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防范房价虚高 让购房者更有底气

半岛晨报   2016-11-10 05:14

[摘要] 目前,我国的楼市调控正在下一盘很大的棋。继国庆节前后全国逾20个热门城市主动祭出限购限贷等新政之后,各种调控方式接连出台,比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。

目前,我国的楼市调控正在下一盘很大的棋。继国庆节前后逾20个热门城市主动祭出限购限贷等新政之后,各种调控方式接连出台,比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。而11月8日,这种调控再度升级——发改委、住建部联合发文,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查,为期一个月,检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同,此次调控的规格有了明显的升级。

专家:意在规范交易环节

业内人士向记者表示,从调控思路上看,发改委和住建部此次针对商品房销售明码标价的专项检查,实际上和此前各地推出的限购限贷政策是一致的,即多方面规范市场交易,进而抑制资产泡沫。

他表示,过去部分房企的商品房销售报价比较随意,尤其是行情较好的情况下,会随意涨价,这使得此类住房交易市场比较混乱,进而造成购房者的购房成本加大。“此次专项检查非常有必要。”该人士指出,对房屋销售中的标价环节进行规范,能够防范各大房企和中介的虚假营销做法,督促房企和中介机构回归诚信经营。但明码标价的政策导向要落实,有赖于两点。一是各类价格的公示需要让购房者较容易获知,尤其是要实现一房一价。二是对于各类虚假报价,应该通过限制销售或加收罚款等方式进行约束,对相关售楼处或中介门店的后续销售资格也应该进行限制。

值得注意的是,近期各地对房产中介的监管规范力度有明显加强趋势。比如,不久前的10月27日,深圳市市场和质量监督管理委员会便组成了13个检查组,对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。

房价或进入微跌区间

值得注意的是,从范围来说,此轮房地产调控针对的多是楼市上涨热点城市,此次针对商品房销售明码标价的专项检查亦不例外。

在各类调控措施步步为营推进的背景下,记者注意到,房价自国庆长假之后已经出现了一定程度的降温。国家统计局10月21日公布的数据显示,10月上半月,从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,深圳等地新建商品住宅价格甚至出现了环比下降的现象。

某地产统计的54个城市的成交数据也显示,受新政策收紧影响的22个城市实际签约量明显下调,10月环比跌幅达40%。此外,11月首周,54城新房成交5.6万套,环比下滑20%,这是今年以来该统计口径第二次跌破6万套,上一次出现这种情况是政策频出的国庆长假。

来自该地产的分析认为,54城新房签约数据的变化,主要是因为限购之前部分城市出现集中签约,提前释放了消费需求,进而出现调控后市场成交下滑的现象。因签约和网签的时间差,10月中旬以后开始显现的网签量下滑将会持续,预计4季度新房成交较3季度下调50%。

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