[摘要] 7月11日，大连夏季房交会闭幕，为大连楼市掀起一轮成交高潮。房交会历来被称作大连楼市的“晴雨表”，本届展会之后，下半年楼市回暖趋势是否会延续？利好地产新政会否使楼市量价齐涨？
7月11日，大连夏季房交会闭幕，为大连楼市掀起一轮成交高潮。房交会历来被称作大连楼市的“晴雨表”，本届展会之后，下半年楼市回暖趋势是否会延续？利好地产新政会否使楼市量价齐涨？今年大连密集出台的优惠政策是否会成为您出手购房的动力？二孩政策全面放开后，您是否有计划“以小换大”？针对目前的大连楼市，半岛晨报联合辽宁优点赚网络科技有限公司对大连购房者展开调查，用直观的方式“数”读大连人对本地房地产市场的看法。
本次调查样本为大连市民，共收集有效答卷431份。年龄段在20-45岁的人群占比高，约为84%。
本届夏交会分析预测，目前超过80%的城市居民有住房改善需求，刚需仍是市场主力，改善性需求也开始进入释放阶段。本次调查显示，68%的大连人表示近期的购房为首套房；70%的大连人购房的主要目的是自己居住。刚需意向的首套房依然是大连房地产市场的销售主力。 48%的大连人在购房时选择使用公积金，政府的公积金政策直接影响着大连购房者的购买热度。
从今年夏交会上的参展楼盘报价显示，主城区与周边城区房价差距进一步拉大。中山区、西岗区、沙河口区参展楼盘报价全部超过1万元/平方米，而甘井子区、高新区尚有部分区域处于价格洼地。甘井子的部分楼盘报价在六七千元，主要迎合年轻购房者购置首套房的需求。
本次调查数据也佐证了这个市场现象。受价格因素驱使，甘井子区受大连购房者青睐；年轻群体喜欢在甘井子区和金州新区购房，中年群体喜欢在中山区购房。
市国土资源和房屋局相关负责人分析，从国家层面看是一二线城市和三线城市房价有分化，而大连则是中心城区与周边地区、较远区市县之间的房价两极分化明显。中心城区、配套比较成熟、教育资源好、便于工作，房价比较高销售也比较好，但是偏远一些、楼盘项目又比较集中的，同等质量的楼盘就要比中心城区便宜。
超八成大连人选房交通环境
今年大连市政府出台楼市激励政策，人才购房补贴与展会购房奖励的政策叠加，使刚刚大学毕业的“90后”购房群体大幅增加，小户型产品受他们关注。本次调查数据显示，大连购房者喜欢购买低层住宅和小高层；年轻群体喜欢购买小高层；中年群体喜欢购买低层住宅。虽然近年受二孩政策影响，许多楼盘项目都迎合市场推出大户型，但调查显示，超过一半的大连人还是计划购买70—90平的住房。
总体数据显示，影响大连购房选择楼盘的主要因素是交通环境，除此之外，周边商业医疗配套、学区、物业都是决定楼盘销售的主要因素；除交通环境外，年轻群体更看重学区配套；中年群体更看重物业管理。
近半数被调查者认为目前房价偏高
本次调查数据显示，虽然大连私家车快速增长，但许多大连人并没有将车位看作是住宅附属的一部分。年轻群体中超过一半不会购买车位；中年群体中近半数会购买车位。车位市场的开发需要更多的政策及优惠力度刺激。
经历了五年调控后，大连楼市在今年宣布全面解除限购。根据今年夏交会上77个本地参展楼盘给出的报价，全市新建商品住宅的参展均价为11756元，同比去年夏展每平涨212元，涨幅近2%。从本次调查结果看，房价还没有降到购房者的心理价位区间。有45%的被调查者认为目前房价偏高，但可以接受；而42%的人则认为房价目前太高，无法接受。这其中，年轻群体大多认为偏高，但可以接受；中年群体大多数认为偏高，无法接受。
40%的受调查者购房预算主要集中在8000元—1万元/平以内。
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