[摘要] 刚入住仅7天,卫生间就出现渗水现象;中介承诺的“放心房源”难放心!
刚入住仅7天，卫生间就出现渗水现象;中介承诺的“放心房源”难放心!
律师提醒：购买二手房，双方可将相应条款提前写进合同，避免产生纠纷;
眼看父母年纪大了，市民杨女士想尽尽孝心给父母买套房子养老。去年10月份，在一家房屋中介的介绍下，杨女士看中了一套房。由于父母暂时还没有过来住，杨女士购房后便将房子转租出去，租客刚入住7天，洗澡时就发现卫生间渗水。如今，养老房变了“闹心房”，中介初承诺的“放心房源”让人难放心!
购房后入住7天，卫生间渗水
杨女士是普通的工薪阶层。父母一天比一天年迈，杨女士想给父母买套房子，将父母接到自己身边养老。去年10月份，在甘井子区附近一家房屋中介的推荐下，杨女士看好了一套位于金兴街的房子。不久后，杨女士交了房款，并于今年的1月份与中介以及房主签订了合同并办理了过户。
房子买完后，杨女士简单的进行了打扫，并没有住人。由于父母一时半会还过不来，杨女士就把房子转租出去了。今年4月份，房客搬进后入住仅7天的时间，楼下邻居就上楼来找，声称杨女士家卫生间漏水，将楼下淹了。杨女士知情后，到楼下邻居家查看，发现楼下住户家的墙上确实有水渍。
“购房时中介和房主没有告知实情”
房子刚入住，就出现质量问题，这让杨女士始料不及。杨女士说，在她与楼下邻居的交谈中得知，在她还没有买房前，曾经也发生过漏水的情况。“我买房的时候，中介和房主都没有跟我提过房子有漏水的现象。”杨女士说，之所以买套二手房就是想省去装修的烦恼，没想到自己给父母买的孝心房却变成了闹心房。
随后的一段时间里，杨女士多次与房屋中介取得联系，希望中介能够协助解决此事。“买房的时候，中介承诺给我推荐的都是放心房源，但却没有提前告知实情，所以中介就有责任和义务帮助解决问题。”杨女士说，目前事情一直没有得到有效进展，担心房屋继续渗水，房客甚至都不敢洗澡。
房子漏水的原因是啥?
“之前楼下邻居说洗澡的时候漏水，现在房客都不洗澡了，楼下说还漏水。”杨女士说，自己的父亲略懂些装修，查看后认为不是卫生间防水的问题，应该是水管某处有漏点导致的。杨女士说，自己买的房子虽然是95年的老房子，但买房时原房主说屋内是新装修的。目前，漏水的真正原因不明，还需要专业的维修人员进行检查。
调解结果：中介联系原房主，答应年后找人维修
昨日上午，记者拨打了房屋中介杨女士经理人的电话，接通后经理人赵女士并没有直接回答记者。随后，杨女士给记者打来电话，告知记者经理人赵女士与她取得了联系，表明中介已经与原房主协调，原房主同意年后找曾经的装修工人检查房屋漏水的原因，并进行维修。
律师提醒：可将相应条款提前写进合同
大连新世纪律师事务所牟飞律师表示，买二手房时，买方通常都会对房屋附属设施、设备、装修、家具等进行验收，但比较容易忽视的是下水道堵塞、渗水、漏水等问题。对于此事责任的划分，首先要看合同中对相关事项是否进行过约定.如果合同里有提到，应该按照合同中的约定进行操作;如果合同里没有提到，需要买房人提供相应证据，证明房子在过户之前就漏水。几方当事人可先协商解决问题;如协商不成，可持相应证据向法院起诉。“在购买二手房时，应先审查清楚相关的产权证书，然后把可能会出现的房屋状况详细的写进合同中，并写明违约责任条款，这样就可以通过合同来维护自己的权益。”
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