然房价和销售都并没有出现回暖的趋势，那各个楼盘为何收回或收窄优惠呢？
采访中，高新园区一楼盘负责人告诉记者，2015年的后一个月，各大楼盘为完成全年任务额，冲刺业绩，无奈打响了年终促销大战，虽然成交量提升并不明显，但也确实吸引了很多意向客户的咨询。进入2016年的元月，各楼盘重点还是跟进此前的大量有效意向客户，促成交易。
另外，华南区域一项目营销经理也坦言，随着传统春节销售淡季的临近，成交情况会受季节和气候影响的因素与日减少，同时因新增供应量同步放缓的背景下，大连楼市将难以出现成交大爆发的现象，估计近期或将维持低位运行的常态。所以，推优惠也没什么效果，也就不急于弄什么新的优惠手段了，开年首月优惠楼盘量骤减也就不足为奇了。
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