近期,楼市利好政策接二连三袭来。2月2日央行、银监会发布房贷新政,降低非限购城市首套房和二套房商贷低首付比例;2月17日央行、住房和城乡建设部、财政部印发通知,将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行;2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文,调整房屋交易契税和营业税征收标准。3月1日，央行又宣布降准0.5个百分点，以刺激流动性。除此以外,包括辽宁省和我市在内的各地职能部门也时间响应，推出了更具实效的举措，为去库存助力。
与诸多利好政策福利包相继而至的，是如上海、深圳等一线敏感城市的先反应。尤其是近期，上海、北京一线楼市的火热，通过微信端、网络和报纸接连传来，一则上海房地产交易中心人流挤到爆、不得不出动警察维持秩序的新闻，更让不少年内想买房尚在观望的大连市民多少有些坐不住了。于是，无论笔者是打出租车还是乘坐地铁，抑或是朋友小聚，总有人问着同样的问题，表达着同样的担心。“大连的房价会不会像上海那样过山车似的非理性上涨?现在是不是买房好的时机？”
大连存在和上海一样上涨的可能和动力吗？近期，笔者咨询和走访了部分业内人士，随着不断的走访，答案也越来越明了。这便是“NO”。好旺角中介三八广场店的负责人告诉笔者，就二手房而言，大连并不存在像上海楼市价格蹿升的足够依据。就该公司近期的二手房成交情况来看，虽然政府调整了二手房交易营业税，但是近期我市二手房交易市场并没有出现卖家非理性抬价的情况，市场比较平稳。而在以刚需和刚改需求为主的新型恒峰天泉小镇项目，虽然契税降低的政策刺激了一些买房客户加速下定单，但是并没有出现房企跟风提价的情况。
掌握着大连每周楼市成交数据的大连新峰机构负责人表示，今年的政策福利礼包接踵而至，基于大连二线城市的定位和大连目前整体市场的库存容量，其实大连并不存在短期市场价格快速上涨的可能。因此，对年内有买房打算的大连市民来说，大可不必因此而惊慌失措，以为房价大涨的限期已至。买房是件大事，尤其是对于当下受政策利好而进入的改善型换房者，更是要放大眼睛，多比多看多考察，找到自己适合舒心的那款比什么都重要。
那么，什么时候才是合适的出手时机呢？结合2008、2009年楼市的过往经验，笔者认为，当下，无疑是好的出手时机。为什么这么说呢，众所周知，这一轮的楼市调整起步于2014年年中，经过一系列的利好释放，当前的楼市政策可谓是优惠：首先从购房门槛来说，首套房仅需20%的首付、二套房也只需30%，部分开发商提供了首付分期，买房真正做到“零门槛”；其次，经过多次降息，当前的住房贷款利息已降至2008年以来的低；还有契税方面，购买90㎡以下的首套房只需征收1%的税；再加上我市在指定时间内如春展会购房还能享受政府额外的财政补贴以及开发商给出的诚意让利，因此当下从中央到地方再到房企本身，这种针对买家的诚意无疑都是满满的。因此精明的买房者，这时候还是要把握政策的蜜月期，尤其是近两个月抓紧出手，方为上策。
至于那些抱着“再等等，说不定更优惠”的侥幸心理的买家，笔者的建议是，在开发商微利跑量的状态下，更大力度的优惠已经很难出现。而且，随着这套政策组合拳的持续发酵，楼市触底回温的迹象已经较为明显，而年后万科蓝山、万科公园里二期、绿城桃源里一些占据景观和资源地段品质项目的热销，也说明楼市的信心正在逐步归位。因而，对购房者来说，尤其是改善型换房的买家，选择在这一相对底部的时机出手，重点挑选那些地处核心地段的优质物业，无疑是明智且及时的。
