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盛夏六月大连二手房网签3048套 二手房市场持续火热

房天下查房价   2016-07-07 10:50

[摘要] 据房天下统计数据显示,6月份,大连二手房四区挂牌量上升:挂牌量环比5月上涨4.63%,同比去年5月下跌32.18%。大连二手房市场成交量比上月有所下降,但是仍然比新房成交要多,即使大连新政施行近三周,仍不敌二手房,可见二手房市场真正火热起来了,并且越来越稳。价格方面,6月份的挂牌价有所上涨,但是上涨

据房天下统计数据显示,6月份,大连二手房四区挂牌量上升:挂牌量环比5月上涨4.63%,同比去年5月下跌32.18%。大连二手房市场成交量比上月有所下降,但是仍然比新房成交要多,即使大连新政施行近三周,仍不敌二手房,可见二手房市场真正火热起来了,并且越来越稳。价格方面,6月份的挂牌价有所上涨,但是上涨幅度很小,购房者不必担心大连的房价会迅速上涨,总的来看,未来大连二手房市场就是稳中有升的态势

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示,6月份,大连二手房四区挂牌量上升:挂牌量环比5月上涨10.51%,同比去年5月下跌31.52%。

成交量呈下降趋势:6月大连四区二手市场成交3048套,环比上月下降12.31%,同比去年上涨1.20%。

表 1 各区县挂牌量价及成交量价数据表

数据来源:房天下大连二手房数据中心

6月大连4区县中,挂牌量城上涨趋势。挂牌量涨幅榜中,沙河口区涨幅较大,上涨11.55%、中山、西岗分别上涨10.23%、6.51%;甘井子区挂牌量上涨了10.97%。

图 1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源:房天下大连二手房数据中心

成交量方面,6月,大连市内4区县成交量呈下降趋势,尤以中山区下降幅度较大,环比下降15.79%,成交432套。其次是沙河口区成交815套,环比上月下降12.55%;甘井子区成交量下降幅度位于第三位,共成交1424套,环比下降11.77%。西岗区共成交377套房源,环比下降9.59%。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源:房天下大连二手房数据中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

6月,热搜商圈前20名中,开发区金马路房源量环比上月有0.70%的下降。机场新区存房源量位列第二,环比下上涨26.56%,泉水库存房源量排在第三,环比上涨5.19%。6月各商圈库存房源量较上月多为上涨趋势,其中辛寨子、七贤岭上涨幅度较大,涨幅分别为35.85%和35.27%;软件园房源量下降幅度大,降幅为5.18%。

图 3热门商圈库存房源量及环比走势图

数据来源:房天下大连二手房数据中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示,大连二手房住宅市场6月搜索总量仍然呈上升趋势。甘井子区为热搜区县榜首,开发区金马路成为热门商圈,幸福E家为热搜楼盘首位。

6月,大连二手房市场热搜轨交线为2号线,热门轨交站点为西安路站;两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示,6月大连市各区县搜索热度甘井子区以27.10%的搜索占比成为榜首,其后沙河口区搜索占比19.10%,中山区搜索占比15.20%,位列第三。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源:房天下大连二手房数据中心

2.商圈关注度分析

6月大连二手房市场商圈搜索情况显示,开发区金马路商圈登上商圈热搜榜首位,搜索占比3.78%;华南以3.73%的搜索占比排名第二位;软件园区位于第三位,搜索占比为3.51%;大纺搜索占比3.39%,排在第四位;机场新区下滑到第五,搜索占比为3.18%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源:房天下大连二手房数据中心

3.楼盘关注度分析

6月份,沙河口幸福E家仍然位于;华润海中国在热搜楼盘中排名第二位;大华锦绣华城排名第三,搜索占比为0.25%;明秀山庄位列热搜楼盘第四位,搜索占比为0.23%;星海人家为第五位,搜索占比均为0.20%。沙河口幸福E家仍高居榜首,备受青睐。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源:房天下房天下大连二手房数据中心

4.地铁线路关注度分析

6月大连二手房市场轨道线路搜索榜中,地铁1号线和2号线相比,2号线更受关注,搜索搜索占比59.66%。

6月大连二手房市场热门轨交站点榜首为西安路站(途经2号线),机场站(途经2号线)为第二名,搜索占比2.83%;大连北站站(途径1号线),搜索占比为2.54%,红旗西路站搜索占比同为2.50%,位列第四名;中山广场站(途经2号线)占比2.41%,位列第五。

表 3 地铁站关注排行榜

数据来源:房天下大连二手房数据中心

5.教育房关注度分析

大连教育房搜索热度一直很高, 6月大连学校搜索榜中,在小学方面,双语学校小学部位于榜首,中山区桃源小学紧随其后,周水子第二小学位于第三位。6月网友热搜学校区域是甘井子区和沙河口区。

表 4 学校搜索量排行榜

数据来源:房天下大连二手房数据中心

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,两居仍然是网友为青睐的户型,搜索占比达到5.86%居首位;其次为三居,占比为3.83% ;一居搜索占比1.43%,位列第三。

在价格方面,50-80万搜索热度升至高,占比3.64%,其后0-50万热度居次席,占比3.25%,80-100万占比1.49%,居第三位。

面积搜索中,70-90平米依然稳居首位,搜索占比为32.11%;90-120平米的搜索占比为25.16%,位居第二; 50-70平米搜索占比为18.02%,占网友热搜排行第三位。

户型价格面积

图 7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源:房天下大连二手房数据中心

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