[摘要] 在客户买房前，卖方以及中介是否会对房源的情况如实进行告知？若有意隐瞒，那么应该怎么办？带着这样的问题，记者对我市多家房产中介进行了调查采访。
对于那些正在开发的新楼盘来说，二手房以其地理位置便捷，成交价格适中，生活配套齐全等优势被不少购房者热衷。然而在选购二手房时，有一个十分敏感的话题也易衍生纠纷。“我花了一百多万买的房，手续都办完了才得知原房主父亲已故的事实，这让我很不舒服，我想退房。”购房者小刘说，由于合同以及相关协议中并无此项条款，自己的诉求被拒。买二手房时，你会在意里面有人离世吗？记者做该项调查时，发现不少购房者对此表示介意。
去年12月份，小刘在我市一家房产中介业务员的推荐下，看中了位于通信电缆厂附近的一套房子，房屋80多平米，价格是106万。小刘说，虽然房屋的价格并不便宜，但房屋朝向，地理位置，周边环境等都让她十分满意，所以，很快双方就办理了买卖手续，小刘也如愿的住进了自己的“新房”。
小刘说，自己是外地人，在大连有了自己的家心里确实很高兴，但在购房的过程中她内心也多少有些疑虑。“是中介带我看的房子，屋子里面虽然没人居住，但日用品都在。”小刘说，直到他们双方办完手续，她已经打算搬家了，这房子里的日常用品以及很多物品原房主都没有拿走，包括被褥，厨房碗碟，以及牙刷，洗面奶等。
收拾房屋时，小刘在床底下翻出来一张医院的CT片子，找人看过后，小刘意识到了问题，后来询问中介后才得知，原房主的父亲已故。虽然老人并没有在屋内去世，是在医院病逝的，但这也让小刘的心里蒙上了阴影，甚至她有了退房的想法。小刘说，自己对这方面十分在意，她也曾在购房前试探着询问过类似问题，但中介以及原房主并没有告知，她认为自己被欺骗了。进展：中介承诺三个月内将房屋再次出售
小刘说，自己实在无法在购买的房子里生活，她找到中介坚持要退房。“这房子是原房主从爷爷那继承来的，我询问有关他父亲的情况时，中介和原房主遮掩了他父亲离世的事实，这就是一种欺骗。”小刘说，虽然她认为自己被蒙了，但由于当初签订的合同以及相关条款中确实没有“原房主家庭成员离世”要进行告知的条款，所以中介和原房主以此为由拒绝了她的退房诉求。但该中介答应会在三个月内尽快帮助小刘将房子再次出售。走访中介多要求房主就“重大瑕疵”提前告知
在客户买房前，卖方以及中介是否会对房源的情况如实进行告知？若有意隐瞒，那么应该怎么办？带着这样的问题，记者对我市多家房产中介进行了调查采访。
记者了解到，买卖双方在中介签订房地产买卖合同时，中介一般会出具一份房地产经纪服务事项告知书。在这项告知书上，记者看到，针对房屋的情况其中就有一项 “重大瑕疵”，内容为，1、披露房屋是否为“凶宅”，产权人确认交易房屋在本人持有期是否有过自杀、他杀的“非正常死亡”事件。
一位房产中介业务人员表示，在进行房屋交易的过程中，若交易的房屋内存在非正常死亡事件，如自杀或者他杀，房主对此要如实进行告知，否则当买方通过其他渠道得知实情，卖方要根据双方签订的合同以及相关条款承担违约责任。不在意 ●月亮阁：我们买的老房子十几年了肯定也易手多次，很难查，但是也没考虑那么多。生老病死本来就是人生一部分，看开就好，没有特地避开。 ●虾米粒：我觉得也是很难问出来，反正我买房，很在意采光，北向房子打死不要，自我安慰，阳光好的房子看起来舒服，什么不干净的东西都晒跑了。在意的 ●可伶可俐小宝贝：会关注的，但是只要不是死在屋子里我就可以接受了，死在屋子里即使是老死病死，也pass。 ●郁卞丢：买房先看屋里住没住人，人口情况如何，大面上看没问题就赶紧定了。空屋不太好看，这个就要看运气了。 ●威威_6583：这个当然要关注了。自然死亡如果不住我可以接受，自住不能接受。提醒建议签合同时，可对此类信息补充约定
我市另一家连锁房产中介的业务员告诉记者，“凶宅”普遍价格较低，以此来吸引买方购买。中介帮助客户在网上挂卖房信息前会对房屋手续进行审核，在落实手续的过程中也会对房屋内人员的居住情况进行了解。“我们了解到房屋的实际情况后，如里面有非正常死亡事件，会及时告知看房者。”业务人员说，有一些外地来连做买卖的确实对此事很在意，那么办理房屋交易手续，若买方对此表示介意会终止交易继续进行。
采访中，一家中介业务员对买房者也做了如下提醒，买方如果特别忌讳凶宅，在看房时应主动询问卖方或者中介，如果卖方或中介刻意隐瞒凶宅情况，就构成了欺诈，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿。不过，口说无凭，因此，在签订购房合同时，买房者可要求对此类信息进行补充约定。若在不知情的情况下买到了“凶宅”，买方注意保留证据，在诉讼时效内及时向法院提起解除合同或补偿损失的诉讼请求。另外，也建议买房者不要冲动购房，在签订合同之前，购房者也要多向物业或邻居了解相关情况，避免日后出现纠纷。
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