11月第2周市内7区成交1155套 中山3项目新增供应

新峰数据  2016-11-19 00:30

[摘要] 截止2016年11月13日，总成交量549万㎡，2015年的全年销售量565万㎡，仅相差16万㎡，预计2016年底成交总量将突破610万㎡。

房天下讯，据新峰数据统计显示，本周（1107-11.13）商品住宅销售面积为10.94万㎡，成交1155套。

近10周全市七区商品住宅供销情况统计图

销售量大幅下跌，进入冬季，销量惯性下滑，与去年同期相比下降了9%，2015年47-52周周均成交量11万㎡。截止2016年11月13日，总成交量549万㎡，2015年的全年销售量565万㎡，仅相差16万㎡，预计2016年底成交总量将突破610万㎡。截止2016年11月13日，热销板块有华南（37.47万㎡）、东港（31.75万㎡）、开发区大学城（30.67万㎡）、高新园区（27.49万㎡）、大连湾（25.12万㎡）等，上述板块除东港外，可售量均紧缺，入市项目和加推量十分有限。

目前大连政策依然宽松，市场需求量微涨，新房与二手房市场价格维稳，整体态势较好。2017年上半年成交量还将小幅上涨，但若下半年补货不及时或价格增长，可能未必会出现水涨船高的现象，需求重负甚至会压垮大船。

供应量回升，且都为主城区改善或投资类项目，刚需产品无供应，市场仍以库存去化为主。中山区东港板块近期热度提升，恒大四季上东11月12日高层开盘，开启东港精装住宅时代。东港板块内诸多项目工程进度接近尾期，部分项目已现房交付，配套设施正在逐渐完善中，明年年初地铁2号线将开通海之韵站，流动性将变大，需求有望走高。目前东港存量174万㎡，为全市积压量较大的板块，品牌进入、配套完善和实景现房等因素将逐渐缓和当期的尴尬局面。

本周商品住宅批售项目

本周全市七区共4个新增供应项目，总供应面积7.34万㎡，总供应套数540套。中山区3个项目，其中海韵华府项目供应3栋洋房，9#、11#、12#楼，东港稀缺的奢居类洋房产品，户型宽敞，舒适度高；恒大四季上东再供应2栋高层，1#和2#楼，共240套，11月12日项目高层开盘，首推1-5#楼，共计514套，均配有精装。本周供应量多为改善类或投资类产品，刚需产品无供应。

本周土地挂牌信息

本周全市七区有3宗土地挂牌，均位于甘井子区由家村运达诺维溪谷12962元/平方米[甘井子]运达诺维溪谷3套在售旁，距离亿达春田14138元/平方米[甘井子]亿达春田1套在售生活区和牧城驿公园约1.7公里。总占地面积22.64万㎡，建筑面积59.63万㎡，周边目前在售商品住宅均价9000元/㎡左右。

本周，除旅顺口区外，其他各区销量均下滑，甘井子区与金州新区销售占比基本持平。

甘井子区销售量2.81万㎡，占全市销售量的26%，与上周相比下降了53%。华丰金山花园、万科城市之光、远洋荣域远洋荣域16000元/平方米3.71分山东路东侧（23中北侧）0411-83679999等项目还在苦苦支撑。

金州新区销售量2.87万㎡，环比下降24%，占全市成交量的26%。名项目乾豪新界备案22套，区域整体销售量明显缩水。

旅顺口区销量1.91万㎡，环比增长幅度较大。本周亿达郡三期集中备案0.99万㎡，近期亿达集团活动多样，优惠力度较大，成交量明显上涨。

全市七区套均销售面积为94.74㎡。套均销售面积较大的是中山区，为112.17㎡；金州新区成交套均面积较小，为89.74㎡。

近10周全市七区商品住宅销售房屋类型细分统计图

从商品住宅销售房屋类型来看，本周普通住宅产品共成交1005套，销售面积为9.57万㎡,市场份额持平。亿达郡、华丰金山花园、桃源1号秀月麒林为本周销售量前三项目。亿达集团近期活动多样，优惠力度较大，旗下销冠项目亿达郡本周共销售0.99万㎡，共116套。华丰金山花园本周普宅排名虽前进一名，但是销量较上周却有较大下降幅度，本周共成交44套，销售面积0.36万㎡。

公寓产品共成交114套，销售面积为0.8万㎡，市场份额持平。城市印象本周共成交17套，销售面积0.12万㎡，为本周销冠项目。城市印象位于机场新区，周边生活配套设施完善且在售项目为现房，受一定客户的青睐。大连绿地中心本周成交8套，销售面积0.11万㎡。

别墅产品共成交36套，销售面积为0.58万㎡，市场份额下降两个百分点。前三项目分别为龙湖滟澜山、碧桂园波尔多庄园、远洋红星海世界观。龙湖滟澜山的别墅户型小，单价低且周边无竞品项目，去化情况较好，本周共成交10套，销售面积0.11万㎡。

排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统，销售面积为为各项目当周备案数据。

本周销量排行前十位的在售项目共销售3.05万㎡，成交337套，销售面积约占全市销售面积的28%。

（排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统；数据口径：销售数据为全市七个行政区网签网备数据；数据解释：若有不同，正常所为；如有雷同，纯属巧合；数据引用：其他机构若引用，请联系或落属新峰。）

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推荐阅读：

亿达郡400-890-0000 转 628901

推荐理由：位于旅顺新城区，旅顺政府东侧，74-149平小高层。此次为三期集中备案，另外，近日集团活动较多，优惠力度较大，有想要购买的可以考虑下手。

效果图

交通图

交通状况：

公交：202延伸线、8路.9路.10路.12路

自驾路线：从万达广场出发，沿着黄浦路向西直行，途经旅顺南路、鹤大线，进入白银山隧道，出隧道后行驶约500米，右转进入迎春街，沿迎春街途径博爱街向西北行驶1.9千米右转，沿长春街向东北行驶199米向左前方行驶，沿长春街途径登峰街向北行驶173米到达目的地。

华丰金山花园400-890-0000 转 809317

推荐理由：在华南品牌开发商存量殆尽的大背景下脱颖而出，已栖身于板块前列。55-95平刚需及改善户型，填补了市场空缺，没有品牌优势，却有品牌没有的亲民价格。

效果图

交通图

交通状况：

公交：1路、8路、21路、303路、407路、413路、519路、18路、20路、18路、43路、大连火车站-开发区、祥和花园-胜利桥北、大连湾-青泥洼桥、青泥洼桥-前后关等公交车在千山路车站下车。

桃源1号&秀月麒林400-890-0000 转 804883

推荐理由：秀月街改善新项目，主打“宽新”理念。11月12日样板间开放。主打96平、128平高层和165平小高层，共计404套。附近配套成熟，不少中年人选择在此置业，看中的就是老中山的生活氛围。

效果图

交通图

交通状况：

公交:2路、4路、5路、12路、403路、501路,在桃源街站下车。

自驾：从火车站出发从中山路进入到解放路，向东南行驶约4.5公里后穿过秀月桥，沿着景山路向北行驶约200米抵达。

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