[摘要] 【案例】2015年2月，常某（女）听说弟弟常某某 （男）因为生意亏损，将借住自己的房屋卖给了朋友杨某（男），该房屋的建筑面积53.76平方米，卖房款967680元，杨某已将全部购房款支付给常某的弟弟。
【案例】2015年2月，常某（女）听说弟弟常某某 （男）因为生意亏损，将借住自己的房屋卖给了朋友杨某（男），该房屋的建筑面积53.76平方米，卖房款967680元，杨某已将全部购房款支付给常某的弟弟。2014年年底，常某的弟弟让杨某搬入该房屋。常某知道此事后，告诉杨某自己才是房屋的产权人，从未想过卖房，弟弟也没有告诉过自己卖房收款一事，要求杨某腾退该房屋，杨某认为已经入住，也交付了全部的购房款，和常某没有关系了，因此拒绝腾房。常某对弟弟出卖自己的房屋以及让杨某入住房屋一事毫不知情，常某能追回自己的房屋吗?
【律师解析】因为常某是该房屋的权利人，对该房屋依法享有所有权、占有权、处分权和权。常某的弟弟未经常某同意，也未经授权，擅自处分他人的财产，事后也未得到常某的追认，其行为系无效行为。根据《物权法》百零六条款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。 ”
根据常某所述事实，依据该法条规定，可推断常某仅仅是让弟弟借住，并未授权弟弟代为出售涉案房屋，且常某的弟弟非涉案房屋权利人，杨某作为常某弟弟的朋友应知涉案房屋的真实情况，双方也未履行过户登记手续。据此，常某有权追回自己的房屋，可依据《物权法》、《合同法》等相关法律、法规依法提起民事诉讼。
【案例】王先生与妻子平时工作忙得不可开交，看到很多精装修楼盘的样板间很好，就决定买精装修的房子，免去装修、购置家具的时间。但入住后仔细一看，装修材料、家具、家用电器并不像开发商承诺的“纯天然、实木、无污染、豪华、高档次”，很多电器是一些小厂生产，我想了解能不能追究开发商的欺骗责任？
【律师解析】在本案中，双方未将装修材料、家具、家用电器具体材质、厂家、等级、品牌、型号等写入合同，而是使用了一些模糊词语，如“高档、豪华、”等一些无法认定标准的词汇，根据现有证据无法追究开发商的违约责任。
【律师提醒】建议购房者购买精装修房时注意以下两点：一是应当是合同中详细写明装修标准，如地板用实木，品牌、规格、型号、等级等均应写清楚，赠送的热水器应写明厂名、厂址、品牌等。二是购房者签订合同时，不要使用“高档装修、豪华装饰、进口设备”等模糊词语，这些语言根本没有标准，发生纠纷无法举证。开发商提供了样板间的，购房者在签订合同时可以写明“不能低于样板间的装修标准”。
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