[摘要] 【案例1】张女士于2015年7月与开发商签订《商品房预售合同》，合同附件约定，该住房为花饰实心进户门。 9月10日开发商取得房地产权证。2016年1月，张女士与开发商签订了《商品房出售合同》，合同中约定开发商对该物业的建筑结构以及主要设备负责保修2年，并将原约定的花饰实心进户门变更为花饰进户门。
【案例1】张女士于2015年7月与开发商签订《商品房预售合同》，合同附件约定，该住房为花饰实心进户门。 9月10日开发商取得房地产权证。2016年1月，张女士与开发商签订了《商品房出售合同》，合同中约定开发商对该物业的建筑结构以及主要设备负责保修2年，并将原约定的花饰实心进户门变更为花饰进户门。之后入住后，张女士发现房屋墙面、顶板、地面出现贯通裂缝。该开发商的房屋存在质量问题，并且其在预售合同中承诺进户门为花饰实心门但实际上并不是。张女士该如何维护权益？
【法律链接】《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第111条规定：“质量不符合规定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 ”第155条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任。 ”
【律师解析】在本案中，张女士与开发商在合同中对房屋质量的承担约定保修期2年，张女士的房屋出现贯通裂缝，开发商应当承担保修责任。如果张女士的房屋裂缝是结构性裂缝，影响到房屋的安全，构成了危房，张女士不仅可以要求赔偿经济损失，还可以要求退房。退房时，应当符合《合同法》关于当事人单方解除权的条件，只有在该瑕疵影响到合同目的实现时，才能由买方即张女士解除合同。
【案例2】2013年11月16日，朱先生与开发商签订了《商品房预售合同》购买其开发的商务办公房一套，合同约定该物业暂测面积为110平方米。 2014年12月9日，开发商办出了房屋产权证。2015年9月16日，房屋土地测绘中心出具《房屋土地测绘技术报告书》确定，该房屋实测建筑面积为121.49平方米，比原预售合同的暂测面积增加11.49平方米。原预售合同中约定，实测建筑面积的差值，以10000元每平方米计算。开发商要求我补交增加面积的房款。但是，该房屋面积的测定应当在交房之间完成，开发商应当知道房屋面积的变化，其向购房者请求增加部分房款是不是已经超过诉讼时效？
【律师解析】朱先生与开发商在预售合同中约定的面积为房屋的暂测面积，实际面积以房屋土地管理部门实测为准。实测建筑面积与暂测建筑面积是否存在差值，只能通过房屋土地管理部门的测绘方可知晓。上述面积实测技术报告书实际在2015年9月16日做出，不论出于何种原因，开发商仅在此时间后才具有获知义务、主张权利、计算诉讼时效并承担丧失诉权的法律风险。因此，诉讼时效应当从2016年9月16日起算，根据《民法通则》百三十五条规定，开发商请求并未超过诉讼时效。
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