大连买房公积金不能用?揭公积金贷款难5大潜规则

房天下  2016-01-19 07:00

[摘要] 开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！

房天下讯“唉，房奴的生活即将开始，想想就头疼，以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了……”大连购房者小严跟朋友抱怨道。“哎？你怎么还的那么多？我的房贷每月才还一千多元啊”朋友说。“你用的是公积金吧，用公积金贷款划算，还得少，我买的楼盘不支持公积金贷款，只能用商贷，我每月要还三千多呢！”小严无奈道。“唉，你这样好亏啊，看来我用公积金贷款还是赚了的！”

目前，像小严这样由于各种原因不能使用公积金的购房者大有人在，而像他朋友那样使用公积金贷款，并得到便利的购房者也不在少数。公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。

它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。

不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，但是，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！所以，经常小编会听到这么一句话：公积金，想说爱你不容易！为何想爱不能爱？因为好多人无法使用公积金！

为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？

首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，近日住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在大连，目前公积金只能实现省内互贷，省外暂无法使用大连公积金。

其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。

然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。

还有，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！

后，银行对公积金也不太热情。公积金贷款和商业贷款的相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！

所以，小编在这里真诚的说一句：遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口，那么，这些为你省心省事的楼盘有哪些？走起来！

世茂寰海城

世茂寰海城。53-73平品质户型超低首付4万起，超大赠送面积，至高赠送一房空间。小高层均价6500元/平，独栋别墅13000元/平，联排别墅8000元/平。

另外，90-120平高层5199元/平起，120-140平叠院产品同期热销，成交就送超值大礼。全款98折，贷款99折。2号地块2号楼、53-129平，6000-6200元/平。主力产品为高层。目前少量别墅房源在售，联排、叠拼别墅260平户型在售，双拼别墅121平、127平、140平户型在售，清盘95折优惠。另有A04地块1-7号楼在售，面积区间90-120平，商业10-110平户型在售，预计2016年6月交房。

项目配套
教育：自建中小学、幼儿园、旅顺54中、大连市第六十二中学、小南小学、水师营幼儿园
商业：老城区商业区、水师营商业圈、乐购、好又多、新玛特超市
医院：旅顺二院、文化街诊所、岳常志内科诊所。
景观：白玉山风景区、龙河景观带、日俄监狱旧址、万忠墓、苏军烈士陵园、闯关东影视基地等
小区内部商业D地块为商业综合体，包括五星级酒店、国际会议中级，超市、院线等大型商业。教育：中小学、幼儿园。
小区内其他活动设施：儿童游乐设施及老年健身设施。

交通状况
公交线路： 旅顺口20路北线：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口7路：小南村站,元宝家园站,龙河站 旅顺口20路环城：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口9路：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口22路：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口23路：小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口8路：小南村站,粮库站,龙河站 自驾路线：从万达广场高新店出发，沿着黄浦路向西行驶，途径旅顺南路一直到白银山隧道，出隧道进入到长江路，在白玉山隧道东口处右转，进入到黄河路，沿黄河路行驶413米左转，沿九三路向西北行驶2.0千米右转，沿五一路向北行驶680米到达目的地。

交通出行图

万科公园里二期

万科公园里二期均价14500元/平，目前1-3号楼在售，面积区间86-129平，项目规划1栋4层多层，1栋9层小高层，1栋20层高层，1栋万科商城，2栋公建，项目绿化率31%，预计2017年6月末入住，70年产权。

项目配套
中小学：周二小学、汇文中学
综合商场：万科商城
幼稚园：甘井子区教育局幼儿园
银行：工商银行、中国银行、建设银行、大连银行、民生银行、交通银行等
万科商城、6000平配套商业

交通状况
公交：414路、602路、413路、快速公交BRT等在周水子下车

交通出行图

保利 天禧

保利 天禧容积率0.45，项目包含12栋高层和165栋别墅。高层产品均价15500元/平，目前整体在售面积区间为83-1000平。热销产品为135平户型。高层在售户型分别为83、86、135、145、165、170、173、220平。现成交可享房天下现金：全部房源领14000元，领取后成交即可提现。

项目位于大连中山区东港区域，海之韵公园。项目靠近大连地铁2号线东港站，绿化率36%。目前6#已经售罄，高层在售7-9、16-17号楼。7-9号楼可看海，看海楼栋楼层差价300元/平；16-17号楼不可看海，非看海楼层差价200元/平。高层户型83-220平，别墅户型290-1000平。

项目配套
中小学：东港小学、区域内6块学校用地规划中
综合商场:凯丹天广场，佳兆业广场，星光耀广场等，海昌东方水城，自身内部配套商业
银行:已开花旗银行总部等，规划中民生银行建设银行总部等
其他:达沃斯会议中心、希尔顿、康莱德等高端酒店、海之韵广场、国际油轮母港等，万达中心、绿地中心等高端写字间、跨海大桥、东港音乐喷泉广场 、15库创意园
小区内部有安保系统 、超市、便利店，配套商业

交通状况
周边公交线线路有：16路，201路，529路、11路、13路、27路港湾广场车站下车。536路在港东八街站下车。 地铁2号线东港站下车。 自驾：从大连火车站出发，站北广场向东北方向行驶1060米，在胜利桥左转进入长江路，沿长江路行驶1.4公里，过右侧的海港大厦约310米后，朝长江路东方向，右前方转弯，沿长江路行驶470米，过右侧的中信丰悦城约190米后，右转进入民德街，沿民德街行驶抵达。

交通出行图

中航华府

中航华府项目高层整体起价7900元/平，均价8400元/平，高层享2万抵94折，洋房享3万抵94折优惠。中航华府项目整体由19栋27层高层、2栋4层多层、14栋6层低密洋房组成，主力户型为74平和93平，热销13、35号楼，13号楼为高层产品，35号楼为洋房产品，户型面积106-136平。

项目配套
幼稚园：规划公立幼儿园和公立小学（体育新城小学）
学校：规划中幼儿园
医院：大连妇产医院、儿童医院、新华医院，全部为三级甲等医院
其他：体育新城（距体育中心700米，休闲娱乐配套完善）、体育中心休闲公园
小区内有约1.3万方自有商业

交通状况
地铁：地铁2号线卫生中心站约200米 公交：前关-新星绿城：果菜批发市场站 907路：妇女儿童医疗中心站 兴业街-棋盘新村：台子桥站 动力院景-蓝天山庄：果品批发市场站 518路：果菜批发市场站 驾车：从大连北站出发，向西南方向出发，行驶10米，左前方转弯，右后方转弯进入长江路，过左侧的良玖国际约160米后，稍向右转进入鞍山路，右转进入东北路，行驶280米，稍向右转，左前方转弯进入香周路，过华香立交桥约100米后直行进入迎客路，在西北桥右转进入迎客桥，在迎客桥左转进入西北路，稍向右转进入棋泡线，行驶240米，到达终点。

交通出行图

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