[摘要] 日前召开的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
日前召开的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
对于正处敏感期的房地产市场而言，调控长效机制的建立健全将有利于形成稳定的市场预期，从而实现“房子是用来住的，不是用于炒的”理性回归。当前，房价区域性分化越来越明显，一线城市的房价畸高，投资和投机住房仍是一些人牟利的工具，这样持续下去，势必会提高企业经营成本和城市居民生活成本，也会加剧社会贫富差距，因而，需要稳定的市场预期，减少市场参与者的非理性行为。从近年来的多次调控来看，一些短期政策，很难从根本上起到稳定预期的作用，政策一旦放松，有时会迎来市场的报复性反弹。要从根本上解决问题，还需要建立长效机制，稳定供求，稳定房价。
当然，长效机制的推出并非一朝一夕之功，各地方政府仍要以中央“去库存、去杠杆”的总目标为核心，还要坚持分类调控、因城施策，因势利导把政策细化为“一城一策”甚至“一区一策”，为房地产市场健康发展提供良好的空间，从而为长效机制的建立赢得时间和空间。
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