[摘要] 沉寂了两年的大连土地市场昨日上演了一场激烈的“争地大战”。
拍卖历经8竞价312轮，溢价4.72亿元，楼面价11123.3元/平
沉寂了两年的大连土地市场昨日上演了一场激烈的“争地大战”。历时8个多，经过312轮竞价及35轮租赁房竞配，中山区景山街一地块以143594.28万元、配建8577平租赁住房被华润（大连）房地产有限公司摘得。该地块溢价4.72亿元，溢价率49%，楼面价11123.3元/平，成为大连的新“地王”。
项目简介
编号为大城（2016）-3号宗地位于中山区景山街，用地面积35326.6平 方 米 ， 建 筑 面 积199470平方米，容积率5.65 （含地下停车库面积），竞买需配建租赁住房6477平方米。土地性质住宅及配套公建、公寓，城镇住宅用地70年，配套公建、住宿餐饮（公寓）用地40年。起拍价为96372万元。
结果 被“华润”摘得 配建保障房8577平
昨日9：35，拍卖师宣布土拍开始，大连市土地交易中心拍卖厅公开挂牌出让大城（2016）-3号地块的国有建设用地使用权。 6家房企立刻动手报价，仅过了15，高报价就已达到98272万元。 10:12，竞价金额突破10亿元。
10:20开始，现场陷入胶着状态，加价幅度从100万开始，频频以200万的幅度不断刷新。10：30，竞拍已经超过40轮，竞价达到103672万元。11:04，高竞拍价破11亿元，溢价率已超14%。
从11:30开始，竞买尾号为733和218的房企进入激烈的加价环节，两家房企加价幅度为200万——300万元，现场竞价异常激烈。 12时21分，高报价突破12亿元，为120172万元。从13时11分起，竞拍现场剩下两家房企。 14时，高报价突破13亿元，达到130072万元。
16时21分，现场高竞拍金额突破14亿元，一之内达到峰值14.35亿元，开始进入租赁住房面积竞配。配建租赁住房6477平方米，竞配幅度每次为60平方米的整数倍，竞配上限为123053平方米。
17:48锤音落定，景山街地块终被华润（大连）房地产有限公司以14.3594亿元成功摘得，配建保障房8577平。扣除61800平方米的地下车库，以及8577平方米的配套租赁，终楼面价为11123.3元/平。
分析 市场转好“催”房企备地
解放路沿线的岭前一带靠山临海，是大连市内核心区域资源稀缺的宜居地带。与景山街地块一墙之隔的不朽巷地块，在2012年曾创下土拍用时之——历经7个多，房企鏖战至接近午夜零时才分出胜负，并一举造出了当年的“地王”。而本次景山街地块，则再次将纪录刷新。
今年一季度大连土地市场并未明显升温，主城区住宅及配套公建供应仅40051.5平方米，分别占2014年、2015年同期 14.2%、55.8%。所有地块也均以底价成交。3月份，与景山地块相隔不远的高尚街一小型地块仅以楼面价5699.8元/平方米的底价被摘走，
业内分析，景山街地块的20万平方米“大体量”、地段以及周边城建配套是引发本轮争地大战的根本因素。景山街地块所处的位置，被政府规划重点打造自然和谐共存的城市景观区，而景山街、解放路辅助路改造工程正在紧张施工中，完工后，双向六排道也将大大缓解主城区的交通问题，改善居民出行环境。如此“”自然引得开发商垂青。
另外，目前楼市库存量的下降也催生出房企增加土地储备的既定战略，对市场预期较为乐观，拿地意愿明显，积极储备用地为之后的推新做准备。
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