一张图告诉你大连什么房子好卖?买房菜鸟必看

房天下  2016-03-03 07:00

[摘要] 2016年楼市，从开年以来，渐有些政策利好开始实行，央妈2月底发出的再次降准信号，为楼市又带来些许推动作用，不过，不管楼市政策怎么变，总有些楼盘在成交榜上屹立不倒。那么在大连到底什么房子好卖？结合成交数据，为您揭秘。

房天下讯 2016年楼市，从开年以来，渐有些政策利好开始实行，央妈2月底发出的再次降准信号，为楼市又带来些许推动作用，不过，不管楼市政策怎么变，总有些楼盘在成交榜上屹立不倒。那么在大连到底什么房子好卖？结合成交数据，为您揭秘。

热门版块崛起助力成交

提到买房区域，华南、泉水、高新园区是购房者公认的热门版块。

之所以称之为热门版块，必有其出彩之处。华南版块集商圈、交通要塞于一体；轻轨、地铁未来直经过泉水；而高新园区既有万达，又是白领聚集的区，未来地铁1号线二期将通，使得版块综合实力得到提升。

宏都熙景

小编点评：楼盘在迪卡侬与华南家居市场的坡上，可以说出门就是华南商圈，周边的公交车站为二十三中学站，车站距离项目非常近，步行5左右，有较多条线路可供选择，到达市内各个地方，并且项目所在地步行至1号线华南北站也非常近，是非常便利的。而且附近从小学到中学有不少学校，尤其距离23中也非常，挺适合年轻两口购置。

宏都熙景5号楼、13号楼在售，起价13500元/平，高层准现房特价8900元/平，目前，高层及小高层2万抵800元/平，多层及洋房3万抵800元/平，跃层4万抵减800元/平。

宏都熙景分高层、小高层、多层洋房、类别墅四类产品。其中，高层在售12#、15#、16#，均价10000元/平，面积61平-83平；小高层27#楼，均价12500元/平，面积108平、110平；多层洋房在售17#、18#、19#、21#、23#、24#、26#及6层顶的5#，均价13500元/平，面积93-133平；3层类别墅在售22#，均价16000元/平，面积140平左右。

交通出行图

远洋荣域

小编点评：价格和地段都是非常好的，华南可以说是整个甘井子性价比的楼盘，A1.A2更是下楼就是地铁站，但是期房周边未知，小学还没动工，地铁站未开通。

远洋荣域目前B1地块、A3地块、A4地块、A1地块、A2地块均在售，高层均价10500元/平，跃层均价17000元/平-18000元/平，洋房平层均价13000元/平。项目全款99折优惠，A1、A2区特价房起价8800元/平。

项目A4区共14栋25层以上高层产品，面积区间71-143平，A3区8栋洋房，面积区间为150-200平。项目绿化率30%，住宅产权70年，项目享有的是甘井子中心小学重点学区，项目小区内部有2万平山体公园。

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万科公园里二期

小编点评：万科品牌性不容多说，位于香周路与新生路的交汇处，周边有414、602、413等公交车直通市内。另外，项目还享受汇文中学学区，算得上是良好的学区盘。

万科公园里二期项目规划1栋4层多层，1栋9层小高层，1栋20层高层，1栋万科商城，2栋公建，均价14500元/平，目前1-3号楼在售，面积区间86-129平，项目绿化率31%，预计2017年6月末入住，70年产权。

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恒大御景湾

小编点评：

项目大户型居多，位于高新园区万达广场后身，而且是海景房，项目内部绿化较好，而且比较安静。

恒大御景湾首付7-11万，立省上限27万元/套。物业费2.9元/m2/月，绿化率42%。整体均价13500元/㎡，精带装修约为2600元/㎡，目前二期D区D1#、D2#、D3#、D4#、D5#楼在售，在售124-160平，105平房源已售罄。现购房交2万可享87折优惠。项目共计8栋楼，1栋16层，1栋18层，2栋28层，3栋30层，1栋33层。

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热门楼层遭哄抢 楼层选择考虑多

开发商会根据高层住宅不同的楼层来决定售价，楼层的好坏直接决定着房价的高低。在无锡售楼处楼盘首开当天，那些热门楼层均受到购房者的哄抢，即使房价略高于其他楼层，但是丝毫不影响它们的热销。

在选择楼层时，购房者都需要考虑以下几个决定因素：1.遮挡及采光情况；2.生活的便利程度；3.环境要求；4.家庭人口年龄构成及健康状况；5.住宅楼的总层数。楼层不同，对购房者们的生活影响也不同。一般来说，购房者更喜爱中间段楼层，即大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

华润考拉住区

小编点评：华润考拉在华南区域来说交通没有在华南广场的项目方便，但是胜在价格优惠，性价比较高，也算是华南区域少有的小高层项目。考拉的交通其实并不是像想象的那么不方便，周围还是有挺多的公交线路的。目前公交主要有：43路、9路、45路，项目到公交较远，需步行10-15，名贵山庄站点。乘43路（名贵庄园站）北行至博雅中学，仅需1，下车即是。南行至华西小学需2，下车后步行3。乘45路前往华南广场，仅需2。

华润考拉住区物业费2.5元/平方米·月，容积率2.3，绿化率35%；在售5、14号楼，5号楼为20层高层，14号楼为7层小高层。面积区间包括多功能50平、70-80平两房、95平三房产品。价格区间8800元/平（建筑面积）-10500元/平（建筑面积），均价为9000元/平（建筑面积），现购房享1万抵4万优惠。更多信息，敬请期待。

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桃源里

小编点评：价格上有点小贵，但项目在中山区，距离青泥洼桥等商圈非常近。而且项目周边还比较安静，绿化做得不错，大户型买来，养生不错。

绿城桃源里在售产品为115-248平，其中115-156平三室为一期7#、8#、9#、10#产品，其中7-9#楼为非毛坯产品，10#为清水产品。

159-248平大户型为二期揽月产品，揽月位居项目中央景观带，无论是对称的法式中轴景观，还是“摘下星空与明月”的无边界露天泳池，都透露出桃源里澄净诗意的居住环境，和绿城人心中不敢忘却的“明月桂花”般的理想。实景样板示范区已经公开，恭迎莅临品鉴。

新加推140㎡通透非毛坯三室，三山环抱，270度观景，9月拎包入住。配套双会所双泳池，老中山的纯碎舒居住宅。

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