[摘要] 2016年11月14日大连市内四区第三次土地招商推介会，25宗地块详情。
房天下讯 11月14日，2016年大连市市内四区经营性建设用地第三次招商推介会在世界博览广场举办。本次招商推介会共推介25宗地，总规划用地面积381公顷。其中中山区推介1宗地块、沙河口区推介2宗地块、甘井子区推介22宗地块。此次"面粉"上新，吸引万科、万达、招商、金地、保利等众多房企参与。会上有关领导不仅总结了2016年前三季度大连经济和房地产市场的相关数据和特点，还对25宗地块进行了详细推荐。（本文涉及大连经济及楼市数据均为2016年第三次土地招商会现场公布数据）
解读2016大连前三季度宏观经济+房地产市场
一、2016年大连宏观经济数据
据悉，2016年前三季度大连全市经济呈现稳中有进，进中提质的良好势头。前三季度大连全市完成地区生产总值5870亿元，同比增长5.8%，高于全省水平8个百分点。从目前情况来看，有望完成2016年年初确定的预期目标，预计GDP全年增长6.5%。从产业发展看，产业增加值增加了4.4%，第二产业增加值增加了5.8%，第三产业增加值增加了5.9%。
二、前三季度大连房地产市场4大特点
1.房屋销售明显回暖：前三季度大连商品房销售约593.2万平方米，销售额552.7亿元，同比分别增长15.6%、21.5%。
2.房地产价格指数保持稳定：大连新建商品住宅和二手房价格指数保持在100左右。房屋交易备案系统显示，新建商品房均价保持稳定，1-9月份同比增长约2.0%，其中市内四区同比增长3.8%。市内四区一直保持正增长，改善型需求住宅销售均价增长较快，100平以下的商品住宅销售均价同比下降，100-120平米的住宅均价增长4.4%，120-144平米的住宅均价增长4.6%，144平米以上的住宅均价增长7.0%。
3.去库存效果明显：大连批准预售面积与实际销售面积之比为4:5，前几年累计的空置房库存消化大幅减少，前三季度大连全市商品房在售面积1062.3万平方米，同比下降7.6%，增幅较去年同期下降了29.3%，按照2015年房屋交易系统销售计算，大连待售商品房消化周期约16个月，供求比为0.6，房地产库存保持在合理区间。
4.土地供应市场活跃：截止到10月31日，大连市内四区完成经营性建设供地93.8公顷，规划建筑面积176万平方米，成交额约85亿元，目前11月还有7宗地正在挂牌，土地面积36.8公顷，建筑面积102万平方米，出让底价23.7亿元。
开发商态度
拿地热情高 众多房企看好大连市场
会议间隙，房天下随机采访了与会的开发商，其中国合项目开发商表示出对核心区域两个地块的兴趣。不少开发商还表示，近几年，跟一些同类型一、二线城市相比，大连房价一直比较稳定，2016年下半年土地的供应给大连楼市注入了新的活力，新摘牌地块周边新房的销量均有上涨，相较于其他周边县市区来说，大连市内四区的土地还是比较稀缺的，会持续关注地块动向。
2016大连市内四区第三次土地招商推介会现场（2016.11.14）
地块详情
25宗地块详细信息
（注：本次推介项目信息均为截止至11月初的信息，没有做地价的说明，具体以出让文件为准。）
NO.01警务训练基地宗地
规划用地面积：约16000平。其中A区约5800平，B区约10200平
用地性质：居住、商业服务业设施用地
建筑面积：16300平。其中A区约7800平，B区约8500平
项目距离青泥洼商圈6.7公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售商圈3.6公里米，老虎滩海洋公园12.2公里
NO.02金时代企业有限公司宗地
规划规划用地：约28100平
用地性质：居住
容积率：2.4（占其中住宅建筑面积站计容总建筑面积约59.1%，居住配套公共服务设施及商业服务业设施建筑面积占计
容总建筑面积月11.8%，地下车库建筑面积占计容总建筑面积月29.1%）
建筑面积：57324平
建筑密度：30%以下
绿地率：25%
停车面积：按照大连市配建停车场（库）相关规定进行配置；按总停车位数量10%的比例配建电动汽车充电桩
项目距离青泥洼商圈6.2公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售商圈2.2公里，老虎滩海洋公园10.3公里
NO.03中南路11843元/平方米[中山]中南路5套在售207号宗地
规划用地面积：约8000平
用地性质：住宅、公建（公寓）
建筑面积：21000平
项目距离青泥洼商圈3.8公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售商圈7.7公里，老虎滩海洋公园2.6公里
NO.04新华绿洲17541元/平方米[甘井子]新华绿洲3套在售小区东侧地块地下公共停车场
规划用地面积：约7300平
容积率：1.71（含地面出入口等地下公共停车场配套设施建筑面积）
用地性质：绿地与广场（地下社会停车场）用地
建筑面积：12483平
停车位数量：总停车位不少于305个
建筑层数：地下二层
项目距离青泥洼桥5.3公里，大连北站7.6公里。机场4.5公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售4.1公里
NO.05新机场商务区空港新城综合服务中心宗地
规划用地面积：A区约33200平，B区约10000平
容积率：A区3.0（其中含服务型公寓建筑面积约13200平，地下车库建筑面积约30500平）；B区0.79
建筑密度：10%以下
绿地率：25%以上
停车面积：按总停车位数量10%的比例配建电动汽车充电桩
项目距离大连北站4.7公里，青泥洼桥15.2公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.8公里，机场9.4公里
规划用地面积：约84200平，其中国D1区51600平，D2区32600平
容积率：D1区2.40，D2区2.70，均不含地下停车场，其中服务型公寓建筑面积占D2区计容总建筑面积约34%
用地性质：D1区居住，D2区商业服务业设施（含服务型公寓）
建筑面积：D1区123840平，D2区88020平，均不含地下停车场
建筑密度：D1区30%以下，D2区50%以下
绿地率：D1区35%以上，D2区20%以上
停车面积：D1区地下停车位不少于1230个，D2区地下停车位不少于880个
项目距离大连北站2公里，青泥洼桥15公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售11.4公里，机场7公里
规划用地面积：约68600平
容积率：2.40（不含地下停车场）
用地性质：居住
建筑面积：164640平
建筑密度：30%以下
绿地率：35%以上
停车面积：地下停车位不少于1640个
公建配套要求：区内必须配套建设独立幼儿园一所，总班型为9个班，占地面积不小于4300平，建筑面积不少于2754平
项目距离大连北站2公里，青泥洼桥15公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售11.4公里，机场7公里
规划用地面积：约85600平。其中可出让用地面积A区约31700平，B区约49800平
容积率：2.1（不含地下配套车库），配套公建及商业建筑面积占计容总建筑面积约9%
用地性质：居住、商业
建筑面积：171150平
建筑密度：30%以下
绿地率：35%以上
公建配套要求：区内必须配套建设独立幼儿园一所，总班型为6个班，占地面积不小于2700平，建筑面积不小于1800平
项目距离大连北站6.7公里，青泥洼桥5.5公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售5公里，机场3.6公里
NO.09西部通道东、南松路北宗地
规划用地面积：约14300平，其中A区约43800平，B区约75500平，C区约6700平，其余为城市道路用地
容积率：1.65（不含地下配套车库），其中居住占地面积占计容总建筑面积约84%，商业服务设施建筑面积占计容总建筑面积约16%
用地性质：居住、商业
建筑面积：207900平
建筑密度：30%以下
绿地率：30%以上
项目距离大连北站9.2公里，青泥洼桥10.3公里，机场1.7公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售5.5公里
0华南集团旧址改造宗地
规划建用地面积：约9400平
容积率：7.8（不含地下配套车库），其中酒店占计容总建筑面积约60%，公寓占计容总建筑面积约40%
用地性质：商业（酒店、公寓）
建筑面积：73320平
建筑密度：50%
绿地率：15%以上
项目距离大连北站2.9公里，青泥洼桥8.4公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售8.6公里，机场5.6公里
1振兴路南、振连路北改造宗地
规划用地面积：约445300平，其中可出让用地面积居住区约387010平，商业服务业设施区约32700平
容积率：A1区3.0；A2区2.9；A3区5.3；A4区5.3；A5区2.4；A6区2.6；A7区1.9；A8区2.1；A9区3.1；A10区2.8
建筑面积：117.64万平
用地性质：A1\2\5\6\7\8\9\10区居住，A3\4区商业服务业设施用地
公建配套要求：按A1、A2、A3、A10区，A4、A5、A6区，A7、A8、A9区划分为三片区，每片区内均需配套建设独立幼儿园一所，总班型9个班，占地面积不小于4320平，建筑面积不少于2760平
项目距离大连北站8公里，青泥洼桥12.9公里，机场15公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售15.3公里
2周家沟改造用地
规划用地面积：A区总用地面积11.22公顷，其中出让用地面积：A1区约9.39公顷，A2区约1.54公顷；其余为城市道路用地。B区总用地面积13.81公顷，其中出让用地面积：B1区约6.88公顷，B2区约6.54公顷；其余为城市道路用地。C区总用地面积9.82公顷，其中出让用地面积：C1区约4.94公顷；C2区约4.46公顷；其余为城市道路用地。D区总用地面积14.8公顷，其中出让用地面积：D1区约8.6公顷；D2区约5.26公顷；其余为城市道路用地
容积率：A1区1.24，A2区1.0；B1区1.34，B2区1.24；C1区1.40，C2区1.2；D1区1.4，D2区1.20
用地性质：A1/B/C/D区居住，A2商业
建筑面积：A区131836平，其中居住116436平，商业15400平。B区173288平，其中B1区32132平，B2区81096平。C区122680平，其中C1区69160平，C2区53520平。D区183520平，其中D1区120400平，D2区63120平
项目距离大连北站11公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.4公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售15公里
3姚砬路北侧宗地
规划用地面积：140400平，其中A区约79700平，B区约60700平
容积率：2.2（不含地下配套车库）
用地性质：居住
建筑面积：308880平
建筑密度：30%以下
绿地率：30%以下
项目距离大连北站1.8公里，青泥洼桥12.1公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售12.9公里，机场9.6公里
4祥和花园东侧宗地改造项目
规划用地面积：约34300平，其中A区约5300平，B区约16800平，C区约12200平
用地性质：A区商业服务业设施（公寓）；B区、C区居住、商业服务业设施
容积率：综合3.7，其中A区11.12；B区2.66（其中住宅建筑面积占计容建筑面积86.3%，居住配套公共服务设施及商业服务业设施面积占计容建筑面积约13.7%）；C区1.85（其中住宅建筑面积占计容建筑面积53.5%，居住配套公共服务设施及商业服务业设施建筑面积占计容建筑面积约46.5%）
项目距离大连北站1.2公里，机场9.3公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售12.9公里，青泥洼桥12公里
5中革村张前路西侧宗地A.B区
规划用地面积：约138400平，其中A区约74900平；B区约63500平
容积率：3.05（含地下车库建筑面积约131480平）
用地性质：A、B区居住
建筑面积：A、B区总建筑面积422120平，地上建筑面积290640平
项目距离大连北站7.4公里，青泥洼桥14公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售12公里，机场4.8公里
5中革村张前路西侧宗地C.D区
规划用地面积：约126900平.C、D区总用地面积126900平，其中C1区约6400平；C2区约66000平；D1区约14600平；D2区约39900平
容积率：C、D区综合容积率3.42，含地下车库建筑面积约134514平；其中C1、D1区容积率2.76，含地下车库建筑面积18000平；C2、D2区容积率3.55，含地下车库建筑面积116514平
用地性质：C1、D1区商业服务设施（不含服务型公寓）；C2、D2居住
建筑面积：C、D区总建筑面积433905平，地上建筑面积299391平
项目距离大连北站7.4公里，青泥洼桥14公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售12公里，机场4.8公里
6中冶一期南侧宗地
规划用地面积：约233568.8平，其中A区约70059.9平；B区约85566.9平；规划路、绿化面积77942平
容积率：1.0以上
用地性质：A、B商住用地；C区位规划路、绿化
建筑面积：155626.8平
建筑密度：30%以下
绿地率：35%以上
项目距离大连北站11.8公里，青泥洼桥14.5公里，机场4.8公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售11.4公里
7科技城由家村宗地A.B区
规划用地面积：260900平。A区总用地面积146000平，其中A1区约25200平，A2区约50700平，A3区约22500平，A4区约21100平，A5区约24400平，A6区约2100平。B区总用地面积约114900平，其中B1区约21600平，B2区约64500平，B3区约17800平，B4区约11000平
容积率：A区综合容积率1.95，其中A1、A2区1.77；A3、A4、A5、A6区2.14；B区综合容积率1.80，其中B1、B2、B3区约1.92，B4区1.70
用地性质：A1、A2居住，A3、A4、A5商务；B1、B2、B3区居住，B4区商业
建筑面积：A区：284700平；B区：207188平
项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.1公里
7科技城由家村宗地C.D区
规划用地面积：144700平。C区总用地面积104600平，其中C1区约90300平；C2区约14300平。D区总用地面积40100平，其中D1区约30000平；D2区约10100平
容积率：C区综合容积率1.51，其中C1区1.62，C2区0.82；D区综合容积率1.76，其中D1区2.23，D2区0.35
用地性质：C1区居住；C2区商业。D1区居住；D2区商业
建筑面积：C区：158012平；D区：70435平
项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.1公里
7科技城由家村宗地E.F区
规划用地面积：162900平。E区总用地面积92200平，其中E1区约11300平；E2区约25800平；E3区约55100平。F区总用地面积70700平，其中F1区约33100平；F2区约37600平
容积率：E区综合容积率2.10.其中E1区3.19；E2区2.29；E3区1.80.F区综合容积率2.30。其中F1区2.37；F2区2.24
用地性质：E区居住；F区居住
建筑面积：E区：194309平；F区：162671平
项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.1公里
7科技城由家村宗地G.H区
规划用地面积：97100平。G区总用地面积55300平，其中G1区约14300平；G2区约6300平；G3区约13500平；G4区约11500平；G5区约9700平。H区总用地面积41800平，其中H1区约10600平；H2区约14300平；H3区约16900平
容积率：G区综合容积率3.20。其中G1区2.80；G2区2.84；G3区2.93；G4区3.09；G5区4.52.H区综合容积率3.25.其中H1区3.68；H2区2.59；H3区3.54
用地性质：G1、G2、G3、G4区为居住、商业；G5区商务。H1、H2区商务；H3商业
建筑面积：G区：176866平；H区：135871平
项目距离大连北站13.3公里，青泥洼桥17.5公里，机场8.1公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.1公里
8西小磨子村宗地
规划用地面积：79600平
容积率：1.56（不含私下配套车库）
用地性质：居住
建筑面积：127360平
建筑密度：30%以下
绿地率：30%以上
项目距离大连北站4.2公里，青泥洼桥25.4公里，机场7.6公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售21.9公里
9未来城A1区宗地
规划用地面积：A1地块规划总用地面积62400平，其中可出让用地面积约54200平，其余为城市绿地
容积率：1.7
用地性质：商务用地
建筑面积：92140平
建筑密度：35%以下
绿地率：35%以上
项目距离大连北站16.4公里，青泥洼桥18.3公里，机场10公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.8公里
9未来城B1区宗地
规划用地面积：B1区地块规划总用地面积107500平，其中可出让用地面积约86400平，其余为规划道路及城市绿地
容积率：0.6
用地性质：商务用地
建筑面积：51840平
建筑密度：35%以下
绿地率：35%以上
项目距离大连北站16.4公里，青泥洼桥18.3公里，机场10公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.8公里
9未来城B3区宗地
规划用地面积：B3地块规划总用地面积102300平，其中可出让用地面积约88000平，其余为规划道路用地
容积率：1.0以上
建筑面积：88000平以上
用地性质：居住
建筑密度：30%以下
绿地率：35%以上
项目距离大连北站16.4公里，青泥洼桥18.3公里，机场10公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售14.8公里
NO.20营城子街道双台沟双大路东北侧宗地
规划用地面积：A区120000万平；B区50900平；C区137700平
容积率：A区1.20；B区1.65；C区1.55（不含地下配套车库）
用地性质：A区商业服务业设施用地；B、C区居住
建筑密度：30%以下
绿地率：30%以上
项目距离大连北站23.4公里，青泥洼桥25.6公里，机场16.7公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售22公里
NO.21大连生态科技创新城核心商务区N5地块改造项目
规划用地面积：约27000平
用地性质：商务
容积率：1.74（含地下车库建筑面积约14600平）
项目距离大连北站14.8公里，机场7.3公里，青泥洼桥16.3公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售12.7公里
NO.22前牧城驿村改造宗地B2、B5区项目
规划用地面积：B2区约57300平，B5区约105000平
用地性质：居住
容积率：B2区1.8，B5区1.46
建筑密度：30%以下
绿地率：35%以上
停车要求：住宅按0.8-1车位/户配置
公建配套要求：B5区内须配套建设独立幼儿园一所，总班型为12个班，建筑面积不少于3528平
项目距离大连北站15.4公里，青泥洼桥18.7公里，机场9.5公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售15.6公里
NO.23大连湾街道小沙沟一期宗地ABC区项目
规划用地面积：约88100平，其中A区约25100平，B区约30400平，C区约32600平
用地性质：居住
容积率：2.3（地下车库不参与容积率核算）
项目距离大连北站5.2公里，机场13.5公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售15公里，青泥洼桥13.5公里
NO.24明珠公园南侧宗地
规划用地面积：48400平
用地性质：居住用地
容积率：1.76（含地下车库建筑面积约24300平）
建筑面积：85184平（含地下车库建筑面积约24300平）
项目距离大连北站10公里，青泥洼桥9.4公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售6公里，机场2.8公里
NO.25体育新城20号宗地
规划用地面积：107611平
总建筑面积：184642平
容积率：1.71
项目距离大连北站2公里，青泥洼桥11.9公里，机场7公里，西安路13070元/平方米[沙河口]西安路2套在售11.4公里
（责编：王威、王闯）
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