[摘要] 4月10日，辽宁自贸试验区大连片区在金普新区挂牌。从挂牌那天起，就不断有读者来询问，这59.96平方公里自贸试验区对普通百姓到底有何关系？
4月10日，辽宁自贸试验区大连片区在金普新区挂牌。从挂牌那天起，就不断有读者来询问，这59.96平方公里自贸试验区对普通百姓到底有何关系？跨境电子商务、中外合资旅行社……“自贸试验区”概念吸引了更多社会资本参与其中，寻常百姓也能感受到实实在在的改变。
在上周的大连春季房交会上，自贸试验区地块就成为一个热点，自贸试验区周边的楼盘相对于以前都有了一定的涨幅。对于这种变化，业内人士援引上海自贸试验区地块为例：上海自贸试验区挂牌前后成交的住宅土地溢价率上升100%~150%，并在2013年12月18日自贸试验区内浦东临港板块拍出一块溢价率高达445%的商用土地，此时距离上海自贸试验区2013年9月29日挂牌不足3个月。
上海自贸试验区位于东部临海，和区外没有物理意义上的隔断，这里四通八达,无论水运、空运，还是陆运，都很方便。“自贸试验区”概念一度令这里房价飞涨，自贸试验区内的写字楼价格甚至和陆家嘴媲美，自贸试验区板块的周边商品房价格，也是“野蛮生长”。
尽管目前房地产市场受到了较为严厉的调控，但金普新区周边房价的热度和关注度，仍有所上升。不少楼盘的宣传用语更是直接贴上了“自贸试验区”标签。
对于自贸试验区内的房价上涨，业内普遍认为是投资和投机的需求在推动，而将来上升的空间，业内人士几乎普遍认为，与自贸试验区政策落地的力度正相关，并表示，产业经济依旧将没有悬念地带动房地产价格起伏，无论是自贸试验区本身，还是放眼国内。
自贸试验区办公室一位不愿透露姓名的工作人员介绍说，如果辖区内的房地产投资，因为自贸试验区获批而过热，这对产业结构升级、营商环境改善，恐怕未必是好事，也将辜负自贸试验区设立的初衷。不过，他也认为，短期内资本的炒作热情、房产投机是必然存在的。但从目前的房地产形势估计这里不会出现暴涨的情况。
对于自贸试验区能否领跑楼市，还要看人才导入的进度。人才导入关键在于产业的导入。此外，当自贸试验区概念出来的时候，价格会有略微过度的反应，等到热度下降，涨价速度也会慢慢减下来，然后等到自贸试验区产业成型，房价与产业的速度将会再度匹配同步前行。
专家声音·国内著名房地产营销专家张鸿举
自贸试验区对大连楼市 长期利好依然存在
从上海和天津的经验来看，自贸试验区对一座城市的人和生活的影响是巨大的。比如设在自贸试验区的各类免税店让百姓购物比去海外更便宜；在自贸试验区就可以天天逛香榭丽舍大街（自贸试验区有外商设立的各类购物和游乐场所）；来游览、娱乐、消费的国内外游客急剧增加；随着外商的增加，打工的大连市民可以拿一份“国际工资”；大连市民有更多金融产品和境外理财生意可以选择；有“平行进口”、价格至少便宜15%的进口汽车直接开走等等。加上大连是著名的旅游城市，每年2500万以上的国内游客，超过300万的国外游客，未来的人气爆棚就意味着城市财富的增加，而城市人口财富的增加往往意味着投资不动产的概率增加，所以说自贸试验区对大连楼市是长期利好。
开发商投资商消费者
各有各的机会
从上海的经验看，写字间价格上涨经历了“过山车”式的疯狂。我市的市区及自贸试验区周边，未来有以下几种不动产是投资的大热门，即高档现代化写字间、五星级酒店、高级酒店式公寓、中高级公寓、位置适中的商业公建。趁现在的金州新区和自贸试验区周边这些业态尚属稀缺，有心人大可留意。不过笔者认为，相对于普通市民而言，婚房和改善型需求一直是支撑大连楼市的“三驾马车”，自贸试验区是我们的“富而多金”的邻居，有这样的一个邻居固然好，但是自家的日子还是需要自己过，自己的柴米油盐需要自己捯饬，还是收收心吧。
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