by 乔麦
不管你是怀念，还是想快进，带着1%电量的2017年都正在向你挥手再见。
当然，告别的不仅是时间，而是连同过去一年市场的喧闹，情绪的起落，以及剪不断理还乱的政策与房价，还有在这纷纷攘攘中或观望、或纠结的你我。
对于新的一年，人人都盼望开启新气象、新希望，那么在2018年，与购房人息息相关的楼市又会是怎样的景象。依伯虎说，天马行空地多想并无大益，反倒不如“寻根溯源”，先听听“官方”如何风吹草动，深挖表象背后，也总会屡出几丝2018的痕迹与脉络。
“官方”郑重发声，都说了啥？
岁末，在住建部高层的发言中，或许我们可以管窥见豹。12月23日，住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
同时，据住房和城乡建设部统计，五年来，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效；建筑业持续快速发展；城市基础设施建设步伐加快，城市管理和服务水平明显提高；农村危房改造成效显著。2018年将继续加大房地产市场规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平。
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“官方”表述不一致是咋回事？
看了以上官方的正式发言，细心的购房人或许会大吃一惊：住建部长的表述，怎么和今年“中央经济工作会议”通稿的说法有这么大差异？
不信，大家可以进行对比。这是“中央经济工作会议”通稿里的表述：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
“中央经济工作会议”刚刚闭幕，作为房地产主管部门的住建部，肯定不会发出“不同声音”。那官方表述不一致是咋回事？大家先不用慌，且听伯虎解释。
差异产生的原因是：“中央经济工作会议”的表述侧重全局，侧重住房制度，主要谈了租赁市场、供应方式、调控方式。住建部长上述表态，是媒体单独摘出来的，是侧重于商品房市场的。这两个表述可以互为补充，有利于大家全面了解高层的想法。
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揭秘“官方”背后，初探2018
那么，从住建部部长王蒙徽的发言中，我们能找出2018年楼市的哪些脉络呢？
差别化下，首套刚需继续“受保护”。满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房——这样直接的表述，已经揭示出房地产市场分类调控的主基调。而针对三类主体不同需求的差别化调控政策，首套刚需的满足导向不变，而投机炒房方面，遵循“房住不炒”的思路，将会有各类严厉管控措施出台对投机炒房行为进行遏制。
动起来，“去库存”运动继续渗透。会议指出，针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。2015年至2017年，核心城市的调控原则方向是去库存，经过两年工作，核心城市、热点城市已基本没有库存压力。如今的库存压力是分化的，目前只有部分三四线城市和一些县城还有一些库存，因而去库存方向发生了变化。因此预计，这些库存较多城市的楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。
不用慌，调控政策将会很“稳”。王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。这就意味着，调控政策不会有“颠覆性”的改变，这也给心里一直七上八下的购房人吃了颗定心丸。
至此，通过伯虎以上的分析，相信大家对于2018年的房地产市场大势已明朗，进入到稳定发展期，也为购房人的选择多了份保障。所以，让我们一起为2018年楼市打CALL！
房伯虎2018-01-02 11:16:10
