[摘要] 6月8日本市出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》,推出一系列购房激励政策,包括小房换大房面积差奖励、毕业5年内购房补贴等。不过,对于补贴发放的时间点如何计算,不少大连市民还有疑问。大连民意网上也有许多市民提出咨询,若开发商现在无法办下来房地产证怎么办。记者了解到,判定是否享受本......
6月8日本市出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》，推出一系列购房激励政策，包括小房换大房面积差奖励、毕业5年内购房补贴等。不过，对于补贴发放的时间点如何计算，不少大连市民还有疑问。大连民意网上也有许多市民提出咨询，若开发商现在无法办下来房地产证怎么办。记者了解到，判定是否享受本次补贴的大部分“时间节点”都是购房的网签备案日，和是否办理房证无关。房产证只能决定领取补贴的时间。
焦点①
“卖小买大”补贴——看“过户”和“网签”时间
6月7日大连市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》（大政办发〔2016〕72号，以下简称《意见》）。《意见》规定：对于一年内在市内四区先购买新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后购买新建商品住房，购买住房面积大于出售住房面积的，按面积差每平方米奖励100元。
记者了解到，是否符合补贴范围需要注意这三项时间点：
1.本次补贴属阶段性政策，执行时间暂定三年。卖旧房和买新房均需在文件下发之日、即2016年6月7日以后，截至2018年6月30日。
2.先卖旧房再买新房，先买新房后卖旧房，这两项交易不需要遵循先后顺序。只要在政策执行期内，卖房和买房间隔在一年内即可。
3.对于“一年内”的认定方式，卖旧房要以办理产权过户时间为准，买新房以办理房屋买卖合同网签备案为准。
值得注意的是，“新房”必须是新建商品住房，二手房不在补贴范围之内。差价的奖励资金在办理新房所有权证后就可领取。在“卖旧房、买新房”的区域设定上，卖掉的“旧房”和买到手的“新房”都必须在市内四区。
焦点②
“请问我本人是大学毕业未满5年，房屋网签合同备案也是我的名字。但是贷款的时候是和我老公一起还款，他已经超过5年的毕业规定期限，请问这种情况影不影响我申请此政策补贴？ ”
“我2014年末在高新区购置一套房屋，现在才能开始办理房屋产权证，预计半年后能下来，但是我和我对象是2011年6月26日毕业的，马上就要超过5年了，想问下怎么办，去哪里办，还能不能赶上这次补贴。 ”
“我是本市2014年大学毕业生，去年10月购买的新建商品房，目前还未办理房证。想知道我是否享受该政策，可以得到每平米200元的补助？ ”
一段时间以来，大连民意网上有不少市民提出了不少关于人才购房补贴发放的相关问题。记者了解到，目前不少市民对补贴认定和“房证”之间的关系并不清楚。大连市国土房屋局解答说，此次人才补贴认定的购房时间是以房屋交易登记部门商品房买卖合同网签备案为准，是否办理房屋所有权证书不作为购房认定时间。这就是说，在2016年6月7日前已办理房屋买卖合同网签备案的，无论是否取得房屋所有权证书均不享受补贴政策。
另外，对于购房者身份的问题，市国土房屋局表示，人才补贴本人的名字必须在网签备案中，与贷款名字无关。
对于本次人才补贴执行范围，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房的享受该补贴政策，高新园区、旅顺口区等其他区市县、先导区结合实际，确定本地补贴标准。
提醒
1、需要提醒的是，购买二手房不享受人才购房补贴政策，补贴仅限于购买新建商品住房。符合补贴政策的购房者可在办理房屋所有权证书后到市不动产登记中心 （原房地产登记发证中心，黄河街88号）领取。
2、另外，在人才补贴的政策执行期内，购买两套及以上新建商品住房都可享受补贴政策。 “毕业未满5年”指从学历证或学位证的颁发时间到办理房屋买卖合同网签备案的时间未满5年。
焦点③
夏交会房补——可与其他优惠政策叠加享受
“请问夏季房展会期间网签成功的房屋是不是也享受这个政策，听说需要房交会后十五天内签订的才可以，这个消息准确吗？ ”7月8日——11日，大连夏季房交会将正式开展。大连民意网上有不少毕业未满5年的准购房者咨询，人才优惠政策和夏季房交会期间成交房屋补贴政策是否可以同时享受？
大连市国土房屋局介绍，房展补贴、“卖小买大”补贴、人才补贴，这几项优惠是可以叠加享受的。房交会期间，对符合条件的购房者，购买90平方米以下的（含90平方米），每平方米奖励50元；购买90平方米以上的，每平方米奖励100元，对于居民户口簿登记的户口所在地为村组的，在房交会期间购房享受双倍奖励，高奖励不超过3万元。
释疑
对于“15天”的规定，并非是指需要在房展闭幕才可以购房，而是说，在展会结束后15个工作日内正式办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房奖励。这是指在展会期间成交后，需要在展会闭幕后的15个工作日之内办好网签备案手续。
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