[摘要] 【案例】小宫新租了一间房子，先是窗户被台风吹坏了，房东说不是他使用所以不负责。还有租房时房东当他面开了空调，空调运作正常，但是用了两周后，突然坏了。后经过检查，主机电源线坏了，小宫花钱修了。 “年代久了，自然损坏的东西我能控制吗？ ”小宫想知道这个事到底该谁来负责？
租客说
【案例】小宫新租了一间房子，先是窗户被台风吹坏了，房东说不是他使用所以不负责。还有租房时房东当他面开了空调，空调运作正常，但是用了两周后，突然坏了。后经过检查，主机电源线坏了，小宫花钱修了。 “年代久了，自然损坏的东西我能控制吗？ ”小宫想知道这个事到底该谁来负责？
房东说
【案例】月底租房合同就到期了，房客突然发微信来说他们已经全部搬走了，钥匙和门卡压在门口鞋垫下。只听说二房东卷钱跑了的，没听说房客自己放着押金不要跑了的，后来发现房客隐瞒损坏物品，押金用在房间损坏的电器家具添补后估计也不剩啥了，针对这种情况，房东该怎么维护自己的利益呢？
律师解析
合同中明确责任
正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权，房屋租金也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失。
为明确责任，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
律师提醒
房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，好拍照留底，防止日后产生纠纷。
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