[摘要] 本周西岗区及沙河口区区域销售数据上涨，其它区域均呈下降态势。金州新区环比下降40%，区域整体销售回归正常轨道。
房天下讯 本周（11.28-12.04）大连市七区商品住宅销售量涨幅超5成，主要由热销产品来拉动。除高新园区外，其他区域均呈上升态势，仅甘区销量便占全市的41%。
一、成交环比下降25.84% 甘井里六号院开盘热
据新峰数据统计结果显示，12月首周（11.28-12.04）大连本周商品住宅销售面积为13.86万㎡，销售1429套。
近10周全市七区商品住宅供销情况统计图
销售面积13.86万㎡，环比下降25.84%，与2015年相比，销售量同比增长41%，市场环境明显好于去年。目前七区库存量为1508.34万㎡，去化周期24个月。甘井子区及金州新区仍是重点成交区域，两区域占全市七区成交量的62%。从具体成交项目来看，除排在首位的项目甘井里六号院开盘热外，其它项目均处于正常销售阶段。相对于中小企业开发商的平静，亿达、远洋、万科、华润等品牌项目销售动作可谓相当抢眼，其迫于年终销售任务的压力，年终冲刺的集结号已经吹响，利用特价房、渠道客户导入、提高中介服务费用等营销手段里应外合，多维度促进销售，助力淡季不淡。（点击查看2016各房企任务完成情况）
本周全市七区商品住宅项目销售排行统计表（注：销售排行按销售面积顺序）
二、西岗区环涨473% 甘区品牌房企扛大旗
大连七区成交占比
悦泰福里、中海天赋山及中航国际广场发力，带动西岗区及沙河口区区域销售数据上涨，其它区域均呈下降态势。
甘井子区销售量5.3万㎡，占全市销售量的38%。年关将至，正值品牌房企冲击年度销售业绩阶段，远洋荣域、三鼎春天、亿达春田、万科城市之光力扛区域成交大旗，特价房、全员营销、总经理签售策略全上阵，向年度销售目标发起总攻。
中山区恒大四季上东开盘两周后，市场逐渐恢复平稳，本周销售1.81万㎡，环比下降18%。当前承担区域销售主力项目为恒大四季上东、保利天禧、海韵华府及秀月麒林，四项目占区域成交量的53%。
金州销售量3.32万㎡，环比下降40%，（上周受聚美东湾成交拉升周销售数据环比上涨114%），区域整体销售回归正常轨道。
市内七区套均销售面积为97万㎡。套均销售面积较大的是中山区，为118㎡；金州新区成交套均面积较小，为85㎡。
三、年关将至 各房企促销冲刺业绩
从商品住宅销售房屋类型来看，本周普通住宅产品共成交1271套，销售面积为12.17万㎡,市场份额下降3%。远洋荣域、乾豪新界、恒大四季上东为本周销售量前三项目。远洋荣域近期推出特价房源，销售情况较好，本周成交46套，面积0.4万㎡。乾豪新界本周成交51套，面积0.38万㎡。乾豪为开发区本土开发商，客户认可度高，价格有优势。项目为准现房，拥有部分现房，受到一定客户青睐，多家渠道带客，销量平稳。
公寓产品共成交108套，销售面积为0.7万㎡，市场份额上升2个百分点。公寓产品本周销量前三项目为维多利亚公馆、开发区万达广场、瑞柏中心。维多利亚公馆本周成交11套，面积0.12万㎡，该项目位于东港板块，项目定位高端豪华瞰海公寓。
别墅产品共成交50套，面积为0.98万㎡，市场份额上升1%。前三项目分别为甘井里六号院、亿达春田、保利天禧。甘井里六号院开盘即售罄，上周开始备案，本周别墅产品共成交23套，面积0.45万㎡。亿达春田的别墅产品本周成交5套，面积0.1万㎡。
四、土拍告一段落 新增供应项目增加
本周商品住宅批售项目
本周大连七区商品住宅新增供应项目三个，分别为甘井子的万科西山别墅、金地檀境及金州新区的聚美东湾，其中万科西山别墅新增供应为别墅，金地檀境为洋房。另外乾豪新界新增13套公建产品，新增面积为0.26万㎡。
本周土地挂牌信息
全市七区仅有1宗土地挂牌，该地块位于西岗区，主要用于批发零售、商业金融和住宿餐饮，土地体量比较小。12月6日，宝泰华摘得此地块，溢价率50.7%。
本周土地成交信息
本周全市七区有2宗土地成交， 碧桂园摘得19号宗地，位于东南居住区板块，体量较小且周边配套设施不完善。招商拿下21号宗地，是本年继8号宗地招商成交的第二宗土地，建筑面积17.84万㎡，体量较大，地块平整，区域规划较好。本次两宗土地均为起始价成交，并无溢价情况。
（排行榜数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统；数据口径：销售数据为全市七个行政区网签网备数据；数据解释：若有不同，正常所为；如有雷同，纯属巧合；数据引用：其他机构若引用，请联系或落属新峰。）
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