[摘要] 统计数据显示，3月受楼市购房新政影响，购房客户新增量环比增长了93.69%，房源报盘量环比增长了103.82%，客房比为6：1，房源环比增幅更大。但与去年同期相比，客户新增量同比下降11.63%，房源新增量同比增长3.59%。
统计数据显示，3月受楼市购房新政影响，购房客户新增量环比增长了93.69%，房源报盘量环比增长了103.82%，客房比为6：1，房源环比增幅更大。但与去年同期相比，客户新增量同比下降11.63%，房源新增量同比增长3.59%。3月，受宽松的楼市信贷环境影响，楼市预期向好，客户入市节奏明显加快，加之各种税费优惠等政策的出台，其叠加效应在积聚释放，客户新增量创近半年来新高，成交量也节节高升，二手房市场在高位上运行。
二手房成交量创近六年单月新高
3月，大连市二手房成交量达到6800套，环比增长 179.93%，其中市内成交4700套，开发区成交2100套，创近六年来单月新高。按时间来看，3月1日~5日的成交量井喷增长，交易量突破1300 套，环比上月同期增长近7倍；6日~20日的成交量继续保持1000套左右的成交套数；21日~25日的成交量下降到857套；26日~31日的成交量又超过了1300套。受国家出台的楼市新政影响，年后购房客户积极入市，促使我市二手房成交量火爆增长。预计，随着需求的逐渐释放，4月二手房成交量将会冲高后有所回落。
成交均价稳中有升
3月，市内二手成交均价为10600元/平方米，环比增长 2.54%，同比增长0.21%；开发区为7034元/平方米，环比增长7.81%，同比增长2.27%，开发区和市内均价都稳中有升。统计数据显示，开发区红星海别墅产品成交火热，从而拉高了开发区整体成交均价，剔除红星海别墅产品的影响，开发区二手房成交均价环比增长4.15%，增幅并没有那么大。3 月受国家出台的信贷政策影响，客户购买力有所提升，90平方米以上中高端大户型的二手房成交比例增长，从而拉动成交均价稳中有升。
首次置业客户占比继续增长
从购房原因来看，首次置业客户占比为69.29%，增长了5.49个百分点，而改善型客户的占比为17.22%，较2月下降了0.88个百分点。可以看出，3月入市客户以首次自住的刚需客户为主，首次自住型客户仍是支撑大连二手房成交量火爆的主力购房群体。
3 月，90平方米以上二手住宅成交占比从2月的25.80%增长到3月的30.73%，增长了4.93个百分点；其中90平方米~120平方米二手房成交占比为19.40%，增长了1.8%。而120平方米~140平方米二手房从2月的3.50%增长至3月的6.07%，增长了2.57个百分点。受国家出台的信贷、税费优惠政策影响，3月二手房市场的首次自住型客户购买力增强，整体向90平方米以上偏移，使90平方米以上的二手房成交比例增长。欣欣
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