大连春节买房宝典①3分钟了解大连8区置业攻略

房天下  作者：王威  2016-02-02 07:00

[摘要] 要想在大连置业，第一点是了解大连的各个区域

编者按 “苦练七十二变，方能笑对八十一难”相信大家近的朋友圈都被这句话刷屏了，无论做什么，总要付出努力才能够，买房路上亦是如此。2016年对于很多人来说都是崭新的一年，大家又长了一岁，该毕业的找工作，该谈恋爱的找对象，该结婚的找婚房......无论走到哪里，中国人的文化始终跟“家”离不开关系，而能买套称心如意的房子，成为这一辈子大的追求之一，小编以我从业4年的经验，为大家推出《大连春节买房宝典》，希望对大家的置业有所帮助。

房天下讯 要想在大连置业，点是了解大连的各个区域，今天小编给大家重点介绍一下大连的8大区域：甘井子区、中山区、沙河口区、西岗区、高新园区、开发区、旅顺口区和普兰店区。首先小编我为大家绘制了一张在我眼中的大连区域地图，数字1-8代表了不同的区域，先猜猜没个数字代表什么区，然后往下看，小编为大家揭晓答案。

小编眼中的大连地图（注：以上关键词仅代表编辑个人观点）

①刚需主战场-甘井子区：

甘井子区位于大连市西部和西北部，东北与金州区接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区。东、南临黄海，北濒渤海。从区域面积上来看，甘井子区是大连市内5区中大的区域，在交通、商业等配套上也是相对成熟的区域，也因此可将甘井子区人为划分为：机场新区、华南商圈、北站-泉水商圈、西山片区等区域。

万元以内的整体均价，让甘井子区成为大连市内当之无愧的刚需主战场，价格分布一般也是从市中心到周边区域递减，而市内的低价盘一般为非住宅产品。总之一分钱一分货，小编我本人比较看好的片区是华南商圈，地铁已经开通，商圈日渐成熟，价格适中。

②中年改善-沙河口区：

沙河口区位于大连市区西部，海岸线长8千米。境内地势西高东低，著名的星海广场就坐落在沙河口区。无论是交通、教育还是商圈，沙河口区都相对成熟，目前在售的新盘房源相对充足，房价基本在13000元/平左右。沙河口区比较热门的片区有：星海板块、和平广场商圈、西安路商圈等。

③有钱任性-中山区：

中山区是大连市的中心城区，是大连商贸、金融、信息、旅游中心。中山区内聚集了国内国外众多的银行、保险公司、金融公司。中山区位于大连市区东南部，东、南、北临海，西与西岗区接壤。中山区的地标性和历史性建筑太多了，中山广场、友好广场、海之韵公园等，当然还有近两年火起来的大连东港商务区。而在中山买房的购房者非富即贵，他们想要的不仅是生活的便利，而是生活品质。

④新盘太少-西岗区：

西岗区目前仅有9个楼盘项目在售待售，所以说西岗区是大连新盘少的区域一点也不为过。而西岗区是大连市政府驻在地，南北临海，地域狭长。西岗北部的大连港、香炉礁立交桥，是进出大连市区的交通枢纽；东部的凯旋广场是大连火车站、轻轨始发站和长途客运站的三站交汇之地，也是大连市重要的商品物资集散地。土地的稀缺性导致房价的走高，虽然目前大连整体房价正在下行，但是西岗区的房价在2015年持续上涨，要想投资的朋友可以考虑考虑西岗区。

⑤程序猿栖息地-高新园区：

大连高新园区是1991年3月经国家批准建立的首批高新技术产业开发区。由七贤岭产业化基地、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。大连高新技术产业园区管理委员会是大连市人民政府的派出机关，行使区域内一切行政、经济、社会等管理职能。代管甘井子区凌水街道（刘家村除外）、红旗街道的“绘春社区”以及旅顺口区龙王塘街道（盐场新村、郭家沟村除外）和划归龙王塘街道的大连奶牛场。

很多年轻的it精英选择职业高新区因为离工作单位比较近，短短的4、5年时间里，高新园区已经从一个各国的it产业办公室，变成了一个工作、购物、旅游为一体的综合性区域。也因此，高新区的房价也要比甘井子区还贵，基本在万元以上，小户型是高新区的主打产品。

⑥蓝领聚集地-开发区：

随着工业化的发展，大连开发区目前已经成为大连制造工业的集散地，同时很多外国企业选择落户大连开发区，这样就给更多的人带来就业机会，高收入加高性价比的房价，让很多人选择在开发区买房。

⑦宜居、养老-旅顺口区：

旅顺口区的房价基本在5000左右，甚至有的房子价格会更低，目前202路轻轨延伸线已经通到了旅顺新港，未来，等202路延伸线以及大连地铁1号线全线贯通，旅顺到市内会更方便。目前旅顺的购房者还是以当地改善+外地养老投资居多。

⑧撤市建区-普兰店区：

 1月31日，大连正式宣布普兰店撤市设区，并举行新区揭牌仪式。实施撤市设区后，大连主城区面积大幅增加，由原来的2415平方公里迅速增加至5569平方公里，市区面积相当于增加了一个“新大连”。

远洋荣域

【远洋荣域项目新动态】远洋荣域项目全款99折优惠，A1、A2区特价房起价8800元/平。目前B1地块、A3地块、A4地块、A1地块、A2地块均在售。高层均价10500元/平，跃层均价17000元/平-18000元/平，洋房平层均价13000元/平。

项目享有的是甘井子中心小学重点学区，项目小区内部有2万平山体公园。项目A4区共14栋25层以上高层产品，面积区间71-143平，A3区8栋洋房，面积区间为150-200平。

交通出行图

中海天赋山

【中海天赋山项目新动态】中海天赋山现高层起价11500元/平。多层起价13500元/平，均价14000元/平，得房率均达到88%以上，112平房3万抵5万，128平房4万抵7万，140平房5万抵10万。

中海天赋山共18栋楼，除了11#、17#楼以外，全部在售。中海天赋山线上报名成交可享房天下购房礼。中海天赋山公建40平-150平，单价24000元/平-29000元/平。项目现在售房源49套，面积为112和128平。

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保利 天禧

【保利 天禧项目新动态】保利 天禧绿化率36%，高层产品均价15500元/平，目前整体在售面积区间为83-1000平。热销产品为135平户型。高层在售户型分别为83、86、135、145、165、170、173、220平。项目包含12栋高层和165栋别墅。现成交可享房天下现金：全部房源领14000元，领取后成交即可提现。

项目位于大连中山区东港区域，海之韵公园。项目靠近大连地铁2号线东港站，绿化率36%。目前6#已经售罄，高层在售7-9、16-17号楼。7-9号楼可看海，看海楼栋楼层差价300元/平；16-17号楼不可看海，非看海楼层差价200元/平。高层户型83-220平，别墅户型290-1000平。

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香周 首府

【香周 首付项目新动态】香周 首府目前9-12号楼在售，面积区间57-96平，项目均价12000元/平，房天下渠道电商优惠：50-60平2万抵特价房，70-80平3万抵特价房，90平以上4万抵特价房。预计2016年4月末入住，绿化率35%，70年产权。项目目前57平户型剩余13楼以上房源，10号楼中只剩余67平户型，仅剩5套。

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大华锦绣华城

【大华锦绣华城项目新动态】大华锦绣华城现起价11850元/平，100平以下3万抵5万，100平以上5万抵10万的优惠，整体在售面积区间为61平-203平，项目打造5000平星级健身会所，1900平公立幼儿园，12年一体化教育体系。大华锦绣华城项目位于大连高新区软件园，项目70年产权，容积率1.49，绿化率45%，叁號院预计2016年6月份交房。

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华润海中国

【华润海中国项目新动态】华润海中国临海商铺正在招商。华润海中国目前6期在售，面积区间81平-119平，均价7200元/平，预计2016年10月底前交房。6期房源现享贷款95折，全款94折优惠。

目前4＃、5＃楼119平、107平户型在售，均价6800元/平；1＃楼均价7200-7900元/平，目前主推85平-91平户型，剩余少量105平三室户型，另有115平户型在售。项目产权年限为50年，得房率75-76%，容积率2.85、绿化率60%，物业费3.1元/平/月（包含电梯费）。

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华发新城

【华发新城项目新动态】华发新城一期均价6500元/平（包含1500元/平的非毛坯），在售房源有1号公寓，40-50平。10、14、41、42号高层及33、36号小高层在售，面积区间为88-120平。产品团购优惠，45-57平2万抵4万，80-105平2万抵6万，建筑面积约110平以上2万抵7万；二期产品团购优惠:57平2万抵4万，70-108平2万抵5万，120平及120平以上2万抵6万。

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法蓝溪谷

法蓝溪谷位普兰店市太平工业园区内，法蓝溪谷项目总占地面积33374平方米，总建筑面积为64882.3平方米，总计容积面积54980.41平方米。住宅均价4850元/平，公建均价18000元/平。法蓝溪谷项目现房在售，现1-6、8-16号楼在售，在售面积为52-85平，11号楼已售罄。

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