王健林似乎对“房地产”不感冒了。在万达2016年年度会议上，王健林就语重心长地对下面人说：别再当地产商了！“万达商业也不再是地产企业，所以我好几次建议，是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了，叫商业投资管理服务集团，别再当地产商了。”据万达集团年报数据显示，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产；服务业净利润占比超过60%，也大于地产开发利润。而旗下核心企业万达商业，虽然地产收入仍大于租金等业务，但租赁业务净利润占比约55%，以租金等为主的非地产净利润超过了地产开发净利润。
不仅如此，王健林还表示，万达要有本事玩“空手道”！
啥叫“空手道”？王健林自己是这么解释的：我多年前曾讲过一句话，企业经营的高境界就是“空手道”，但这个空手道可不是骗子，是有了品牌，有了能力，别人找上门来，你一分钱不出凭品牌就能挣钱。
那么，万达要怎么玩“空手道”呢？王健林是这么描述的：比如说酒店管理公司，因为有品牌，你找他管理，设计你出钱，人员工资你付，不管酒店盈亏，管理公司都分钱。
其实，在王健林心中，现阶段的“空手道”无非就是把以前万达地产那种自己拿地、自己设计、自己盖楼、自己销售的重资产模式，变成所谓的“轻资产模式”。比如，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同，就是这种轻资产模式。钱由对方出，万达负责找地、建设、招商和管理，净租金双方分成。还有一种更轻的模式，那就是对方出地又出钱，万达只负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。
“2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。”王健林说：“等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。”
之所以要下决心退出地产开发这个行业，主要是地产开发在资本市场不值钱！王健林就指出，万达商业要用实际行动来证明，不当地产商，这个公司更值钱。其实市场已经回答了，地产的PE也就10倍左右，但商业租金的PE是30倍甚至40倍。
作为地产业的龙头企业的当家人，王健林的表态可能会引发人们对房地产市场前景的种种猜测。对此，王健林解释说：万达从地产开发退出不是对中国房地产看空！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
