[摘要] 如今，离婚案件中，房屋如何分割成为焦点，由此引发的纠纷也比较多。那么，如果是婚前的房产在婚内共同还贷，离婚时，该房产 的价值如何分割呢？
简介：资深律师，辽宁仕鹏律师事务所主任，其在公司法、房地产法等领域有深厚法学理论功底与丰富实务经验。
如今，离婚案件中，房屋如何分割成为焦点，由此引发的纠纷也比较多。那么，如果是婚前的房产在婚内共同还贷，离婚时，该房产 的价值如何分割呢？
有这样一个典型案例：2005年，周先生购得一套商品房，时价为18万元，他首付了8万元，契税等费用1万元，从银行贷款10万元，婚前还贷本息合计5万元。2009年，周先生与李女士结婚，房屋当时已 到41万元，产权登记在周先生名下。婚姻关系存续期间，10万元贷款已清偿完毕，其中7万元为贷款本金，3万元为利息。2013年，周先生与李女士离婚，当时该房屋市价为90万元。因对房屋分割补偿款数额有异议，双方诉至法院请求按价值分割房屋。
在诉讼中，周先生认为，其婚前已与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从他工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款；而李女士则认为，离婚时，应按房产现值90万元减去购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，她应获得房屋补偿款为40万元。
本案争议焦点在于：双方婚后还贷及房屋 部分如何分割。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，归夫妻共同 ，没有约定或约定不明确的，则适用夫妻共同财产制。由此可见，周先生虽每月用自己工资卡归还银行贷款，但双方并没有约定实行分别财产制，故双方仍应适用婚后夫妻共同财产制。对于周先生的婚后还贷部分应认定为属于夫妻共同财产，当双方夫妻关系终止后，李女士有权主张获得相应补偿款。
根据高法《婚姻法》司法解释（三）第十条等规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产 部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。司法实践中，通常首先计算诉争房产的 率，不动产 率=不动产现价格÷（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用），此处的其他费用属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费；第二步计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产 率，该数额的一半即为应补偿的数额。
终法院审理查明，本案中，不动产 率为90÷（41+3+1）=200%；李女士所得补偿数额为：10×200%÷2=10万元。终，法院判令，周先生给付李女士房屋补偿款10万元。
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