[摘要] 无论是房主还是租客，在与托管公司签署合同前，应该仔细考虑可能出现的风险，并用细化合同条款的办法规避风险，标注违约责任及赔偿办法。
出租房子往往有很多繁琐之事，为了图省心，房屋托管行业应运而生。然而看似省心的“买卖”，一旦房屋托管中介违约发生纠纷，原本省心的事儿可能就会变得十分闹心。2017年3月，大连的冯女士将房子托管给泡崖某中介，眼下就发生了纠纷，被拖欠的租金拿不到，房子她也收不回。
房东闹心：房屋托管给中介出租，租金却拿不回来
冯女士在大连泡崖七区宏欣街有一套46平米的房子，由于长期在外地，这套房子她一直出租出去。在2017年3月以前，一直自己找租客让冯女士感到出租房子是件十分繁琐的事儿。为了省心，她选择将这套房子托管给泡崖街道的“好邻居房屋信息咨询服务部”。
冯女士说，当时中介的负责人也再三向她保证，他们的中介非常正规，让她放心。本以为房屋托管给中介再也不用自己费精力找租客，就按时收房租就好。可签完合同后，中介方支付租金总是比约定时间晚几天。直到2018年10月，迟迟没收到房租，冯女士在多次索要房租未果后，彼此失去了信任，爆发了矛盾。
记者看到了当年双方签订的《房屋代理合同》，上面显示，双方签订合同的日期为2017年3月20日到2018年4月5日，从这份合同来看，双方的合同关系早已经到期。
对此冯女士解释说，因为自己在外地，签订合同不方便，所以去年合同到期后，双方都没有提出异议，所以她跟中介方都默认合同一直有效，继续履行着之前的合同。“从去年10月份开始房租就不给了，后来中介经理说帮我交取暖费和物业费。”冯女士说，后来她也确实看到了缴纳取暖费等的单据。但除去这些费用之外，至今年2月份，中介方还拖欠她3个半月的房租没给。而这笔钱她索要多次，对方一直找各种理由推脱。
拿不到租金，冯女士也托朋友找到了自己房子的租客，可租客表示与中介签订了一年的合同，租金是年付的，暂时还在租赁期。自己的租金拿不到，房子也收不回，这让冯女士无比闹心。
中介回应：资金紧张租赁期结束后房租一并结清
对于冯女士的苦恼，记者也联系了该中介公司负责人。
对方承认确实拖欠冯女士的房租没给，因为此前被人骗了几十万，目前经济紧张。但他向记者保证，这笔钱他认，绝不会欠任何人的钱不给。他承诺今年3月19日，租客的租赁期结束后，他会将欠下的房租向冯女士一并结清，此外为表诚意也会多支付200元钱。
将房子托管中介，怎样避免风险？
重视合同，细化合同条款
房主与托管中介发生纠纷的事件并不鲜见，那么，将房子托管中介该怎样才能避免风险，维护自己的权利呢？对此，专业律师提醒，的办法就是重视租房合同，细化合同条款。无论是房主还是租客，在与托管公司签署合同前，应该仔细考虑可能出现的风险，并用细化合同条款的办法规避风险，标注违约责任及赔偿办法。
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