过年侃侃侃:如果大连房价跌了 你会买房吗?

房天下  2016-02-06 07:00

[摘要] 百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌...

房天下讯 正逢过年，在年底各项债务都结清后，大部分人手头都较为宽裕，而1月份股市的动荡更进一步带动了楼市的热度，而房价涨跌一直是楼市风向标，房价这个东西大到关系国家整体经济情况，小到关乎一户普通人家的安居乐业，那么如果在2016年，房价下跌了，你会考虑买房吗？ <<<<<<<春节买房 房天下送

房价向来是刚需的百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌...多方面的牵绊导致了房价终还是维稳小涨。说实话，对于投资客来说，真要跌了你一定不买，涨太多你又买不起，不跌不涨你又干着急。而对于刚需客来说，房价下跌是好事，但并不一定会就此下手，人都是贪心的，几乎所有人都会有一次跌，之后次次都跌的投机心理。

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房贵的人看到这个标题又要骂，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗？

实际上现在人人都觉得房价高，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，适逢过年，我们不讨论这些合理的解释是什么，就先说一说房价跌了会怎样?

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房价跌了到底会怎样？美国底特律房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，或许就是城市破产之后的你。只是我们多年来优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今样子，是否我们也会有那么一天？

如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边真实的故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，而一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？

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早在2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，而万科在把握市场动向的同时，售楼处却被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，性的“房闹”大事件就此上演。

也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。

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中国99%准备买房人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在，你的确会有再次买房置业的想法。

我们客观试想一下：

你有一套价值100万元的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万...80万...但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

为什么跌了不买？

当遇到风险时候人们的考虑是房产不再具备保值和的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，你还会有买房的念头吗？

房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少投资的价值其实就是看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧，房价越低你越买不起。

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我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些；用对行业及产品的理解，让更多买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，总想以小的成本获得大的收获，在保证房屋质量的同时还会想着地价增值、高附赠面积、免费服务等一系列，终导致众多购房者仍在市场中踌躇犹豫。

买房这件事，是有机会成本的，有的房子，错过了就是错过了，添多少钱都回不来了。就区域而言，市区内的房子相对来说比较抗跌保值，但潜力也较低，比较适合自住改善置业。而市区周边的房子相对价格没有市区那么高昂，但低价的同时是享受配套的机会远远不如市区，这也造成了区域潜力大，但短期内论居住质量并不比一些地段好的房子优越。

所以如果您遇到性价比相对来说比较高的房子，觉得还可以您就择机出手吧，给您推荐几个大连良心价楼盘吧。

钻石9座

钻石9座项目全部现房销售，目前均价7500元/平，在售房源面积区间为78-126平，其中2号楼户型为非毛坯，非毛坯价格为均价9500元/平，购房享1万抵5万优惠

钻石9座位于在保税区规划的核心居住区，是拥有70年产权纯居住品质型社区，坐享保税区商务门户之地，近保税区北门，与城市主干道辽河西路平行而立，快轨3号线保税区站，步行5可至。项目占地4.1万平，总建筑面积约15万平，其中住宅建筑面积11.2万平，公建建筑面积近万平，容积率2.97。

项目配套
中小学：育才小学、格林小学、开发区九中
综合商场：光伸家居，安盛商圈、麦凯乐、乐购、苏宁、金玛、大商等
幼稚园：金苹果幼儿园和希望幼儿园
邮局：中国邮政储蓄所
银行 ：农业银行、大连银行、工商银行、民生银行
医院：盛和康复医院
其他 ：金源北里和倚山里
小区内部配套有：超市。安保等

交通状况
公交：轻轨3号线在保税区站下车，7路到保税区北门站下车，2路到保税区西门站下车，大连大学-火车站，金州-金石滩，金州-董家沟在保税区北门下车。 驾车：从大连火车站出发，经东北路向北行驶到达金马路，沿金马路直行约4.2公里，过新桥街到达黄海西四路，继续向东北行驶135米至中国农业银行，左转沿衡山路向西北，行驶233米，经滇池路进入东北六街，沿东北六街向西北行驶，项目在道路的右手边。

交通出行图

国民院子

国民院子目前洋房均价14000元/平,公寓特价房起价6000元/平。公寓在售面积40-70平。

国民院子目前优惠：公寓3万抵5万；洋房120平以下4万抵8万；4跃5别墅5万抵10万，1跃2别墅8万抵20万，3跃4跃5别墅10万抵30万，平层别墅10万抵30万，端户别墅15万抵50万。项目购房享房天下，成交即送现金。

项目配套
教育:临近甘井子区教委直属幼儿园，郭家街小学，育文中学。提供一站式教育。
医疗：大连市妇产医院、大连市儿童医院、大连市疾病预防控制中心、大连大学附属新华医院、大连市人口计划生育服务中心、大连市中心医院。
生活配套：项目地块内建有6万平的大型商业--乐都汇，乐都汇内有乐购超市、日用品商店、餐饮、电影院等。同时项目沿张前路自建1.8万平的商业街，周边还有华天农贸市场、华鑫综合市场、辛盛购物商场、乐哈哈超市等。为居民日常生活提供便利。
休闲娱乐: 新体育场、15万平明珠公园 、4万平市政广场、甘井子区图书馆档案馆。
银行：中国建设银行，浦发银行，农业银行，大连银行、邮政储蓄等。
酒店餐饮洗浴：盛世园大酒店、红太阳大酒店，海中全大酒店，鲜花农庄，晋元亨食府，迎客海鲜坊。蓝宝石大酒店,海中全洗浴，阳光休闲洗浴。
项目地块内建有6万平的大型商业--乐都汇，乐都汇内有乐购超市、日用品商店、餐饮、电影院等。
小区内部有超市、安保配套等

交通状况
公交：532路、542路、701路、716路、717路等在张前路站下车 地铁：地铁2号线辛寨子站 驾车：大连市甘井子区政府向正南方向出发,行驶130米,右转进入虹韵路；右转进入张前线；右转行驶50米,到达终点。

枫丹丽城

枫丹丽城多层顶楼135平特价房，价格9000-9800元/平，多层得房率高达90%。一楼洋房价格9700元/平。一楼小高层8800元/平起。临近泉水轻轨站。

项目整体均价10500元/平，价格区间8800-13000元/平，现房发售，目前项目车位，多层均价12000元/平，面积区间为120-138平，高层已售罄。

项目配套
生活配套：项目华南商圈，周边有华南沃尔玛超市、安盛购物广场、义乌小商品批发城、北市万盛购物广场、铜锣湾购物广场、华南装饰材料市场等众多的商业场所
银行配套：中国银行、建设银行、 招商银行、 中国工商银行
医疗配套：第三人民医院、三院二部、儿童医院分部和甘区妇幼保健院
教育配套：下沟小学、奥林小学和大连市两所重点高中20高中、23中学
物业，缔造完美生活：
其他：社区内附有幼儿园、卫生站、文化活动站、居民健身设施、综合食品站、综合百货店、餐饮、便民店、储蓄所、邮电所、物业管理中心、居委会、社区服务中心、会所等。
社区内专属幼儿园。商街配套，提供相关生活配套。

交通状况
公交：轻轨3号线在泉水站下车；乘1路、8路、38路、517路、516路、41路、42路、21路、303路、泉华小区-长兴市场等10余条公交车在泉水车站下车。 地铁：地铁1号线在大连北站下车，地铁4、5号线规划中 驾车： 东北快速路、华北路、振连路等多条交通路网，从项目到达华南商圈10，到达西安路商圈、青泥洼桥商圈30左右。

交通出行图

泉水润泽园

泉水润泽园楼间距50-80米，小高层得房率85%-87%，高层得房率80%，项目全部现房出售，在售面积为62-148平之间，目前仅剩余少量房源。项目整体均价11000元/平，现全款优惠200元/平，贷款优惠100元/平。

项目配套
学校：东华小学、奥林小学、小区内规划有小区自有18型初中（待建）、博伦中学、博雅中学、二十三中、二十高中
综合商场：沃尔玛广场、安盛购物广场、华南商品城、华南装饰材料大世界、沃特百货、迪卡侬、在建大型地下商场
幼儿园：环球精品双语幼儿园、宝贝家幼儿园，小区自有幼儿园。
邮局：中国邮政
银行：招商银行、工商银行、中国银行、大连银行、建设银行、哈尔滨银行、广发银行等
医院：社区医院、大连市第三人民医院、大连卫生中心
其他：大连体育新城
小区内部配套有超市、便利店等利民设施

交通状况
周边公交线路有：大连北站、地铁2号线、轻轨3号线、303、1、38、8、41、517、长兴市场—泉华小区、二十高中—建设街等20多条公交线路在华南沃尔玛站下车。

交通出行图

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