[摘要] 房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准?是,但并非唯一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日,机构发布了《2016国民安居报告》,报告显示去年表现抢眼的不是“老一线”北上广深,而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门,平均涨幅超过30%,四城中又数合肥飙涨快,......
房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准？是，但并非标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日，机构发布了《2016国民安居报告》，报告显示去年表现抢眼的不是“老一线”北上广深，而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨快，二手房价格涨幅高达76%；位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞，但是全年涨幅高的却是廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市，恐怕会被无情嘲笑。
判断一个城市是否进入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市终得分排名较高。
这是否意味高房价？未必。
房地产“洼地”样板
若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。
对此，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为什么能够跳出高房价的魔咒。刘奇洪先是指出重庆背负的“重”，城市总面积超大、老国企老工矿企业多、农村富余人口多、贫困地区多。但重庆的聪明在于，当许多城市以房地产为主导的城市化绑架了政府财政的时候，重庆并没有这样做，这个城市实现了支柱产业转换，其经济增长依靠的是以高技术产业和新兴产业为主的实体经济。
不过，有一个共识，在这个经济增速连续领跑的城市，房价在未来是肯定会涨的。但地方政府一定会继续抑制房价，从2016年12月31日到2017年1月11日，重庆官方已经5次通过媒体“喊话”，为楼市降温。
中部城市的力量
2016年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。以武汉为例，仅到2016年7月，新房成交均价已突破万元大关，这一年武汉人对此称“涨得已经让人崩溃。 ”
作为老工业基地，钢铁、汽车产业一直是武汉的支柱。而近几年，武汉的产业转型也实现了新路子。如今的武汉，核心产业聚焦在信息技术、生命健康、智能制造等三大块，未来要打造中部现代服务业中心。武汉的物流、交通也非常发达。“十二五”期间，武汉的高铁网已经形成通达多个国家中心城市的8交通圈，成为继北京、上海、广州之后的铁路四大路网主枢纽之一。
“武汉房价持续上涨是大趋势，不过由于去年的四次调控，类似的大涨可能性不大。 ”有关专家表示。
“老一线”三区域持续亢奋
尽管中部地区、西部地区新一轮城市在迅速发展，但京津冀区域、长三角以及珠三角区域，依旧是中国具上升潜力的三大区域，即便北上广深发展受到高房价及其他因素制约，但依旧聚集了大量资源，也依旧是吸引大量人才进入。而且，不容忽视的是，这三个区域对周边城市的虹吸效应正在减弱，此番由房价切入的高速跑道上也包括了三大区域周边的一些城市，如天津、苏州、杭州、南京。
或者有一些城市还未进入新一线梯队，但也同样不容小觑，例如文章开头提到的，二手房价格同比涨幅高达103%而在2016年房价领涨的廊坊；在2016年12月30日，中山市出让8宗土地，高溢价率已经超过300%，令该市正式进入万元时代，就此，珠三角已有珠海、东莞、佛山、中山四城地价破万，被媒体称为“价值洼地在一年间填平”。
这些三四线城市地价、房价的高速上涨，主要原因来自于一线核心城市高房价的外溢，廊坊是一个典型案例。
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