降低首付、降低契税，2016年过去刚刚不到两个月，楼市的政策利好就不断发出，一系列新政全部指向“去库存”。然而，真正处在市场一线的房企似乎并未完全感受到“春天的温暖”。业内人士认为，虽然现在的政策已经在大限度支持房企“去库存”，但是现在的楼市和十年前甚至两三年前有了本质的不同，房企压力巨大，且分化严重，未来市场的集中度将越来越明显，房企将走向两个极端，转型也将更加明显。

  利润率下滑

  “白银时代”真正到来

  曾几何时，房地产市场被认为是遍地黄金，房地产行业也是一个让人暴富的行业。但是，2015年将完全打破这种情况。据某机构统计数据显示，截至目前，已经陆续有78家上市房企公布2015年业绩预告，业绩分化成为主流趋势。这些企业中，业绩预告为预盈的有38家，占比为48.7%，另外还有15家企业预期亏损，25家企业预期利润减少。上市房企在所有房企中具有一定的代表性，因此对于房企来说，2015年利润率降低已经成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损。

  2016年这种情况依旧不会出现太大的好转。从房地产市场看，一、二线市场升温，库存降低，但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，依然有风险。对于企业来说，2016年的压力依然非常大，其中三、四线城市库存积压、销售困难。而一、二线城市地王频繁出现，导致房企成本提升，利润率持续下调。随着房地产利润率降到个位数，房企转型、分化的速度将进一步加快。

  强者恒强 中小房企生存愈发艰难

  2015 年，在市场并未出现明显回暖的情况下，大多数品牌房企的销售额均有所增加，而万科和恒大均迈入“2000亿军团”。在市场规模变化不大的情况下，大型房企的速度加快，就意味着中小房企的生存空间被进一步压缩。从很多方面来看，中小房企与大型房企相比都具备优势，比如资金、速度、产品开发能力、营销等。就以速度为例，大型房企一般都有专门的团队，市场反应速度非常快，快从拿地到开盘仅需三五个月的时间，而小房企有时需要一两年，这其中的差距就非常明显了。

  对于大连楼市来说，整个2015年表现都比较平淡，尤其是到了后几个月，既没有房企大张旗鼓地推优惠促销吸客，也不见买家蜂拥看楼买楼的热潮。不过，强者恒强的这一特点在大连同样表现明显，品牌开发商多盘联动，声势不减，而中小开发商则低调卖房，很难再有大动作与声音。业内人士分析表示，在房地产“去库存”的大势下，大连开发商必须从同质化产品中突围，打造出有特色、高品质的项目。与此同时，房企发展策略加速分化，龙头房企侧重扩大产业，或优化项目的城市布局；中小房企侧重做小产业，或降价跑量，或退地卖项目。

  多条腿走路 房企加速转型

  2016年楼市的变化，尤其是高库存压力已经成为房地产企业的一块心病。正如王石所言，房地产企业的黄金时代已经过去了。市场供应端和需求端的不平衡，促使整个房地产行业的整体利润率在下降，并且将成为房企生存常态。同时，利润率走低也在考验着开发商的应对能力。为此，不少企业已经在探索多条腿走路，进入了房地产行业外的新领域拓展，而且多元化布局速度正在加快。

  据不完全统计，2015年，排名前50企业中有16家开始了多元化运营， 100企业中约有 25家。转型过程中，不同房企选择道路不同，有的房企进入的行业与房地产相关，或者是能够借助原有房地产行业累积的一些优势，但也有一些房企，进入了文化、金融、互联网、健康、教育等多个与原有行业差距非常大的板块，大有与房地产行业一刀两断，壮士断腕的意思。但是，不论什么选择，单纯依靠房地产一棵大树乘凉的时代将一去不复返。文/柳毓 图/资料