[摘要] 2016年上半年已经过去，随着去库存这一楼市主基调，大连的房地产市场在开春之时也逐渐回暖。然而，房价永远是购房者关心的话题，房价的涨跌一举一动都牵动着购房者的心。很多滨城百姓都很关心上半年房价都发生了怎样的变化。
房天下讯 2016年上半年已经过去，随着去库存这一楼市主基调，大连的房地产市场在开春之时也逐渐回暖。然而，房价永远是购房者关心的话题，房价的涨跌一举一动都牵动着购房者的心。很多滨城百姓都很关心上半年房价都发生了怎样的变化。那么跟随着房天下的步伐来看看大连的房价到底是怎样的！
房价低于五年前！2016上半年大连房价"稳中有降"
what?大连房价比5年前还低？据中指研究院数据显示，在2014年楼市下调的大环境下，大连房价也随之"大跌"，2016年6月大连市新建商品住宅均价为10104元/平，已回落至5年前，甚至比5年前更低！与上一次11996元/平的高峰（2014年4月）相比，已跌1892元！
近5年大连房价走势图（数据来源：中指研究院）
就2016年来说，上半年伴随着公积金的个贷、存款利率、缴存比例等调整政策密集落地、营改增全面推开，大连还出台了18条房地产去库存新政，这一系列的利好政策刺激了大连房地产市场购房需求的释放。从数据中可以看出，2016上半年大连房价基本保持平稳，2月份达到上半年的低点，均价为10084元/平，5月份为上半年的"制高点"，均价为10141元/平。
2016年大连上半年房价走势图
大连6月新房价地图
1-6月份大连8大区域房价一览表
从大连市各城区平均房价走势来看，甘井子区、高新园区、中山区等区域的平均房价基本平缓，与全市住宅均价的总体趋势相吻合，而沙河口区和开发区的平均房价波动较大。
超4成楼盘调价幅度在500元以下 开发区为调价"主力"
据房天下数据监控中心统计，截止至2016年6月30日，大连在售新盘共计381个，调价楼盘共136个。其中涨价楼盘73个，占大连在售楼盘总量的19%；降价楼盘63个，占大连在售楼盘总量的16%。剩余64%的楼盘价格较为平稳。其中，高涨价值为龙湖滟澜山(别墅)涨20万元/套，高降价值为万恒天籁湾(别墅)降46万元/套。在所有调价项目中，开发区以41个项目占比32%居于首位，甘井子区以28个项目占比23%排名第二。
上半年涨价楼盘5
上半年降价楼盘5
从下图中可以看出，超4成楼盘的调价幅度在500元/平以内，调价幅度较小。但是与去年同期相比，调价幅度在500-1000元/平之间的楼盘有明显上升，占比37%。值得一提的是，上半年开发区项目调价项目较多，且多以清盘原因调价，如5月份开发区共有14个楼盘调价大连海湾城头排均价降价1000-2000元/平，后排降价800元/平。
开发区调价幅度较大的楼盘
2016下半年大连房价预测？
结合市场规律来看，大连商品住宅市场表现温和，近两年市场表现去库存，改善需求信号释放明显。业内人士认为，随着市场的利好不断，加上宽松的政策，大连楼市去库存的速度应该也会加快，开发商和购房者都更加理性，2016年下半年大连的房价不会有大波折。
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