[摘要] 如今，家庭成员之间的房屋赠与事件常有发生。《合同法》赋予赠与人法定撤销权和任意撤销权，然而，对于夫妻之间的婚前、婚后及离婚时的房屋赠与行为，赠与人行使撤销权的条件其实并不相同。
简介：资深律师，辽宁仕鹏律师事务所主任，其在公司法、房地产法等领域有深厚法学理论功底与丰富实务经验。
如今，家庭成员之间的房屋赠与事件常有发生。《合同法》赋予赠与人法定撤销权和任意撤销权，然而，对于夫妻之间的婚前、婚后及离婚时的房屋赠与行为，赠与人行使撤销权的条件其实并不相同。
有一个案例：王女士与李先生于2010年9月在婚姻登记机关协议离婚，协议约定：双方的共同财产一套房屋归王女士所有，二人的儿子随王女士生活，该房屋由她与儿子共同居住。后来李先生再婚，却拒绝将其房屋产权过户至王女士名下。同时，李先生诉至法院，请求撤销离婚协议中的房产赠与条款。
诉讼中李先生称，他目前收入较从前大幅减少，与现在妻子一直租房住。离婚分割财产时自己考虑不周。因赠与王女士的房产尚未过户，要求行使任意撤销权。但王女士则称，她之所以同意离婚就是因为李先生把房产赠与自己。现李先生达到离婚目的后迅速再婚，又要撤销赠与，法院不应支持他这种不诚信行为。
本案争议焦点在于：李先生可否行使离婚协议中赠与房产的撤销权。《合同法》规定了赠与人享有法定事由撤销权，应在严重侵害赠与人及其近亲属权益、被赠与人不履行赠与合同约定的义务、对赠与人有抚养义务而不履行的情形下行使，本案中并不涉及上述法定撤销权的情形。那么，关于李先生可否行使任意撤销权呢？首先，根据《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，赠与人可以基于自己的意思而撤销赠与。根据《婚姻法》相关规定，若夫妻双方在婚前或者婚姻关系存续期间，一方将个人的房产赠与另一方，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。
但若男女双方是在民政部门登记离婚，则离婚协议的赠与条款不宜适用上述条款。首先，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，有的当事人是在综合考虑各种因素前提下才同意离婚的，在双方婚姻关系已解除前提下，基于诚信原则，不能单独行使任意撤销权；其次，《婚姻法》司法解释（二）第9条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”，本案显然不存在欺诈、胁迫等情形。终，法院依法驳回了李先生的诉讼请求。
对此，我建议，若男女双方之间为协议离婚，应按照财产分割协议尽快分割财产，涉及的房产要及时办理过户登记；若双方为诉讼方式离婚，法院的判决书其效力等同于或者高于经过公证的赠与合同，双方当事人均应予以履行，若一方拒绝履行，另一方应在两年之内向法院申请强制执行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
