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底层住宅选购技巧 如何挑选到不错的底层住宅

房天下综合整理   2016-02-19 09:24

[摘要] 底层住宅应该怎样购买?在我们的日常生活中,底层住宅深受老年人的喜爱,不仅出行十分方便,还会有一些赠送的院子。但是,更多的购房者则会因为底层住宅阴湿、噪音大、私密性不好等原因而拒绝购买。其实,底层住宅也是可以淘到好房子的。

房天下讯 底层住宅应该怎样购买?在我们的日常生活中,底层住宅深受老年人的喜爱,不仅出行十分方便,还会有一些赠送的院子。但是,更多的购房者则会因为底层住宅阴湿、噪音大、私密性不好等原因而拒绝购买。其实,底层住宅也是可以淘到好房子的,下面就为大家来具体介绍一下底层住宅的挑选技巧,希望能帮助大家选购到不错的底层住宅。

一、房间采光

底层住宅由于高度较矮,很容易就会因为相邻建筑而遮挡阳光,尤其是在房龄较老的小区,房屋的采光效果很不好。但是近些年,房屋在设计和建造的过程中都会充分的考虑底层住宅的采光效果,会根据国家关于低日照标准来进行建造。因此,购买底层住宅好挑选采光面为正南方向的住宅,在选房时也可以观察计算一下小区内楼间距的多少,是否存在遮挡物等问题。这样能确保房子能有一个较好的采光效果。

二、避免湿气 

防潮是底层住宅需要做的重要功课,购房者在挑选底层住宅时可以看看房间内壁是否有霉斑,如果有霉斑,那么说明该房子湿气过重不适宜购买居住。如果要购买的话,室内应以地砖为宜,不适合铺地板。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。当然,为了解决底层超市的问题,现如今已有不少小区会将底层住宅高架半层或是1-1.5米,底下做半地下室处理,这样对防潮能起到较好作用。购房者在选择时,可以选择这样的住宅。

三、噪音问题 

噪音是底层住宅的通病,一层通常是居民出行的必经之地,那么势必就会有声响发出。那么购房者在挑选底层住宅时,应当重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

在选择底层住宅时,要避开交通主干道旁的住宅、地下车库的出入口当然是万万不能选的,此外,正对马路和娱乐区的房子也要避之,这样能减少汽车带来的噪音和尾气的污染。

四、小区物业

小区物业的服务质量能够保证底层住宅居住是否安全,小区环境是否洁净。因此,在选购二手房底层住宅时,需要顺便看一下小区物业的监管力度,这样才能安全放心的购买底层住宅。

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