[摘要] 借着自贸区东风，大连保税区发力再传喜讯，位于大连保税区的保税生态城引入多个教育和医养项目。 教育项目云集： 将建自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目 来自保税生态城管理办公室的消息，近期，大连保税区管委会引入重量级教育项目，开发建设自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目
借着自贸区东风，大连保税区发力再传喜讯，位于大连保税区的保税生态城引入多个教育和医养项目。2018年，保税生态城将投资数百亿元打造医养、教育综合体，此消息一经传出，由此引起的蝴蝶效应导致周边地价大幅上涨。
教育项目云集：
将建自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目
来自保税生态城管理办公室的消息，近期，大连保税区管委会引入重量级教育项目，开发建设自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目，主要内容包括投资近百亿元建设的研发中心、创业基地等教育项目。
该项目以教育产业资源为依托，着眼于高等院校科研成果的孵化与应用，据该项目负责人介绍，作为自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目中核心的教育机构，建成后将为自贸区、保税区培养大批应用技术型人才，成为区域发展的骨干力量。
事实上，任何区域经济发展都离不开人才的支撑，尤其在当前各地自贸区建设纷纷开展，人才争夺不断加剧的情况下，自贸区的发展必定是伴随着人才的竞争同步前行。因此，作为自贸区大连片区中最重要的组成部分，保税区制定4项“人才汇集”政策，包括建立“实用性人才引进和应用性人才培训基地”，建立面向东北亚退休技术型及实用性人才引进的平台，建设技师类实用性技术人才基地，建设服务东北老工业基地的应用型人才培训基地。借鉴上海等地成功经验，建立人力资源产业园，提升企业核心竞争力。这些关于教育的举措也为辖区内地价的上涨埋下伏笔。
之所以众多教育投资向保税生态城投来橄榄枝，与两年前东北师范大学与大连保税区管委会携手建成东北师范大学大连保税区实验学校的群聚效应密不可分。
经过一年的发展，这所高起点、高品质、高附加值的“国际化、开放式”公办学校开启了幼儿园、小学、初中、高中15年“四部一体”的全新探索。其“国际化”理念，本质是立足大连保税生态城的新型国际化城市定位，集中彰显学校办学的世界眼光和先进性，即学校的教育理念、课程文化、人才规格等必须具有国际视野，符合时代潮流。“国际化”办学理念，要求学校构建必须走“开放式”发展之路。
“开放式”理念，其本质则是构建新型的、现代的、以儿童为本的学校文化和生态。集中体现为六个“打开”：打开时间的墙壁，促进时间的弹性化；打开空间的墙壁，促进学习的个性化；打开学科的墙壁，促进课程的综合化；打开组织的墙壁，促进人员的合作化；打开学段的墙壁，促进衔接的一体化；打开学校的墙壁，促进开放的多元化。
学校占地7.8万平方米，建筑面积6.2万平方米，总投资1.92亿元，2016年9月启动幼儿部一期及小学部和初中部，二期为幼儿部和高中部。学校“城市花园·学习城堡”的空间设计理念，国际现代，简约开放，成为大连保税生态城地标性建筑。
学校在空间环境上强调开放式，连廊贯通。90平方米的标准教室既是学生们学习的地方，也是生活的空间，更是交流的平台。在整体空间布局上体现了人文化的特点。
在学生学习环境的创建方面，也有整体开放的特点，比如学习资源中心，多功能音乐厅。
多功能音乐厅可以承载一个标准化乐队在这里演奏，同时周边还有排练室、音乐教室、舞蹈教室等。为孩子们未来的快乐学习和健康成长，提供了最有力的的环境支撑和保障。
东师大连实验校创新“U——G——S”办学模式。由东北师范大学“U——G——S”学生培养模式，拓展成基础教育办学模式，是大学与地方政府合作办学具有里程碑式的成果。“U——G——S”办学模式的本质，在于充分发掘举办双方的资源优势，给学校以的自主办学空间，形成大学、地方政府、学校的三力合一。
医养项目发力：
大连国际化健康颐养社区 “一方·颐景荟”五位一体
除了云集而来的教育项目，位于大连保税生态城核心位置的“颐景荟”作为大连国际化健康颐养社区也是备受关注。该项目南临大黑山国家森林公园，西拥30公顷天鹅湖，环境优美，风光如醉；沈大高速、鹤大高速、大窑湾高速、丹大高铁及建设中的新机场环绕周边，外通世界内达繁华，距五一广场仅40。
这个被称为大连国际化健康颐养社区的“颐景荟”占地9.05万平方米，为长者提供最安全、健康的高品质颐养生活。以“养老+医疗+康复+护理”为主线，提供全护理、康复和医养护理服务。围绕文娱乐学、健康颐养、生活照护、高端医疗、财富管理建立五位一体的全方位服务体系。贴心照顾，打造专属于老年人的高端颐养人生。
项目定位中高端颐养生活，引入美国水印公司先进的运营服务理念，社区配置护理康复区、家庭化医疗大堂、护理呼叫系统、移动式紧急求助系统、24管家式服务。基于持续照护理念，为全护理、半自理、自理老人提供高品质的健康管理和医养护理服务。 一方集团与大连医科大学附属医院达成战略合作协议，可提供三甲医院的绿色诊疗通道，医大一院专家定期到医养中心进行坐诊、会诊，为长者提供最便捷的就医专业化服务。
项目的空间设计，从老人的生活需求出发，拥有一个专属自己和家人私密又安全的居所。社区集健康养生、休闲娱乐、餐饮服务、兴趣培养、健身活动、便利生活等五位一体的全方位服务设施也为该区域地价飙升提供了跳板。
所谓五位一体，即文娱乐学，理想的退体生活,就是要给梦想一个舞台。一方·颐景荟拟将老年生活需要的各类文化娱乐设备配套齐全,老年大学、兴趣社团、专家讲堂……拥抱愉悦的乐龄生活；
健康颐养:社区集健康养生、休闲娱乐、餐饮服务、兴趣培养、健身活动、便利生活等设施为一体。国际一流餐饮服务团队，将结合老人的健康管理档案，量身定制专属于自己的膳食养生方案。门球场、i高尔夫球场、环湖湿地公园、生态庭院、农耕养生花园等，打造丰富多彩的俱乐部式文娱活动，不仅赏心悦目，更在自然意趣之中颐养天年；
高端医疗：一方集团与大连医科大学附属医院达成战略合作协议，专家定期到医养中心进行坐诊、会诊，实现双向转诊。更可提供国内多家三甲医院的绿色诊疗通道,境外医疗机构的代诊及高端体检服务 。一方颐景荟为长者提供最便捷的就医专业化服务；
生活照护：以“身体、心情、尊重”的愉悦感受为基准，除了方便的拎包入住外,更有专人入住接送、专属秘书等贴心服务,如同入住酒店般舒适自由,这里提供生活、健康、饮食等全方面悉心照顾,像儿女,似家人,事事周到细心,悦享家一般的温暖舒适；
财富管理：专属的财富顾问,提供全面的金融服务;专业的投资顾问,提供金融咨询与资产配置方案;外聘的法律顾问,为资产增值与颐养康乐保驾护航!
连锁反应明显：
周边地价应声而起
一方集团抢拍三块地溢价率达50%
优质的颐养项目、优良的教育集群，让大连保税生态城区域价值凸显。2018年开年，大连保税生态城地价开始飙升的现象引起各界侧目，尤其是一方集团抢拍的三块地溢价率达50%，更是吸引了大量关注和好奇的目光。
有业内分析，该市场动态和价格走势主要是受众多教育项目和医养项目集中青睐影响，再加上自贸区东风助推导致。据分析，已确定在生态城投建的自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目将给保税区带来巨大的人口红利，导入大量的适龄就业人口，改善保税区人口结构，增加大量消费群体，对区域后续发展提供充足动力。而该项目固定资产投资将显著拉动保税生态城周边的整体经济发展，预计将给保税区增加高额的税收。这对保税区来说无疑是个利好消息。
定位为 “世界一流、中国”的保税生态城在闭门修炼了一段时间后，突然释放出大量利好红利自然备受关注，其总规划用地28.67平方公里，规划人口25万，建筑面积1600万平方米，以“生态、园林、环保、智慧”四大示范城市为标准， 打造以特色教育小镇，健康小镇为核心、以商业商贸、旅游休闲为主导的产业新城的定位也为该区域的未来发展埋下了大量伏笔 。
此外，这里交通极为便利，大窑湾高速公路、201国道、丹大高铁四通八达，港口、机场近在咫尺。保税生态城又肩负着大连城市发展的历史重任，是保税区三城联创、产城融合的重要实践基地。众多利好消息集中发力，地价想不涨都难。
这也就不奇怪，在2018年大连土拍市场上，为了抢得保税生态城土地，一方集团历时37轮激烈竞拍心甘情愿接受50%的溢价率也要得手的决心了。
这场激烈的土拍不仅使大连一方再度备受瞩目，更让大连保税生态城再度成为热议的话题。作为大连城市重点发展的核心要地之一，此次土拍，品牌房企对新地块的争夺，也更加印证了保税生态城价值与潜力之巨大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
