[摘要] 2016随着经济市场的变化和楼市利好政策的颁布，全国楼市开始回暖，北上广在3月迎来了楼市涨价高峰期，但成都市场房价表现得相对理性，价格上涨并不明显。“中央没有具体的政策出台，而是各地从自身情况出发主动作为，这也许意味着我国房地产调控，已经进入‘中央统一目标、分类指导，地方因城施策、主动作为’的新阶段。
房天下讯 随着经济市场的变化和楼市利好政策的颁布，楼市开始回暖，北上广在3月迎来了楼市涨价高峰期，但成都市场房价表现得相对理性，价格上涨并不明显。“中央没有具体的政策出台，而是各地从自身情况出发主动作为，这也许意味着我国房地产调控，已经进入‘中央统一目标、分类指导，地方因城施策、主动作为’的新阶段了。”
而点楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续。据统计，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。
而第二点央行“双降”之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看，2016年初开始，新一轮的房地产市场调整极有可能来临。
而第三点美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。放开外国人在国内购房的限制，对国内楼市去库存不会起到太大作用，因为全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。
第四点“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。从历史经验来看，2009～2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2015年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
但是总之：房价不能降，不能暴跌，没刚需创造刚需，没钱有杠杆，房价维稳重要，但是维稳的政策导向一般都会是涨势！
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