[摘要] 本届夏季房交会，中山区一参展楼盘高报价2.3万元一平，旅顺一项目低报价3600元，相差6倍多。主城区与周边城区房价差距进一步拉大，而主城区内，即使在同一区域，房价动辄也相差万元以上。
本届夏季房交会，中山区一参展楼盘高报价2.3万元一平，旅顺一项目低报价3600元，相差6倍多。主城区与周边城区房价差距进一步拉大，而主城区内，即使在同一区域，房价动辄也相差万元以上。
［趋势］
业内人士分析预测，目前超过80%的城市居民有住房改善需求，随着改善性需求进入释放阶段，今年商品住宅市场需求重心向改善型偏移趋势不会改变，改善型需求将成为楼市主
力军。
旅顺
4个参展楼盘价格多相差3900元。
甘井子区
24个楼盘报价在6280元到2.1万元，价差均在万元以上。
沙河口区
8个给出报价楼盘中，高的每平2.2万元，低的1.05万元。
中山区
共有10个楼盘参展，展会上的报价低1.3万元/平方米，高达2.3万元/平方米，单价相差了整整一万元。相比春交会，该区域的5个楼盘价格悄然上涨，涨幅在每平300到1000元之间。
市场经理看房价
今年上半年，全市商品住宅成交面积为266万平米，成交总额为279亿元，成交均价为10488元/平,6月当月商品房成交均价下滑到10104元。
大连一家大型房地产中介的市场经理告诉记者，目前大连主城区和周边的房价分化非常明显，今年上半年，中山区新建商品住宅的均价在1.7万元/平方米左右，二手房每平方米在1.2万元到1.3万元左右，这是整个大连“天花板”的价格。目前市内四区的价格洼地在甘井子区，平均来看新建商品住宅成交价在9800元/平方米左右，二手房则在9000元/平方米左右。
“从房价看，一二线城市和三线城市有分化。从大连自身来看，中心城区和周边地区、较远区市县的分化就比较明显。中心城区商业、医疗、教育等资源配套成熟，属于相对稀缺资源，而交通不便利、房源集中的边缘地区楼盘，相对销售压力就要大一些。 ”——市国土
资源和房屋局权籍市场处处长郭春久
［概念］
二孩房
四室二孩房、改善型大三室……记者注意到，伴随全面放开二胎政策，对于想要二孩的家庭，住房改善已变成刚性需求。夏交会上不少楼盘项目都在迎合这一变化。一家楼盘销售经理介绍，今年春节以后楼盘推出的大部分的产品都是大户型，平均在120平到160平左右。半岛晨报、海力网
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