[摘要] 2016年8月18日，王女士与李某签订了 权登记转让手续。之后，李某通知王女士，让她缴纳5月至8月18日的小区物业费，原因是在这期间他们并未办理 权登记转让手续， 权人仍然是王女士，所以应当由王女士承担这期间的物业费。王女士想问一下，李某这种请求是合理的吗？
案例
2016年4月19日，王女士与李某签订了房屋买卖合同，将位于第五郡的一套房屋卖给了李某。 2016年5月份李某入住。
2016年8月18日，王女士与李某签订了 权登记转让手续。之后，李某通知王女士，让她缴纳5月至8月18日的小区物业费，原因是在这期间他们并未办理 权登记转让手续， 权人仍然是王女士，所以应当由王女士承担这期间的物业费。王女士想问一下，李某这种请求是合理的吗？
律师解析
司法实务中经常有买受人购买了专有部分再进行转让的情形。一般分为以下三种情况： 种，买受人购买专有部分后尚未办理 权登记，但已经向相对人转移占有；第二种，买受人购买专有部分并办理 权登记转让该专有部分，并向其相对人转移占有；第三种，买受人购买专有部分并办理 权登记专有该专有部分，但是未向相对人转移占有。
按照高人民法院的意见。就 种情况，《建筑物区分 权解释》第1条第2款规定“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理 权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”，因此，在这种情况下，专有部分合法占有人为业主。
就第二种情况，在双方对业主身份产生争议的情况下，应当认定登记 权人为业主。
就第三种情况，在出卖人仍然占有房屋但已为买受人办理房屋 权转让登记手续的情况下，应当认定登记 权人为业主。
律师提醒
王女士的这种情况是属于 种情形，根据《建筑物区分 权解释》第1条第2款的规定，应当认定专有部分合法占有人为业主。即应当由占有人即买受人李某缴纳这段时间的物业费。
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