[摘要] 9月13日，2019大连秋季房交会（第六十三届大连房屋交易大会暨配套产品展览会）在大连世界博览广场正式启幕。大连楼市目前交易量稳中有降，价格也趋于平稳，调控政策效果显现。
9月13日，2019大连秋季房交会（第六十三届大连房屋交易大会暨配套产品展览会）在大连世界博览广场正式启幕。大连楼市目前交易量稳中有降，价格也趋于平稳，调控政策效果显现。记者梳理市内五大主城区参展楼盘的均价发现，目前主城区房价基本平稳，而且区域间的价格差正在逐渐拉近。五大主城区参展楼盘均价的是中山区，价格为2.4万元／平。沙河口区以1.75万元／平成为参展均价的主城区，令人意外。
不少准购房者开始进入“观望”
本届展会房地产展区共有63家房企73个楼盘参展，包含大连市主城区及金普新区、旅顺口区的精品楼盘，满足市民多样化购房需求。
今年7月18日，大连市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，大连房地产市场，也进入了有史以来调控政策最为严厉的时期，为房地产市场平稳发展定调。
本届秋交会上，大连的房地产市场发生了哪些变化？“我们一个项目当时拿地的价格已经较前几年涨了1／3。”甘井子区一个预售楼盘的经纪人告诉记者，而政策规定“售价与同区域可比小区一致”，对楼盘定价的利润确实是一个考验。可以确定的是，政策实行期之内，无论是涨是跌，都将处于微幅调整。现在许多准购房者都在政策调整初期进入观望状态。
这位经纪人告诉记者，政府的举措在于“稳房价”，大连近一个月来的入市新盘，申报价格和同类项目差别并不大。甚至有些位置更好、配套更完善的未售房源价格还略高。
记者注意到，政策规定网签价格和申报的预售价格下浮比例不能超过5％。此举是直接破解开发商“低开高走”的销售手段。开发商在申报预售价时，申报价格虚高，然后低价开盘试探市场，销售情况见好后就逐步涨价，直接导致房价不稳。
自住、刚需成大连楼市主力
记者梳理本届秋交会上各城区的报价情况发现，目前市内主城区房价确实比较平稳。参展楼盘中，中山区给出预售价格的楼盘项目有三个，价格分别为2.8万元／平、2万元／平和2.4万元／平，均价为2.4万元／平。西岗区有两个给出报价的楼盘，分别为2.3万元／平和1.5万元／平，均价为1.9万元／平。沙河口区6个参展楼盘中，一个楼盘属于企业只展不售，没有报价；5个给出报价的楼盘项目，单价全部在2万元以下，的1.4万元／平，的2万元／平，均价为1.75万元／平。
甘井子区仍然是本届房交会上主城区中房源的参展区域。8个给出报价的楼盘项目，价格1.05万元／平到2.9万元／平不等。2万元／平以下的项目占到了一半以上，整体参展均价为1.79万元／平。
在高新区5个给出报价的楼盘中，价为2.3万元／平，为1.4万元／平，均价为1.79万元／平。“
这是政府对房地产价格行为的一种指导，房价还是要由开发商基于土地、建安成本等各项因素进行定价，其目的更多是为了在合理合法的区间里引导开发商的定价行为。”秋交会上，由于楼市调控会导致开发新项目的利润被压缩，开发商在拿地的时候就必须精打细算，落地新项目的时候也将更考验定价智慧。
记者注意到，在市场观望情绪渐浓的背景下，开发商推出的特价房力度不小，多个参展楼盘都有专属的展会特价房。比如甘井子区一个均价为1.25万—1.3万元／平的楼盘，展会期间的特价房源均价仅为1.06万元／平，还有家电等礼包。西岗区一均价为1.5万元／平的楼盘，展会期间的限量特价房价格不到1.3万元／平。“楼市调控的背景下，本届展会的导向就是侧重‘保刚需’。”承办房交会的北展集团董事长李琼在接受记者采访时表示，现在，自住、刚需是大连购房者的主力人群。本着“房住不炒”的主旨，组委会为保障展会效果，打造放心无忧的购房平台，对房交会实行“严审参展资质，严打非法展示”政策。拒绝手续不全、信誉不好的问题楼盘参展，从源头把控，确保真实有效房源。3天展会期间，工作人员将在馆内不定时巡查，杜绝非法展示和宣传，提升参展效果，营造舒心的观展环境。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
