[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，大连8月预计6盘入市，截止目前，2016年1-8月大连入市量同比下降42%，相比去年，开发商开盘加推更加谨慎。从土地市场来看，虽然整体拿地数量和金额较去年并未有太大差异，但大连土地基本以底价成交，成交金额90%以上均为万科、华润品牌开发商，本土开发商资投资信心不足。
据房天下数据监控中心统计显示，大连8月预计6盘入市，截止目前，2016年1-8月大连入市量同比下降42%，相比去年，开发商开盘加推更加谨慎。
从土地市场来看，虽然整体拿地数量和金额较去年并未有太大差异，但大连土地基本以底价成交，成交金额90%以上均为万科、华润品牌开发商，本土开发商资投资信心脆弱，也是造成今年入市量减少的原因之一。
大连市场两大难
连续几年大连房地产市场不断面临各种营销难，尤其今年一季度，辽宁更是成为经济负增长省份，经济增速-1.3%，除经济负增长的影响，还有两个问题也同时影响市场发展：
（一）辽宁人口负增长、老龄化
大连房价走到今天这一步，不得不说有很大一部分归功于外地人的购买，尤其大连作为东北稍有的旅游城市，很多人来连买房避暑。但辽宁的常住人口由2014年的4391.4万，下降到2015年4382.4万。60岁及以上人口却由2014年的851.1万，占19.38%，上升到2015年的902.4万，占20.59%。全世界老龄化严重的国家，经济增速鲜有较高的。
（二）城镇化率高达67.35%
2015年，辽宁省城镇化率已经达到67.35%，远高于——人口结构对辽宁房地产发展非常不利。不仅对房地产和土地出让收入不利，长远看，这个人口结构对经济增速的影响也非常严重，想让农民工在大连买房也面临很大困难。
民间投资信心脆弱
我们都知道土地市场好坏直接影响开盘数量，大连房地产面临多重客观因素，导致的是房子卖不出去，有些开发商或因为周转不开，或因为想退出市场，分别把项目以各种形式转出去，多少开发商是笑着来大连的，又有多少是哭着离开的。大连经过这次窘境，购房者买房越来越有目的性，看的是对口学校，看的是地铁交通。很多三无项目（无配套优势、无交通优势、无学区优势）根本卖不动。
2016年上半年大连市内五区拿地汇总
结语：下半年入市量不会好
从以往经验来看，十一之后大连市场很难再有高潮。无论是从前两年拿地情况来看，还是近期成交量来说，下半年都不会有太大变化。目前想要依靠政府来撬动市场也是困难重重，根据辽宁省的预算报告，2015年，辽宁地方政府债券收入1709.1亿元，而同期，债务还本支出1330.3亿元。也就是说辽宁2015年基本是在借新还旧，拆东补西。
而在地方债新增债券规模扩大50%的背景下，辽宁因为债务率超警戒线，其新增债券规模由2014年的125亿反而减少至2015年的106.5亿。
导致同等条件下，辽宁地方债的中标利率要高于其他省份10个基点（BP）左右。城投债的中标利率也出现明显的风险溢价。今年东北特钢违约后，公司对辽宁项目的风险审查更严格，对地方财力有更高的要求。
按照财新传媒7月18日援引一位债市投资人的话，“辽宁的专项地方债是地方政府强制地方银行买的，而辽宁的地方企业发债没人敢买了，市场的投资机构对辽宁比较恐惧，大家都没想到会这样，把包袱完全甩给债权人，既没有有序的偿还债务的意愿，也没有合理的沟通。”
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