【案例1】 刘小姐有一套已经购买了一年半的住房，房屋产权登记在自己的名下，现在由于急需用钱，刘小姐想把这套房出售，她想问她需要缴纳营业税吗？【法律链接】 刘小姐的情况可参考财政部与国家税务总局联合下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。【律师解析】 刘小姐这种情况是属于个人将购买不足2年的住房对外销售的情况，应当全额征收营业税。
【案例2】 李先生近期想买第二套商品房，看好了一套面积为140平方米的房屋，他听说近房地产交易契税税率调整了，李先生想确认要是买这套房是不是按照3%来征收契税？
【律师解析】 2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在这之前个人购买家庭第二套改善性住房契税税率为3%。在该《通知》颁布后，将个人购买家庭第二套改善性住房契税进行了调整。房屋面积在90平方米以上的，按照2%的税率征收契税；面积在90平方米以下的，按照1%的税率征收契税。因此，李先生购买140平方米的改善性住房，应当按照2%的税率征收契税。
【案例3】 简先生和妻子结婚以后，想把他婚前个人所有的一套房产权属变更为他和妻子共同所有，简先生想了解，他们这种情况还需要缴纳契税吗？【律师解析】 根据财政部于国家税务总局联合颁发的《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》规定，在婚姻存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为双方共有的，免征契税。因此，简先生的这种情况是不需要缴纳契税的。
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