[摘要] 目前大连一手房购房群体中，改善型购房者首次超过刚需。这部分购房者对大户型需求旺盛，新增的购房者中半数以上购买144平方米以上面积大户型。这类房源目前在本市政策尚无“特殊对待”。
“144平方米”成为近期启动楼市限购城市的政策关键词，珠海、厦门、福州、东莞等都以144平方米为门槛制定二套房限购、首付成数增加等措施。记者从秋交会上了解到，目前大连一手房购房群体中，改善型购房者首次超过刚需。这部分购房者对大户型需求旺盛，新增的购房者中半数以上购买144平方米以上面积大户型。这类房源目前在本市政策尚无“特殊对待”。
实惠
房补淡化了面积界限
9月30日以来，20余个城市针对楼市的限购限贷等调控政策接踵出台，密度之大前所未见。梳理这些政策可见，“144平方米”在各地调控政策中出现频率很高。比如东莞对144平方米以上户型贷款，无论首套房还是二套房，一律首付六成以上；珠海、福州先后对三种类型居民家庭，暂停销售划定区域内的144平方米及以下住房；北京将购买二套房以144平方米为界限，分为“普通自住房”和“非普通自住房”，后者在按揭贷款需要至少首付七成等。“大连目前对大户型的房源交易没有限购类的约束政策。 ”大连市国土资源和房屋局权籍市场处处长郭春久告诉记者，去年大连的购房奖励，对购买144平方米以上的每平方米补贴150元，高补贴3万元。今年的政府房补淡化了面积界限，90平以上都可获100元/平方米补贴。
需求
郭春久说，从目前大连市民的购房需求看，改善型购房已经超过刚需，成为大的购房群体。从今年前九个月的交易数字看，大户型改善户型同比提高了6%左右，其中，144平以上的比去年同期增加3%左右。
记者注意到，本次大连秋交会上，多年来大连受热捧的“两室两厅”七八十平方米户型，“销冠”地位悄然松动，三居室面积在90—130平方米的中大户型明显升温。不少在售楼盘加推的房源都以大户型为主。比如甘井子区一楼盘推出了115平、122平、143平、159平等共计10套新房源，沙河口区一楼盘则新推出148平、128平两种户型。这些房源大多是三室两厅一卫、三室两厅两卫的结构，且都是南北通透，从一百三四十平方米的“全明方正格局”到100平方米左右的“实用舒适房源”不等，几乎都是各楼盘的热卖户型。
售楼员说
“二孩放开”暂未直接刺激楼市成交
甘井子区华南附近一楼盘的销售人员说，从去年开始，大连本地购房准客户中就已经出现因 “添丁进口”而选择大户型的改善型客户，但这部分群体占比较少，买大户型的客户大多还是“以小换大”的中年改善型购房者。尽管税费成本相对偏高，但一般来说，同楼盘、同品质的产品中，偏大户型在价格上相对容易拿到更多的优惠。而且对于四口以上家庭而言，购房“一步到位”会令今后的生活便利不少。
记者注意到，虽然目前“二孩放开”政策为楼市打开了需求缺口，但房交会期间，改善型购房的主力却多是中老年人。在沙河口一处楼盘展示厅，销售人员坦言，目前“二孩放开”并未直接刺激楼市成交。改善型群体仍以中老年购房者为主。
前来看房的群体也印证了上述销售人员的说法。一对夏季房交会就来看过房的老年夫妻表示，现在居住在高新区，出行不方便。这次房交会可选择楼盘多了，而且都是较便利地段，打算多看看。
和年轻人买房听销售员说得多自己问得少不同，老大连人对地段以及周边环境的了解要比销售员懂更多。秋交会上，一销售人员刚开始介绍楼盘是“学区”，立刻被看房者驳回，“你这中学是所偏差的学校，怎么能称学区？ ”更多的购房者则对楼盘周边交通以及医院、商场等配套更感兴趣。
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