[摘要] 去年开始大力推进的楼市“去库存”举措，在今年集中释放了市场效应。市国土资源局方面的统计数据显示，今年前九个月，大连商品房销量已经达到去年全年的总量。目前大连楼市主要是区域性库存，中、西、沙基本没有压力，甘井子区、旅顺库存压力大。
去年开始大力推进的楼市“去库存”举措，在今年集中释放了市场效应。市国土资源局方面的统计数据显示，今年前九个月，大连商品房销量已经达到去年全年的总量。目前大连楼市主要是区域性库存，中、西、沙基本没有压力，甘井子区、旅顺库存压力大。
大连商品房库存量比去年降了8%
作为甘井子一处楼盘的置业顾问，林德飞近两天的生活节奏就是“白天在房交会，晚上回去整理信息，约访客户”。林德飞说，自己所销售的项目一期已经进入清盘阶段，二期在今年夏天时开盘预售。眼下客户中出手的比例加大，抢占这些十拿几稳的“购房意向”是周边同类楼盘竞争激烈的工作。在他看来，房交会“去库存”的大看点，就是哪个楼盘能把更多有需求的客户抢到自己手中。
去年初开始，“房地产去库存”已经被列入大连市政府重点推进的年度工作。去年以来，各类政策利好集中出台。市国土资源局提供的数据显示，今年商品房销售市场回暖明显。上半年，全市实现商品房销售面积355.1万平方米，同比增长9.6%；商品房销售额326.6亿元，同比增长10.8%。其中，商品住宅增长6.9%。
和去年相比，今年大连房地产去库存效果明显得多。截至今年6月底，本市已竣工商品房待售面积1128.6万平方米，同比下降2.2%。上半年，大连市批准预售面积与实际预售面积之比为4∶5，实际预售面积大于批准的预售面积，前几年累积的空置房逐步消化，大幅减少。 1月——6月份，存量房销售面积达到269.9万平方米，同上年同期相比增长20.7%。存量房交易逐渐接近增量房交易，预示着大连的房地产市场逐步走向成熟。
从价格方面看，新建商品住房价格在环比下降5个月后，于今年1月止跌企稳。今年上半年商品房销售均价上涨了6.3%。“和去年底相比，目前大连商品房库存降了8%左右。 ”市国土资源局相关负责人表示，今年政府去库存的政策激励“激活”了不少准购房者出手。另一方面，南方城市房价上涨给消费者带来紧迫感，也推动了大连楼市的回暖速度。
梳理历史数据可见，大连商品住宅的年销量在高峰期曾达到1000万平方米以上，今年预计在600万平左右。今年商品房销量比去年同期增加10%——15%。前九个月的销售总量已经是去年全年水平。目前大连政策仍以增加销量、稳定价格、促进供需平衡为主基调，在落实好现有楼市政策的同时，也将根据市场变化和国家政策适当进行积极调整。
大连楼市“库存”主要集中在甘井子、旅顺
市国土资源局负责人告诉记者，大连房地产库存是区域性而非结构性。中山区、西岗区、沙河口区的绝大部分区域处于城市核心区域，交通便利，方便就医就学，销售情况较好，基本不存在“去库存”问题，商品房库存量较大的区域主要集中在甘井子区和旅顺口区。其中，甘井子区是库存量大的区域。但随着全域城市化进程的推进，区域性库存压力也将发生变化。
甘井子区是今年秋交会上本地参展房源为集中的区域，也是优惠政策为普遍的地区。该区共有32个楼盘进场参展，其中3个楼盘处于只展不售阶段，未给出报价。其余楼盘大多处于预售阶段。记者梳理参展房源价格看到，这29个楼盘中，26个楼盘都给出了各种优惠条件，包括房交会限时特惠9.5折、团购房源6万抵10万、展会期间每平优惠100元——200元、展会房源政府补贴基础上追加100元/平方米补贴等，其中一个楼盘单价优惠高达750元/平。
从 2014年的 930政策，到2015年的330政策以及央行多次降息降准，再到2016年的减免契税、降低首付，这一系列的宏观调控，对大连楼市也产生了较大影响。业内人士认为，针对目前房市库存过大的情况，随着每一次新政的推出，大连楼市的成交量都会有所上升，但随后的几个月由于政策的消化结束,成交量也逐步萎缩，未来整体楼市依旧是比较宽松的。
市国土资源局相关负责人表示，尽管大连楼市库存压力较去年明显下降，从目前来看，大连楼市价格走势基本平稳，并没有太大的上涨空间。北京上海外来人口多，房价比较高，三四线城市，人口流出比较大，房价也很难活跃。大连是个滨海城市，比较宜居，旅游资源、养老资源和教育资源比较丰富，大连高年份达到36%外地人口在连购房，多年来外来人口购房始终处在30%左右。因此，大连市场中长期保持稳定状态应该没有问题。
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