[摘要] 在中国保监会推出试点近2年后，“以房养老”在全国四个试点城市的成绩尚难言明显。
在中国保监会推出试点近2年后，“以房养老”在四个试点城市的成绩尚难言明显。
5月29日，在“上海论坛”的“中国老龄化社会中的’以房养老’”子论坛上，上海保监局副局长李峰说，到5月20日，反向业务投保人共78人59户，办完所有流程的是47人38户。其中北京18人12户，上海13人11户，广州14人11户，武汉是2人1户。“北上广这样的人口老龄化比较严重，房价比较高的城市，试点效果比较好”。
对于为何“以房养老”试点的数量比较少，李峰解释说，“以房养老”是一个创新业务，从外部环境来说既有优势又有劣势,从外部环境来看，目前推进以房养老，还存在三大劣势。
首先是“以房养老”需要面对社会观念和传统伦理的挑战。中国是反哺式的养老方式，养儿防老，老人的房子由儿女继承也是天经地义的，要打破这个伦理观念很难。
其次，“以房养老”目前的协调沟通成本较高。比如房产登记要做相应的变更，但比较繁琐。此外，房屋抵押的期限、金额怎么设定，抵押到期后如何处置房屋，也还需要一些法律上的协调。
后，目前推进以房养老的交易运营成本比较高。过程中有很多评估、公证的环节，还有方方面面需要中介机构去完成的环节。“整个程序下来，如果说你要拿20年的养老金给付，有两年要给到中介公司，相对来说成本比较高。”李峰说。
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