[摘要] 连涨了两个月的大连房价在2月的“春节月”重现回落。
连涨了两个月的大连房价在2月的“春节月”重现回落。根据中国指数研究新发布的“百城房价”数据，2月大连新建商品住宅均价为10084元/平方米，环比降0.27%，同比降5.40%。目前仍处于“慢热期”的大连楼市已开始显现活跃势头，预计今年以来贷款、契税等利好政策的市场影响会在四五月份逐步释放。
本地
2月遭遇“春节效应”大连住宅均价每平跌了27元
昨天，中指研究院发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。2016年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为11092元 /平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。
不过，查询大连数据可见，当月，大连新建商品住宅均价为10084元/平方米，环比降0.27%，同比降5.40%。继去年12月之后，再次回到“双降”局面。
2016年首月，大连楼市小步回暖的势头略有显现。当月，大连新建商品住宅均价为10111元/平方米，环比上涨0.32%，这是大连房价在连跌5个月以后，连续第二个月出现小幅上涨。
2015年7月，大连房价环比跌了1.06%，开始陷入了环比、同比“双降”局面。 7月起直至11月，百城房价的“双涨”和大连地区的“双降”连续同时上演。在国内部分城市房价回暖的同时，大连地区的开发商优惠力度却并未大幅缩窄，均价连续回落。 10月份，百城均价为10849元/平，环比涨0.30%，同比涨2.07%，而大连的当月均价为10088元/平，环比跌2.39%，同比则大跌9.27%。 11月，大连新建住宅均价为10029元/平，环比跌了0.59%，同比则下跌8.94%。
12月，大连住房均价为10079元，虽然仅环比涨0.5%，却是大连新建商品住宅价格在环比连续下跌5个月以后首次小幅上涨。今年首月，楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，大连房价10111元，虽然未改环比上涨的走势，但幅度较弱，环比涨了0.32%，折合每平方米上涨了32元。 2月“春节月”，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳，环比略有下降，每平跌了27元。
少数城市楼市“虚火”2月百城房价近四成环比下跌
房主两天加价20万、千人抢388套房楼市现“日光”……春节过后，不少一、二线城市爆出“日光盘”再现、二手房价暴涨的消息。甚至有预测“楼市恐将上演新一轮疯狂”。为何陡然升温的市场里，大连楼市却未见“起色”？
“即使是在一线城市，‘日光盘’、‘通宵排队购房’一类的情况也属个别。 ”安鑫地产企划运营部经理袁志刚认为，如果大面积出现恐慌性购房，对整个经济都不是好事。而且，从楼市整体的供需情况看，并不能支撑这种“预测”。
事实上，大连2月份房价0.27%的环比跌幅，在百城房价的2月榜单上只是处于中游偏后的位置。“房价暴涨”在国内城市中并不具有普遍性。记者查询发现，如果按环比涨跌来排名，大连在百城中排第71位。2月份，“百城”中有38个城市的房价环比出现下跌。其中跌幅在1%以上的城市有11个，较上月增加1个。若按均价排名，大连在100个城市中排第16位，高于昆山市的9889元/平，低于东莞市的10528元/平。
“目前大连房地产仍然处于库存量过剩的状态。”袁志刚告诉记者，因此，虽然今年以来政策不断刺激，但市场反应并不敏感。2月春节长假过去之后市场逐渐调整。这其实也是国内大部分城市的楼市现状，并非大连独有的“逆袭”。现在仍然有准客户处于观望期，等待市场拐点出现。刚需、改善型客户仍然是市场需求的主力，归根结底，“价格”是决定购房者出手与否的决定因素。由于中山区、西岗区、沙河口区的楼盘均价仍然相对偏高，目前，甘井子区是大连各区域板块当仁不让的销售大户，华南、泉水一带的楼盘关注度明显提高。以一套120平方米左右的三室两厅为例，在甘井子区多个楼盘，这类房型均价在8500元——9000元/平，而在中山区，同等质量的房源价格基本都在1.4万元以上。
预期
2月第四周市场“入春”政策四五月份“起效”
今年1月起，大连放宽了普通商品住房的认定标准。 2月1日起，大连调整住房公积金个贷政策，包括取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩的规定、实行缴贷挂钩政策等。 2月22日，国务院国家财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》后，关于减税对楼市后期影响的猜测开始热传。该政策23日在大连落地执行至今一周以来，从中介、地产置业公司等反馈的情况看，交易量并未出现激增的态势。
安鑫地产企划运营部经理袁志刚告诉记者，契税政策落地之后，中介门店的咨询量和带看量确实有了比较明显的增加。 2月第四周的数据可以用大幅增加来描述——与去年四季度的日均带看量相比增加了40%以上。不过，政策出台后仍然存在一定的消化期。在大连一般利好程度较高的政策需要40天左右可见效果。“我们认为今年上半年的楼市会略好于去年。 ”大连新峰地产市场研究部总监王磊告诉记者，从该公司对大连区域的动态监测数据看，楼市在今年一、二月完全可以用“平稳”来概括。虽然有个别楼盘项目收紧优惠，但对整体均价的影响微乎其微。王磊认为，这一轮政策的效果会在五月下旬显现，楼市不会出现爆发式增长，但会呈现逐步升温的走势。在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，大连目前库存压力仍然较大，因此去库存等楼市激励政策或将在今年起集中兑付。
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