[摘要] 金大娘今年80岁，老伴去世后，留下的房产她占有大部分份额，继女同她协商购买房产后但给的钱不够，无奈，金大娘起诉至法院要求解除双方签订的协议。日前，法院判决双方解除协议，同时判决继女支付相应的房租。
金大娘今年80岁，老伴去世后，留下的房产她占有大部分份额，继女同她协商购买房产后但给的钱不够，无奈，金大娘起诉至法院要求解除双方签订的协议。日前，法院判决双方解除协议，同时判决继女支付相应的房租。
老伴去世老妪继承房产
1983年秋天，金大娘与小英的父亲再婚，当时小英姐弟三人都已经成年，小英的父亲有一套单位分的福利房，金大娘再婚后不久，小英的父亲把这套福利房购买了产权。后来小英姐弟三人都结婚了，都有自己的住房。
2009年3月份，小英的父亲因病去世，金大娘自己居住在小英父亲的这套房子里。 2012年7月，金大娘委托辽宁青松律师事务所的王金海律师将小英姐弟三人起诉到沙河口区人民法院，要求继承小英父亲的遗产。
法院经审理后认为，小英父亲留下的这套房子属于夫妻共同财产，金大娘占有一半份额，剩余的一半份额作为小英父亲的遗产，由金大娘和小英姐弟三人平分。后来法院作出判决，判决房子归金大娘所有，金大娘分别给小英姐弟三人每人房屋补偿款人民币7.5万元。
继女购买房产后钱没给够
法院判决后，小英跟金大娘商量，称房子归她所有，她给金大娘25万元，小英给姐姐和弟弟各7.5万元。金大娘想，自己岁数大了，要房子也没有用，给小英也可以。两人于是签订了一份协议，协议约定：小英父亲留下的房子归小英所有，小英分两次给金大娘25万元，小英再给其姐姐和弟弟各7.5万元，全部款项给付完毕后，金大娘协助小英过户。
协议签订后，小英给了金大娘15万元，金大娘把房子交给小英，搬到敬老院居住，剩余的10万元因为小英钱不够一直没有给。小英也没有依照协议约定给姐姐和弟弟各7.5万元。转眼二年过去了，小英一直没有给姐姐大英和弟弟小山钱，也没有给金大娘剩余的10万元。
小英的姐姐和弟弟向法院申请执行，金大娘成了被执行人，法院依法查封了金大娘的房子。金大娘把小英找来，要求小英履行协议，给自己10万元，给其姐姐、弟弟各7.5万元，小英仍以没钱为由拒不履行。
判决
协议无效继女给予租金
由于金大娘与小英签订过协议，并且小英也履行了15万元，无奈之下，金大娘又委托王金海律师把小英起诉到沙河口区人民法院，要求解除双方签订的协议，小英给付占用金大娘房子期间的房租。金大娘想，把协议解除了，然后把房子卖了，用卖房款偿还小英的15万，同时履行法院的判决，给小英姐弟三人各7.5万元。
小英辩称，当时与金大娘签订协议时，未经得姐姐和弟弟的同意，尽管自己给了金大娘15万元，但姐姐和弟弟到法院申请执行，法院查封了房子，导致自己无法过户。所以，自己未再履行协议约定的其他义务。
考虑到自己已付的15万元和自己占有房子的份额补偿款7.5万元，自己占有该房子的75%份额，所以不同意金大娘要求自己每月承担2000元的占用房子期间的租金。
法院经审理后认为，金大娘已经根据法院2012年的判决拥有房子的所有权，故拥有房子占有、使用、的权利。双方后来签订的协议，小英给金大娘25万元，并给其姐姐和弟弟各7.5万元，属于真实意思表示，合法有效。
由于小英未给付其姐姐和弟弟每人7.5万元，导致二人到法院申请执行，法院查封了金大娘继承的房子。金大娘同意将房子给小英，但小英未履行协议约定的义务；金大娘同意拍卖房子履行义务，小英的姐姐和弟弟又不同意。故双方签订的协议已不具备继续履行的条件，近日，法院作出判决：解除金大娘与小英签订的协议，小英自占用房子之日起，到腾退房子之日止，每月按1000元给付金大娘租金。
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