[摘要] 月份以来客户购房需求量大增，成交量呈爆发的态势增长，而伴随着中央陆续出台政策限制一线城市的楼市的疯涨， 预计大连楼市会回归常态，未来的房价将会稳中有升。
季度伴随着北上广深等一线城市成交量价的暴涨，对大连所在的二线城市有一定的威慑作用，购房者担忧于大连会步其后尘，进入房价疯涨的阶段，因此3月份以来客户购房需求量大增，成交量呈爆发的态势增长，而伴随着中央陆续出台政策限制一线城市的楼市的疯涨， 预计大连楼市会回归常态，未来的房价将会稳中有升。
一、二手房市场数据分析
1.大连二手房数据分析
据房天下统计数据显示，4月份，大连二手房四区挂牌量上升：挂牌量环比3月上涨9.02%，同比去年4月下跌48.07%。成交量呈上涨趋势：4月大连四区二手市场成交3811套，环比上月上涨39.90%，同比去年上涨59.79%%。
表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表
数据来源：房天下大连二手房数据中心
4月大连4区县中，挂牌量呈上涨趋势。挂牌量涨幅榜中，西岗区涨幅较大，上涨20.18%、中山、沙河口分别上6.94%、3.54%；甘井子区挂牌量上涨了10.25%。
数据来源：房天下大连二手房数据中心
成交量方面，4月，大连市内4区县成交量均呈上涨趋势，尤以中山区上涨幅度较大，环比上涨46.54%，成交614套。其次是甘井子区成交1822套，环比上月上涨41.46%；西岗区成交量上涨幅度位于第三位，共成交416套，环比上35.95%。
图2 各区县成交量及成交均价环比走势图
数据来源：房天下大连二手房数据中心
2、商圈二手房数据分析
挂牌量及走势分析
4月，热搜商圈前20名中，开发区金马路房源量环比上月有21.30%的上升。华南存房源量位列第二，环比下降上涨6.96%，机场新区库存房源量排在第三，环比下降4.70%。4月各商圈库存房源量较上月多为上涨趋势，其中金马路、西山水库上涨幅度较大，涨幅分别为21.30%和18.14%；旅顺开发区房源量下降幅度大，降幅为12.82%。
数据来源：房天下大连二手房数据中心
二、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场4月搜索总量仍然呈上升趋势。甘井子区为热搜区县榜首，甘井子华南成为热门商圈，幸福E家为热搜楼盘首位。
4月，大连二手房市场热搜轨交线为2号线，热门轨交站点为西安路站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。
1.区县关注度分析
据房天下数据监控中心统计显示，4月大连市各区县搜索热度甘井子区以26.60%的搜索占比成为榜首，其后沙河口区搜索占比19.40%，中山区搜索占比15.30%，位列第三。
图 4 区县关注度排行及占比图
数据来源：房天下大连二手房数据中心
2.商圈关注度分析
4月大连二手房市场商圈搜索情况显示，甘井子华南商圈登上商圈热搜榜首位，搜索占比4.01%；金马路以3.64%的搜索占比排名第二位；软件园区位于第三位，搜索占比为3.37%；机场新区搜索占比3.15%，排在第四位；西山水库，位列第五，搜索占比为3.13%。
图 5 网友关注商圈及占比图
数据来源：房天下大连二手房数据中心
3.楼盘关注度分析
4月份，沙河口幸福E家仍然位于；华润海中国在热搜楼盘中排名第二位；大华锦绣华城排名第三，搜索占比为0.25%；东城天下位列热搜楼盘第四位，搜索占比为0.25%；亿达第五郡为第五位，搜索占比均为0.23%。沙河口幸福E家热度不减，备受青睐。
表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图
数据来源：房天下大连二手房数据中心
4.地铁线路关注度分析
4月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，2号线更受关注，搜索搜索占比72.91%。
4月大连二手房市场热门轨交站点榜首为西安路站（途经2号线），虹锦路站（途经2线）为第二名，搜索占比2.90%；虹港路站（途径2号线），搜索占比为1.90%，联合路站搜索占比同为1.84%，位列第四名；港湾广场站（途经2号线）占比1.19%，位列第五。
表 3 地铁站关注排行榜
数据来源：房天下大连二手房数据中心
5.教育房关注度分析
大连教育房搜索热度一直很高， 4月大连学校搜索榜中，在小学方面，沙河口区文苑小学位于榜首，格致新校小学部紧随其后，周水子第二小学位于第三位。4月网友热搜学校区域是甘井子区和沙河口区。
表 4 学校搜索量排行榜
数据来源：房天下大连二手房数据中心
4月大连教育房搜索情况显示，东方圣克拉成为受关注教育楼盘，其对口小学是大连理工大学附属小学，大有恬园为第二位，对口小学为大连海事大学附属小学，新华绿洲为第三位，对口小学是八十中附小。
表 5 热门教育房排行榜
数据来源：房天下大连二手房数据中心
6.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到6.00%居首位；其次为三居，占比为3.89% ；一居搜索占比1.30%，位列第三。
在价格方面，50-80万搜索热度升至高，占比4.11%，其后0-50万热度居次席，占比3.74%，80-100万占比1.90%，居第三位。
面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为32.03%；90-120平米的搜索占比为23.35%，位居第二； 50-70平米搜索占比为20.17%，占网友热搜排行第三位。
图 7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
数据来源：房天下大连二手房数据中心
三、政策案例解读及展望
1、政策解读
2016年辽宁将立法规范不动产统一登记行为
4月20日，辽宁省政府公布了辽宁省人民政府2016年立法计划，力争年内完成6件规章项目，预备完成6件规章项目。其中，今年将制定《辽宁省不动产登记暂行条例》，立法规范我省不动产统一登记行为。
解读：2016年省政府立法将紧紧围绕“四个全面”战略布局和省委、省政府2016年中心工作，将“稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险”等方面的立法项目作为重点，为全省经济社会健康发展提供有力的法制保障。
公积金缴存比例超过12%的一律予以规范调整
国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，在去年已适当降低失业、工伤和生育三项社保费率基础上，从2016年5月1日起两年内，阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例。初步测算，采取这些措施每年可减轻企业负担1000多亿元。
解读：降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距，其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。。
2、案例解读
中山区景山地块成“地王”大连楼市预期乐观
历时8个多，经过312轮竞价及35轮租赁房竞配，中山区景山街一地块以143594.28万元、配建8577平租赁住房被华润（大连）房地产有限公司摘得。该地块溢价4.72亿元，溢价率49%，楼面价11123.3元/平，成为大连的新“地王”。
业内分析，景山街地块的20万平方米“大体量”、地段以及周边城建配套是引发本轮争地大战的根本因素。景山街地块所处的位置，被政府规划重点打造自然和谐共存的城市景观区，而景山街、解放路辅助路改造工程正在紧张施工中，完工后，双向六排道也将大大缓解主城区的交通问题，改善居民出行环境。如此“”自然引得开发商垂青。
另外，目前楼市库存量的下降也催生出房企增加土地储备的既定战略，对市场预期较为乐观，拿地意愿明显，积极储备用地为之后的推新做准备。
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