[摘要] 保持近三年低调的东港板块楼盘在本届夏交会上高调亮相，5家楼盘组团参展。近日大连市楼市18条新政明确提出，东港区域的公寓可享受住宅的水电暖民用价以及落户、入学等政策。夏交会期间，不少有意在东港购买学区住房的市民开始研究公寓的购买价值。
保持近三年低调的东港板块楼盘在本届夏交会上高调亮相，5家楼盘组团参展。近日大连市楼市18条新政明确提出，东港区域的公寓可享受住宅的水电暖民用价以及落户、入学等政策。夏交会期间，不少有意在东港购买学区住房的市民开始研究公寓的购买价值。
东港组团参展报价降下“豪宅”身段
2013年，东港区域的住宅单价平均都位于2万元以上。 2014年上半年，东港部分楼盘价格每平方米骤降了近4000元，随后也有多个项目成交价被爆出在1.5万元之内。至今板块中仍有部分七八十平方米的高层公寓喊出100万元/套的“一口价”，折合每平方米还不到1.3万元。
缺席了近3年房交会的东港板块项目，在本届夏交会上高调回归，5个楼盘组成“东港项目团”集体参展。这些楼盘基本都是商品住宅，从参展报价可见，其中三个楼盘的起价分别为2万元/平、1.7万元/平和1.38万元/平，还有两个楼盘均价为1.6万元/平。仅从报价上看，平均价格为1.66万元/平方米，开发商同时还辅以优惠政策。这意味着向来以“豪宅聚集”著称的东港区域价格已接近沙河口区、高新区部分板块的均价水平。
自从2013年秋交会集体缺席以来，东港楼盘项目在五届房展上一直比较低调。去年7月份的夏季房交会上，东港商务区内仅一个楼盘参展，且只展不售，包括多层洋房和高层在内的产品都不公开价格。随着东港区域内学校、商场等配套设施相继完善，地铁开通，以及多个楼盘期房转现房，去年秋交会开始，东港板块参展热情有所提升。本届夏交会则更是以板块阵容高调出展。
尽管还没有达到刚需族普遍关注的“万元房”，但其平均水平已经接近多数改善型购房族瞄准的“1.5万元/平方米”、“90平左右”的两个主流标准。记者统计发现，本届夏交会上，除前述东港项目之外，至少有8个楼盘报价高于1.6万元/平方米。中山区、沙河口区、甘井子区都有报价高于2万元/平的参展楼盘。“此前定位于高端豪宅的东港板块，一些在售项目的策略已经锁定为低价跑量。 ”一位楼盘代理公司负责人说。
记者整理各楼盘资料发现，这些楼盘大多是现房销售，单价大多在1.6万元—2万元之间，其中一些项目的户型面积较大。比如一个2013年开盘的项目目前现房均价为2.2万元/平方米，整体面积区间为148—352平，高层每层差价为125元/平方米。部分楼盘公寓项目的价格目前较低，一个学区内楼盘的精装修公寓报价仅为1.3万元/平方米，面积在65—160平方米之间。
6月7日，本市出台《大连市人民政府办公室关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》，提出要加快东港商务区的建设和招商工作，居民购买东港商务区公寓用于居住的，在落户、入学及水、电、气、暖价格等方面享受住宅同等政策。夏交会期间，记者咨询了几个东港项目的促销员，尚未了解到公寓、住宅同权以后的具体实施办法。不过工作人员表示，政策应该在近期能全面落地。
统计显示，目前，东港商务区有23个在建楼盘，其中在售项目16个，待售项目3个，暂时封盘项目4个。市国土房屋局表示，东港区域的房屋种类繁多，包括各类公建、住宅以及公寓等。由于该区域的公寓大部分是自住，因此本着实事求是、便民服务的原则，将对公寓类自住购房者给予和住宅同等的就学、落户等政策，助推东港区域发展。
记者了解到，“自住公寓享住宅待遇”的这一政策不是大连首创。沈阳市从2016年开始，自住型公寓房主的子女，在入学方面享受住宅同等政策。房证上登记的房屋使用性质为“公寓”、“商住两用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费。此外，水电等收费也有此类规定。
对于市民而言，购买东港公寓自住，水电暖的价格降低固然是一个利好，但入学与住宅同等政策才是许多人更为关心的。去年7月初，东港板块建成的所小学——东港小学正式招生。粗略统计，东港有六七个项目的学区划分到东港小学。本届夏交会上，不少购房者表示想去看看东港的“学区住房”。
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