住宅多少层称为超高层 超高层特点和利弊分析

房天下  2016-01-28 07:00

[摘要] 市中心土地越来越少，地面价越来越贵。为了节约成本，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能容纳更多的人居住。买房时，常见的就是超高层住宅了。在我国，住宅层数超高多少层可以称之为超高层住宅呢？不少买房者关心的还是超高层住宅会不会倒了，安全不？购买超高层到底好不好？超高层住宅有哪些优点和利弊？

市中心土地越来越少，地面价越来越贵。为了节约成本，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能容纳更多的人居住。买房时，常见的就是超高层住宅了。在我国，住宅层数超高多少层可以称之为超高层住宅呢？不少买房者关心的还是超高层住宅会不会倒了，安全不？购买超高层到底好不好？超高层住宅有哪些优点和利弊？看完了下文，你再决定。

一、多少层的住宅称为超高层住宅？

建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。

二、超高层住宅的特点

超高层住宅的地面价低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。

三、超高层住宅的优缺点和弊端

（一） 优点

1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。

2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。

3、 采光和通风、日照效果好。

4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。

（二） 弊端

1、建筑成本高昂，建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

2、 上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

以上就是关于超高层住宅的优点以及弊端，超高层住宅由于视野效果好和私密性强等特点，迎合了不少年轻人的喜爱,接下来小编就为您推荐几款高层楼盘。

大华锦绣华城

大华锦绣华城位于高新园区软件园路与红凌路交汇处，项目现起价11850元/平，现购房即可享受100平以下3万抵5万，100平以上5万抵10万的优惠，成交可享房天下现金，领取后成交即可提现。

大华锦绣华城项目整体面积区间为61平-203平，叁號院预计2016件6月份交房，1#-4#为小高层，5#楼为7层电梯洋房，一梯两户，120平户型在售，6#为7层电梯洋房，一梯两户，155平户型在售。

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中铁诺德滨海花园

中铁诺德滨海花园位于高新园区聚贤路108号，整体均价10500元/平，在售面积区间为60-96平，目前C10号楼-C12号楼在售。项目70年产权，容积率1.80，绿化率55%。

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恒大御景湾

恒大御景湾首付4.5万起，立省上限27万元/套。目前二期D区D1#、D3#、D4#楼在售，整体均价13500元/平，精带装修约为2600元/平，在售160平，105平房源已售罄。

其中D1#为1个单元，1梯3户，28层顶，面积133平，得房率80%；D3#为1个单元，1梯1户，30层顶，面积140平和160平，得房率78%；D4#为2个单元，1梯2户，30层顶，房源面积为105平、124平、136平，得房率81.4%，层高均为2.95米。

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福荣园

福荣园位于高新园区广贤路与希贤街交汇处，在售楼栋为1-3号楼，在售面积为89-130平。项目现高层均价10000元/平，目前3万抵一口价、4万抵一口价。福荣园项目80%-82%的高得房率，绿化率40%。

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