[摘要] 时下，我市的“暖房子”工程正在火热进行，许多老旧房子的居民获得免费加盖保温层。在接下来的日子里，他们有望热热乎乎地过冬了。
时下，我市的“暖房子”工程正在火热进行，许多老旧房子的居民获得免费加盖保温层。在接下来的日子里，他们有望热热乎乎地过冬了。
保温性能不好的老房子能够免费加盖保温层当然好，不过倘若你正在考虑购买一套新房子，当然还是保暖方面本来就做得好的房子。
那么，买房时应该从哪些方面着手考察保温性能呢？显然，这得分你买的是现房还是期房。倘若是现房，实地考察好；倘若是期房，就得“绕点弯子”考察了。
考察现房，大处着眼，细处入手
相对而言，买现房时考察起来是有把握的，不过前提是你得懂点行。对此，业内人士给出的建议是：大处着眼，细处入手。
所谓大处，主要是指房子的朝向和保温技术。就朝向而言，坐北朝南的房子接受日照多，保暖效果好。同样朝向的房子当中，大开间、小进深比小开间、大进深的采光面又长些，获取的太阳辐射能量也更多。就保温技术而言，则是外保温优于内保温，因为内保温将保温层放在室内的一侧，容易散热，而外保温的保温层在建筑的外立面，对房子能起到一个包裹的作用，可以大大地节省能耗。
所谓细处，是指房子内部与节能、保温性能密切相关的一些部位和细节，比如墙体、窗户、墙体连接点和取暖设施等，买房前要重点考察。
考察墙体主要是看外墙保温所用的苯板的厚度是否达标，大连地区的这个标准是8~10厘米，只有达到这个厚度，才能防止室内热量向外扩散，确保冬季内墙墙面不结露，不上霜。另外，苯板的密度也要达标，一般以小块苯板不容易搓下颗粒为宜。
考察窗户主要是看玻璃的材质。近几年来建筑界比较流行三玻窗，这种窗户的玻璃材质经过特殊处理，玻璃与玻璃之间完全是真空的，能大程度地确保热度不流失，比普通材质的塑钢窗保温效果更好。
墙体连接点指的是墙体与室外有直接结合点的部位，比如窗框与墙结合的位置、门框与墙结合的位置，以及南北阳台等地的结合点。如果有机会考察现房，一定要注意这些位置是否安装得严实紧密，是否透风。
此外，窗框、门框的材质也会直接影响保温效果，好使用铝合金制品，连接室内外的部分则运用断桥绝热技术，以满足绝热保温的需要。
至于取暖设施，可以看看生产厂家的资质和信誉如何，确保产品质量过关。
考察期房，品牌优先，侧面打听
现房看得见，摸得着，容易考察。但倘若买的是期房呢？业内人士认为，遇到这种情况，好选择大品牌、信誉好的开发商，同时可以通过一些途径侧面打听一下。
选择大品牌、信誉好的开发商，是因为这些开发商经历过更多的市场检验，开发的产品质量相对更有保障。至于侧面打听，可以参考建筑界的一些标识和奖项。比如大连市规定居住建筑节能标准必须达到65%，市民可查看目标楼盘的相关资料，看其是否达标。又如，为了推广节能环保的绿色建筑，国家制定了绿色建筑的评价标准，建筑企业可自行申报；如果某楼盘获得了这样的荣誉，说明其节能保温效果不错。需要提醒购房者的是，就房屋建筑品质而言，施工领域的奖项比设计领域的奖项更实在，更有分量，因为设计得再好，能否落到实处还要看其施工水平如何。王德春
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