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“万元房”占比较去年秋交会下降

大连晚报   2016-04-09 01:22

[摘要] 为期4天的2016大连春季房交会昨天在世博广场启幕,69家参展房企带来76个楼盘。在利好政策刺激下,部分缺席了去年春展、秋展的 房企,今年春展再次回归。而且参展的楼盘中大部分都是现房,新房源相对较少。去库存仍是本届房交会各楼盘的销售重点。

为期4天的2016大连春季房交会昨天在世博广场启幕,69家参展房企带来76个楼盘。在利好政策刺激下,部分缺席了去年春展、秋展的 房企,今年春展再次回归。而且参展的楼盘中大部分都是现房新房源相对较少。去库存仍是本届房交会各楼盘的销售重点。

  记者注意到,展会上,甘井子区带来25个项目,占比高,中山区也带来11个项目,为近几届多。54个给出报价的本地楼盘中,21个楼盘报价在万元以下,占比38.9%。中山、西岗、沙河口区的参展楼盘价格均在万元以上。楼市暖风频吹,也给开发商参展销售带来信心。一家楼盘的负责人告诉记者,去库存是一种契机,开发商想在这种情况下把以前一些能去化的房源,包括一些价格偏高的改善型的产品去化。

  在展会现场记者发现,受首付降低等政策影响,以往积蓄有限的年轻人,正逐渐释放出购买力,成为市场主力。但心理预期与市场价位仍有较大差距。中山区本次11个参展楼盘中,有10个给出了报价,其中低的是1.3万元/平方米,高的为2.3万元/平方米。市民王先生说,他想看中山区的房源,他觉得11000-12000元/平方米的房子他比较能接受。另一位市民则表示:“我目前看好的房价是每平方米17000元左右,如果能降到15000元,就会达到我心理预期的标准。”相对于价格,更多市民关注房子的实用性。房子要离自己工作的地方近一点,周围的配套要比较完善,交通要相对便捷。此外,还有不少市民关注房子的物业收费情况。

  在多重利好政策的刺激下,今年春交会,不少刚需及改善型需求购房者的购房意愿增强。相比而言,“万元房”更受这些购房者的青睐。记者注意到,本届房交会给出报盘价格的54个楼盘当中,“万元房”及万元以下楼盘为21个,占比为38.9%,这比去年秋交会“万元房”占比四成以上的数据有所下降。其中,中山区的楼盘报盘价格多集中在每平方米13000-23000元之间;西岗区仅有一个参展楼盘报价为每平方米12800元;沙河口区楼盘报价主要集中在16000-22000元之间;甘井子区楼盘报盘价格集中在每平方米6800-14000元之间;高新区楼盘报盘价格7500-14000元之间。

  高新区和甘井子区仍为在售楼盘集中区域,这两个区域集中了36个楼盘,6800-8000元的低价楼盘主要集中在甘井子振兴路和高新区龙王塘 ,而13000-14000元的相对高价楼盘主要集中在机场 和软件园 。

  房交会亮点1

  改善型住房需求占绝大部分

  “我想要给儿子买房,买个离他公司近一些的地方,这次想看看高新区内的房源。”“我想看看婚房,房交会上有的优惠比较多,如果合适就出手。”“现在房子有点小,我们准备要二胎,所以找个大一点的房子。”昨天,2016春季房交会刚刚开幕,星海世博广场展厅内就涌进了许多看房的市民。记者在现场看到,这些市民中很大一部分有购房意向,而在这其中,因为想改善居住条件而购买新房的市民占了绝大部分。

  市民刘女士手里拿了不少宣传单,她还在寻找房源。记者跟她聊起来,刘女士说,她儿子去年上大学了,家里的负担减轻了不少,所以想要考虑改善一下现在的居住环境。刘女士家现在住在马栏广场 ,房子是上世纪80年代的老房子,物业没有,房子太老旧问题也多,所以她想要换一个舒适度高的房子。

  房交会亮点2

  “买房契税”优惠促销受关注

在近两年的房交会上,特价房源始终是购房者关注的焦点之一,然而本届房交会上,却难觅特价房。传统促销送家电、送装修补贴、送家具以及打折促销等优惠政策仍有,聚人气的小促销少了,而新的促销手段“买房契税”吸引了不少购房者。

  记者昨天在房交会上看到,大多数展厅门前都没有如以往一样设立一个醒目的牌子,标注特价房源。一销售人员表示:“今年春节过后销售状况相对理想,我们也希望在这段时间提升一下销售利润。”去年大连楼市普遍处于急于消化库存的阶段,不少商品房是接近成本甚至低于成本出售,而每年的春节过后房地产市场有一波需求的集中释放,不少楼盘也希望抓住这个机会控制价格的下调,争取提升利润。 

  本届春交会,仍有一些展商推出赠家电、赠装修等优惠,可购房者关注的仍是终成交价格,这样的优惠实惠。沙河口区一楼盘工作人员介绍,只要通过指定银行购买该楼盘的房源开发商就可以根据不同户型降低单价,同时给予税费补贴。每套房源的单价少直降200元/平方米。在高新区一家楼盘,销售人员表示,该楼盘目前优惠活动就是直接下调房源单价, 幅度达到1000元/平方米。另外一处高新区的楼盘,购房者只要交意向金,总房款就可以打9.5折。

  房交会亮点3

  市民购房 奖励 农民工享双倍奖励

昨天是2016春季房交会的 天,记者从房交会组委会了解到,为了鼓励购房, 对在房交会期间购房的购房者给予奖励。今年的奖励标准比去年有所提高,同时新增了农民工购房双倍奖励的内容。

  今年在房交会之前, 对我市的房地产形势进行了摸底,为借助房展会的时机去库存,推动房地产的销售。我市继续对房交会期间购房的个人给予奖励政策,并提高了奖励标准。奖励标准调整为:房交会期间个人购买参展楼盘商品住房并在此期间进行房屋合同备案的,在取得房屋 权证时, 给予购房奖励。购买90平方米以下的(含90平方米),每平方米奖励50元;购买90平方米以上的,每平方米奖励100元。此外,农民工在房交会期间购房可享受双倍奖励,高奖励不超过3万元。

  记者在现场也看到了农民工购房服务站的展位。对此,北展集团董事长李琼告诉记者, 的政策导向是让农民工在城里购房,帮助我市解决去库存的问题。有些农民工不了解相关的政策法规,所以 在展场里设立了农民工咨询站,帮助他们了解政策。关于农民工身份标准由人社部门认定。

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